横須賀市で居抜き物件を探すためのエリア情報
横須賀市の特徴
神奈川県南東部に位置する横須賀市は、三浦半島北部に広がり、東京湾と相模湾に面した海に近い街です。市域の多くが丘陵地帯で平地は少ないものの、埋め立てによって形成された市街地が広がっています。江戸時代から国防の拠点として発展し、現在も米軍基地や海上自衛隊の施設が多く立地する「軍港都市」としての側面を持ちます。このような歴史的背景から、アメリカ文化の影響を受けた独特の雰囲気があり、海軍カレーやスカジャン、ヨコスカネイビーバーガーといったご当地グルメや産品が有名です。
近年、横須賀中央駅周辺を中心に街の活性化に向けた再開発が進められており、新しい商業施設やマンションの建設が計画されています。これにより、都市機能の向上と、それに伴う人口流入、特に若い世代の移住促進が期待されています。
横須賀市は、主要な鉄道駅として京急本線の横須賀中央駅、衣笠駅、久里浜駅などがあり、これらの駅周辺に都市機能が集積しています。特に横須賀中央駅は市の中心であり、交通の利便性が高く、多くの商業施設や行政機関が集まるエリアです。
飲食店の出店においては、これらの主要駅周辺の商業エリアや、海沿いの観光地、住宅街などが候補となります。特に、駅周辺の賑わいと、再開発による新たな人の流れが、飲食店開業のポテンシャルを高めていると言えるでしょう。
横須賀市は、大きく分けて以下の3つのエリアに分割し、それぞれの特徴を捉えることができます。
【横須賀中央駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
京急本線「横須賀中央駅」を中心に広がるエリアです。横須賀市の中心市街地であり、行政機関、商業施設、医療機関などが集積しています。駅からは「中央通り」といったメインストリートが延び、多くの商店が軒を連ね、連日賑わいを見せています。また、近年は駅周辺で複数の再開発事業が進められており、街のさらなる活性化が期待されています。アメリカ文化の影響を受けた「どぶ板通り」も近く、独特の雰囲気を持つエリアです。
人口・客層の傾向
横須賀中央駅は京急線内でも乗降人員が多く、通勤・通学客に加え、観光客も多く訪れるエリアです。周辺にはオフィスビルや商業施設も多いため、昼夜問わず幅広い年齢層の利用が見られます。再開発により、今後若い世代の流入も期待されます。
飲食店の業態傾向
商業施設やオフィスが多く、また観光客も多いため、多様な飲食店のニーズがあります。定食、カフェ、ファストフードから、ご当地グルメである海軍カレーやヨコスカネイビーバーガーを提供する店舗、さらに駅周辺には居酒屋も多く見られます。居抜き物件としては、このような多様な業態に対応できる、汎用性の高い物件が見つかりやすい傾向があります。
商業施設・人の集まりやすさ
「横須賀モアーズシティ」「リドレ横須賀」といった商業施設や、百貨店の「さいか屋横須賀店」などがあり、駅直結の施設や近隣にも多くの店舗が集まっています。再開発によって新たな商業施設も計画されており、人の集まりやすさは今後さらに高まるでしょう。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、横須賀市の中心地であり、交通アクセスが良く、常に多くの人が行き交うため、集客が見込みやすい点が挙げられます。また、再開発による将来性も期待できます。注意点としては、中心部であるため、物件の賃料は他のエリアと比較してお手頃とは言えない可能性があります。また、競争も激しいため、独自のコンセプトや強みを持つ店舗作りが求められます。
【衣笠駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
京急本線「衣笠駅」は、横須賀中央駅の北西に位置し、閑静な住宅街が広がるエリアです。駅周辺には「衣笠仲通り商店街」があり、地域住民の生活を支える店舗が多く見られます。また、三浦半島の中央部、丘陵地帯に位置しており、自然豊かな環境です。
人口・客層の傾向
駅周辺は主に住宅地であるため、地域住民の利用が中心となります。ファミリー層が多く、日中は主婦層、夕方以降は帰宅する会社員や学生の利用が見られます。地域密着型の飲食店が受け入れられやすい環境と言えるでしょう。
飲食店の業態傾向
商店街があることから、地域住民向けの日常使いできる飲食店が多い傾向にあります。定食屋、蕎麦屋、パン屋、居酒屋などが比較的多く見られ、特にランチタイムや夕食時の需要が見込めます。居抜き物件としては、これらの業態からの転換が比較的容易な場合が多いと考えられます。
商業施設・人の集まりやすさ
衣笠駅周辺は、大規模な商業施設はありませんが、衣笠仲通り商店街を中心に地域住民の生活を支える店舗が集まっています。駅利用者や商店街を訪れる人々が主な集客源となります。
開業のメリット、注意点
メリットは、横須賀中央駅周辺に比べて賃料が抑えられている可能性があり、地域住民に根差した店舗運営がしやすい点です。注意点としては、横須賀中央駅周辺のような広範な集客や、観光客の取り込みは難しいかもしれません。地元のニーズを的確に捉えた店舗作りが重要になります。
【久里浜駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
京急久里浜線「久里浜駅」は、横須賀市の南東部に位置し、周辺には商業施設や飲食店が集まるエリアです。駅前には「ウイング久里浜」などの商業施設があり、駅周辺は比較的賑わいがあります。また、久里浜港からは東京湾フェリーも発着しており、交通の結節点としての役割も担っています。近年、久里浜駅周辺でも「コンパクトな都市づくり」を基本方針としたまちづくりが進められています。
人口・客層の傾向
駅周辺は住宅地も多く、地域住民の生活圏となっています。同時に、駅周辺には商業施設やオフィスもあり、通勤・通学客や買い物客など、幅広い層の人が利用しています。ご当地グルメである「ペリー来航」にちなんだイベントなども開催される地域であり、観光客の誘致も行われています。
飲食店の業態傾向
駅周辺の商業施設やオフィス、住宅地という特性から、多様な飲食店が見られます。定食、ラーメン、中華、ファストフードといった日常的な飲食店から、居酒屋、カフェまで幅広く存在します。特に、駅周辺の居抜き物件は、過去に飲食店として利用されていたケースも多く、開業の初期費用を抑えやすい可能性があります。
商業施設・人の集まりやすさ
「ウイング久里浜」などの商業施設や、駅周辺の商店街には、多くの人が集まります。また、駅自体が交通の結節点であるため、地域住民だけでなく、通過する人々も利用する可能性があります。
開業のメリット、注意点
メリットは、横須賀中央駅周辺ほどではないものの、駅周辺に人が集まりやすく、地域住民と通過客の両方からの集客が期待できる点です。また、再開発による今後の発展も見込まれます。注意点としては、横須賀中央駅周辺ほどの中心性はないため、エリアの特性を理解し、ターゲットとする客層に合わせた店舗作りが重要となります。