店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

34,062円（坪単価）

エリア概要

東京都江東区に位置する豊洲駅は、東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめの2路線が利用可能です。東京メトロ有楽町線を利用すると、有楽町駅まで約8分、池袋駅まで乗り換えなしでアクセスできます。また、ゆりかもめに乗車すると、新橋駅まで約17分で到着します。豊洲駅周辺は、タワーマンションやオフィスビル、大型商業施設が集まる近代的なエリアであり、住宅地としての性格も持ち合わせています。このエリアには多くの飲食店が立地しており、店舗物件を探す際にも選択肢が豊富です。

出店環境

豊洲駅周辺エリアは、東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめの2路線が利用可能で、都心へのアクセスに優れています。このエリアは、タワーマンションやオフィスビル、大型商業施設が集積しており、多様な生活スタイルを持つ人々が行き交う地域です。主な通行者層としては、周辺のオフィスで働くビジネスパーソンや、タワーマンションに居住する住民、また、大型商業施設を訪れる買い物客などが想定されます。

駅周辺は、オフィスビルへの通勤や、駅直結の商業施設での買い物、さらには駅周辺の住宅エリアへの移動など、目的別の人の流れが見られます。特に、平日の朝夕は通勤・通学客が多く、日中は商業施設や周辺施設を利用する人々で人通りが見られます。夜間は、オフィスワーカーの退勤や、居住者、商業施設利用者の流れが中心となります。このような多様な人流特性を持つ豊洲駅周辺エリアは、飲食店の店舗物件を探す上で、様々な業態の出店機会が考えられる地域です。居抜き物件の活用により、効率的な出店も可能となるでしょう。

物件流通の特性

豊洲駅周辺エリアは、駅前を中心に商業施設やオフィスビルが集積する駅前型の立地構造を呈しています。タワーマンションの建設も進み、住宅地としての性格も併せ持っています。このような都市構造から、想定される物件の流通タイプとしては、比較的新しいビル内の小規模な居抜き物件や、商業施設内の店舗物件が中心となると考えられます。路面店は限定的となる可能性があります。

出店を検討する際には、駅前エリアのオフィスワーカーや居住者をターゲットとするか、商業施設利用者をターゲットとするかといった、ターゲット層の明確化が重要となります。また、住宅地型の立地であることから、ファミリー層や若年層向けの業態も選択肢に入ってくるでしょう。物件の流動性については、駅前エリアの多様な人流と、比較的新しい建物が多いことから、一定の回転が見込まれますが、特定の業態に特化した物件は、その業態の需要動向に左右される傾向があると考えられます。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑え、効率的に飲食店を開業できる可能性が高まります。

出店のポイント

豊洲エリアでの飲食店出店においては、オフィスワーカーや近隣住民、商業施設利用者をターゲットとした業態が考えられます。例えば、平日のランチ需要に応える「和食・洋食の定食店」や、オフィスワーカーの利用が見込める「カフェ・ベーカリー」、ファミリー層や居住者向けの「ファミリーレストラン」などが適しているでしょう。物件選定においては、駅周辺のオフィスビルや商業施設内の「店舗」物件が中心となる傾向があります。路面店は限定的であるため、駅直結やビル内の動線を考慮することが重要です。将来性としては、タワーマンションの建設が進む住宅地としての側面と、オフィスや商業施設が集積する都市機能が共存しており、多様なニーズが見込まれます。このような環境下では、「居抜き」物件を活用することで、初期投資を抑え、効率的な開業が期待できます。