店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年10月21日更新

18,519円（坪単価）

エリア概要

一之江駅は東京都江戸川区に位置し、都営新宿線が利用可能な駅です。都心へのアクセスも良好で、都営新宿線を利用すると、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線直通で大手町駅まで約25分、新宿駅まで約35分でアクセスできます。駅周辺は、住宅地としての性格が強く、一方で駅周辺には商業施設や個人経営の商店、そして飲食店が多く立地しており、地域住民の生活を支えるエリアとなっています。このエリアで新しい飲食店の開店を目指す際に、既存の内装や設備を活かせる居抜き物件は、初期投資を抑えたい場合に有力な選択肢となります。駅周辺の特性を理解し、物件探しを進めることが重要です。

出店環境

一之江駅周辺は、都営新宿線を利用して都心へのアクセスが可能なエリアです。駅周辺には住宅地が広がり、地域住民の生活を支える商業施設や個人経営の商店、そして飲食店が多く立地しています。これらの店舗は、地域住民の日常的な買い物や食事のニーズに応えています。通勤時間帯には駅を利用する乗降客が多く見られます。日中から夜にかけては、近隣住民や駅利用者による飲食店の利用が見受けられます。周辺には、商業施設や公共施設、集合住宅などが点在しており、多様な人々が行き交う環境です。このような地域特性を持つ一之江駅周辺エリアで、初期投資を抑えながら新たな飲食店を開業する際に、既存の内装や設備を活用できる居抜き物件は有効な選択肢となります。このエリアでの店舗探しにおいては、地域住民の生活スタイルや時間帯による人流の変化を考慮することが重要です。

物件流通の特性

一之江駅周辺は、駅を中心に住宅地が広がるエリアであり、地域住民の生活を支える商業施設や個人商店、そして飲食店が点在する「住宅地型」の立地構造といえます。都営新宿線による都心へのアクセスは良好ですが、駅周辺は落ち着いた住環境が中心です。このような特性から、想定される物件の流通タイプとしては、地域住民を主なターゲットとする比較的小規模な「居抜き」物件が中心になると考えられます。路面店も存在しますが、集合住宅の1階部分などに店舗が見られることもあります。

出店を検討する際には、駅利用者や近隣住民の日常的なニーズに応える店舗づくりが重要になります。特に、住宅地型であるため、近隣住民の生活時間帯に合わせた営業時間や、ファミリー層も利用しやすいメニュー構成などが考慮点となるでしょう。物件の流動性については、地域住民の生活圏内での出店ニーズがあるため、一定の回転は見込まれるものの、大規模な商業施設が集積するエリアとは異なり、個々の物件の特性が流動性に影響する傾向があると考えられます。このエリアでの「店舗」探しにおいては、地域住民のライフスタイルに合わせた物件選びが成功の鍵となります。

出店のポイント

一之江エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適していると考えられます。例えば、家族連れでも利用しやすいファミリーレストランや、地域に根差した定食屋、あるいはテイクアウト需要も見込めるパン屋や惣菜店などが挙げられます。店舗立地を選定する際は、路面店であれば駅からの動線や周辺住民の生活動線を意識し、集合住宅の1階部分などの場合は、建物内の人の流れや視認性を考慮することが重要です。中長期的な視点では、一之江エリアは住宅地としての性格が強く、今後も地域住民の生活を支える飲食店の需要が見込まれます。初期投資を抑えたい場合に、既存の内装や設備を活かせる居抜き物件の活用は、このエリアでの開業を検討する上で有効な選択肢となるでしょう。