店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月17日更新

11,118円（坪単価）

エリア概要

ＹＲＰ野比駅は、神奈川県横須賀市に位置し、京急本線が乗り入れています。この駅からは、品川駅まで約40分、横浜駅まで約25分でアクセス可能です。駅周辺は、主に住宅地としての性格が強く、落ち着いた環境が広がっています。近隣には大学や研究施設があり、学生や研究者の利用も見られます。そのため、周辺エリアで飲食店を開業する際には、近隣住民や施設利用者向けの店舗となるでしょう。このエリアで店舗を探す際には、飲食店の居抜き物件も選択肢の一つとなります。

出店環境

ＹＲＰ野比駅周辺は、京急本線を利用する通勤・通学客が主な通行者層と考えられます。駅周辺には大学や研究施設が存在し、学生や研究者の往来も見られます。そのため、日中はこれらの施設関係者による人流が見込まれます。また、駅周辺には住宅地が広がり、地域住民の生活圏ともなっています。駅からのアクセスは品川駅まで約40分、横浜駅まで約25分と、都心や横浜方面への通勤・通学の利便性も有しています。商業施設は限定的ですが、近隣住民や施設利用者を対象とした飲食店の出店は、安定した需要が見込める可能性があります。駅利用者や地域住民の生活動線上に店舗を構えることで、多様な層へのアプローチが期待できるでしょう。居抜きで飲食店を開業する場合、初期投資を抑えつつ、このエリアの特性に合わせた店舗作りが可能です。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に人通りが多くなる傾向が見られます。

物件流通の特性

ＹＲＰ野比駅周辺は、駅前型と住宅地型が融合した立地構造と言えます。駅周辺に商業施設が集積しているというよりは、駅を中心に住宅地が広がり、生活圏を形成しているのが特徴です。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な「居抜き」物件が中心となる傾向が推測されます。路面店よりも、マンションやビルのテナントとして「飲食店」の「店舗」が見られる可能性が高いでしょう。

出店を検討する際には、駅利用者や近隣住民のライフスタイルに合わせた業態が重要となります。特に、学生や研究施設の利用者も多いため、ランチタイムや夕食時の需要が見込める業態は選択肢となるでしょう。物件の流動性については、駅周辺の住宅密度や、近隣の大学・研究施設の動向が影響すると考えられます。周辺住民の生活利便性を高めるような店舗は、比較的安定した需要が見込める一方で、大規模な商業開発が進みにくいエリアであることから、物件の入れ替わりは穏やかな傾向にあると類推されます。

出店のポイント

ＹＲＰ野比駅周辺での飲食店出店においては、近隣住民や大学・研究施設利用者をターゲットとした業態が考えられます。例えば、ランチ需要が見込める定食屋やカフェ、夕食時の需要に応える居酒屋などが候補となるでしょう。物件選定においては、駅利用者や住宅地住民の生活動線上にあることが重要です。路面店よりもマンションやビル内のテナントとして、小規模な居抜き物件を探すのが現実的と言えます。中長期的な視点では、このエリアは大規模な商業開発よりも、地域住民の生活利便性を高めるような店舗が安定した需要を見込める可能性があります。駅周辺の住宅密度や近隣施設の動向を注視しつつ、地域に根差した店舗づくりを進めることが、飲食店としての持続的な発展につながるでしょう。