店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月02日更新

11,636円（坪単価）

エリア概要

京急大津駅は、神奈川県横須賀市に位置し、京急本線が乗り入れています。この駅から主要ターミナル駅へのアクセスは、品川駅まで約50分、横浜駅へは約35分です。駅周辺は、住宅地としての性格が強く、地域住民の生活を支える商業施設や飲食店が集まっています。そのため、新規の 飲食店 店舗 開業を検討する際には、地域住民のニーズに応える物件探しが重要となります。特に 居抜き 物件は、初期投資を抑えたい事業者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

出店環境

京急大津駅周辺は、主に地域住民による利用が多く見られます。通勤・通学時間帯には駅を利用する方が一定数いますが、駅周辺の商業施設や生活利便施設へのアクセスを目的とした人の流れも特徴的です。住宅地としての性格が強いため、日中は主婦層や高齢者の姿が比較的多く、夕方以降は帰宅する人々が中心となります。駅周辺には、地域住民向けのスーパーマーケットや生活雑貨店、そして多様な 飲食店 が点在しており、日常生活を支える機能が集まっています。これらの 店舗 は、駅からの動線上にあるため、利用しやすくなっています。新規 店舗 開業を検討する上で、地域住民のライフスタイルに合わせた物件選びが重要となり、特に初期投資を抑えたい場合には、 居抜き 物件が選択肢の一つとなるでしょう。駅周辺の施設構成は、住宅と生活関連の商業施設が中心であり、オフィスビルなどの大規模な集約は見られません。そのため、時間帯による人流の変化は、通勤・通学時間帯と、夕食時や帰宅時間帯に人通りが増える傾向が見られます。

物件流通の特性

京急大津駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅前には地域住民の生活を支える小規模な商業施設や飲食店が点在しています。このエリアの立地構造は、住宅地型に分類され、駅周辺に生活利便施設が集まる形態と言えます。そのため、物件の流通タイプとしては、小規模な 居抜き 店舗 が中心になると想定されます。大規模な開発地ではなく、地域に根差した 店舗 が多いため、スケルトン物件よりも、既存設備を活用できる 居抜き物件の情報が中心となる傾向があります。

出店を検討する際には、地域住民のニーズを捉えることが重要です。周辺住民のライフスタイルに合った業態や価格帯の 飲食店 が受け入れられやすいと考えられます。また、駅からの動線や、周辺の生活利便施設との関連性も考慮に入れると良いでしょう。物件の流動性については、地域住民の日常生活圏内での 店舗 の入れ替わりが主となるため、大きな変動は少ないものの、地域に根差した 居抜き 物件は、新たな事業者が参入しやすい特性を持っています。

出店のポイント

京急大津エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適しています。例えば、家族連れも利用しやすい定食屋や、地域住民の憩いの場となるようなカフェ・喫茶店などが考えられます。これらの業態は、駅周辺の住宅地としての性格や、地域住民のライフスタイルと親和性が高いでしょう。路面店は視認性が高く集客につながりやすい一方、居抜き物件であれば初期投資を抑えながら、既存の設備を活かした出店が可能です。出店候補地を選定する際は、駅からの動線や周辺の生活利便施設との関連性を考慮し、地域住民が利用しやすい立地を選ぶことが重要です。京急大津エリアは、大規模な商業開発よりも、地域に根差した店舗の集積が見られます。そのため、長期的な視点では、地域住民の生活を支える店舗としての継続的な需要が見込まれます。