店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

8,346円（坪単価）

エリア概要

神奈川県横須賀市に位置する馬堀海岸駅は、京浜急行電鉄本線が利用できる駅です。この駅は、品川駅まで約56分、横浜駅まで約36分でアクセス可能です。駅周辺は主に住宅地となっており、落ち着いた雰囲気があります。海岸に近い立地で、公園なども点在しており、自然を感じられる環境です。飲食店やコンビニエンスストアは駅周辺にありますが、大型商業施設は少なく、日常の買い物は近隣の店舗を利用することが多いでしょう。このエリアで店舗物件をお探しの場合、周辺の住民や駅利用者向けの飲食店などの店舗物件が見つかる可能性があります。

出店環境

馬堀海岸駅周辺エリアは、京浜急行電鉄本線が利用可能で、都心へのアクセスも比較的良好な住宅地としての性格が強いエリアです。日中の時間帯は、駅周辺のスーパーマーケットや商店を利用する住民の姿が見られます。また、馬堀海岸公園をはじめとした公園や、海沿いの遊歩道があり、散策を楽しむ人々の姿も見受けられます。平日の朝夕には、通勤・通学で駅を利用する乗降客が多く見られますが、それ以外の時間帯は比較的落ち着いた人流となります。周辺には、住宅地のほか、小中学校などの教育施設や、公共施設も点在しています。このエリアで店舗物件をお探しの場合、地域住民を主なターゲットとした飲食店などの出店が考えられます。

物件流通の特性

馬堀海岸駅周辺は、駅を中心に広がる住宅地型の立地構造が特徴です。京浜急行電鉄本線が利用でき、都心へのアクセスも可能ですが、駅周辺は落ち着いた雰囲気で、地域住民の生活圏となっています。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、地域住民を主なターゲットとした小規模な居抜き店舗が中心になると考えられます。駅前や駅周辺に商業施設が集積しているわけではなく、飲食店は点在する傾向にあるでしょう。

出店を検討する際には、周辺住民のニーズを捉えることが重要です。駅利用者や近隣住民が日常的に利用しやすい、地域密着型の飲食店が適していると考えられます。また、駅周辺には公園や海沿いの遊歩道があり、散策を楽しむ人々も見られるため、こうした層に向けた業態も選択肢となり得ます。物件の流動性については、住宅地型であることから、大型の商業施設開発による大規模な区画の入れ替わりは少なく、既存の小規模店舗の入れ替わりが中心となる傾向が推測されます。そのため、居抜き物件の情報収集が、このエリアでの店舗探しにおいて有効となるでしょう。

出店のポイント

馬堀海岸エリアでの飲食店出店においては、地域住民を主なターゲットとした店舗が適しています。具体的には、日常的に利用しやすい「ファミリーレストラン」や、地域住民の憩いの場となる「カフェ・喫茶店」、そしてテイクアウト需要も見込める「惣菜・弁当店」などが考えられます。物件選定においては、駅からのアクセスはもちろんですが、路面店であれば視認性が高まり、近隣住民の目に留まりやすくなるでしょう。また、駅周辺の生活動線や、公園などへの経路となる場所は、散策中の顧客の獲得につながる可能性があります。長期的な視点では、馬堀海岸エリアは落ち着いた住宅地としての性格が強く、安定した需要が見込まれます。大型開発による大きな変化よりも、地域に根差した小規模な店舗の入れ替わりが中心となる傾向があるため、ニーズに合った「居抜き」物件の情報収集が、賢明な出店戦略となるでしょう。このエリアで「店舗」をお探しの飲食店オーナー様は、これらの点を考慮して物件探しを進めることをお勧めします。