店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

23,407円（坪単価）

エリア概要

逸見駅は神奈川県横須賀市に位置し、京急本線が乗り入れています。「堀ノ内」駅で久里浜線に乗り換えれば、「京急久里浜」駅まで約5分、「横浜」駅へは約40分、「品川」駅へは約55分でアクセス可能です。駅周辺は、駅を利用する地域住民の生活を支える住宅地としての性格が強く、日常的な買い物ができる店舗や、地域住民向けの飲食店などが立地しています。平日の朝夕は通勤・通学で駅を利用する乗降客が多く見られます。このエリアで新たな飲食店を開業する際には、地域住民のニーズに応える店舗作りが重要となります。

出店環境

逸見駅周辺エリアは、京急本線が利用可能であり、都心へのアクセスも比較的に良好です。駅周辺は住宅地としての性格が強く、地域住民の生活を支える店舗が見られます。平日の朝夕は通勤・通学で利用する乗降客が多く、時間帯による人流の変化が見られます。日中は駅周辺の店舗や、近隣の公共施設・商業施設を利用する地域住民や、公園などを訪れる家族連れの姿が見られます。夜間は駅周辺の通りも比較的落ち着いた雰囲気となります。このエリアで飲食店を開業する際は、地域住民のニーズに応える店舗作りが重要となるでしょう。

物件流通の特性

逸見エリアは、駅を中心とした住宅地型の立地構造が特徴です。京急本線が利用可能で、都心へのアクセスも一定程度確保されています。駅周辺には地域住民の生活を支える店舗が点在しており、日常的な買い物や飲食のニーズが見られます。平日の朝夕には通勤・通学客の往来がありますが、時間帯による人流の変化は想定されます。日中は地域住民が主な利用客となり、近隣の公共施設や公園などを訪れる人々も見られます。夜間は比較的落ち着いた雰囲気となる傾向があります。

このようなエリア特性から、物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心になると推察されます。地域住民のニーズに応える飲食店の開業が想定されるため、既存の内装や設備を活かせる物件が流通しやすいと考えられます。出店を検討する際には、地域住民のライフスタイルやニーズを深く理解し、それに合致した業態やメニュー構成を重視することが重要です。また、駅からのアクセスや、近隣住民の生活動線上にあるかどうかも、店舗の流動性を左右する要因となるでしょう。物件の流動性は、地域住民の支持を得られるかどうかに大きく依存する傾向にあると考えられます。

出店のポイント

逸見エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常生活に寄り添う店舗作りが鍵となります。このエリアの特性を踏まえると、日常的に利用しやすい「定食屋」や「テイクアウト可能な惣菜店」、あるいは仕事帰りに立ち寄りやすい「立ち飲み居酒屋」といった業態が考えられます。物件選定においては、駅からのアクセスはもちろんのこと、周辺住民の生活動線上にあるか、路面店か否かなどを考慮し、店舗の認知度や来店しやすさを左右する要素を慎重に検討することが重要です。特に、既存の内装や設備を活かせる「居抜き」物件は、初期投資を抑えつつ開業できる可能性があり、このエリアに適していると言えます。中長期的には、逸見エリアは住宅地としての側面が強く、地域住民の継続的な需要が見込まれます。そのため、地域に根差した運営を心がけ、住民のニーズに応え続けることが、長期的な事業の安定につながるでしょう。