店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

18,028円（坪単価）

エリア概要

神奈川県鎌倉市に位置する由比ケ浜駅は、京急逗子線が乗り入れています。この駅からは、品川駅まで約1時間、横浜駅まで約40分でアクセス可能です。駅周辺は、閑静な住宅地としての性格を持ちながらも、夏場には海水浴客で賑わうエリアであり、それに伴い、多くの飲食店が立地しています。特に、海岸沿いや駅周辺には、様々なタイプの店舗が見られます。こうしたエリアで新たな飲食店を開業する際には、物件探しが重要となります。特に居抜きでの店舗探しは、初期費用を抑える上で有効な選択肢となります。

出店環境

由比ケ浜駅周辺エリアは、年間を通じて多様な層の人々が訪れる地域です。特に春から夏にかけては、海水浴やマリンスポーツを目当てにした若年層やファミリー層が多く見られます。秋から冬にかけては、落ち着いた雰囲気の中、歴史や文化を求めて訪れる中高年層や、散策を楽しむ人々が中心となります。これらの観光客の流れに加え、周辺には閑静な住宅地が広がり、地域住民の生活動線も存在します。また、近年は都心からのアクセスが良いことから、クリエイティブ職やリモートワーカーなどが利用するシェアオフィスも開設されており、多様なライフスタイルの人々が混在しています。

駅周辺は、江ノ島電鉄の駅を中心に、海岸沿いには飲食店や土産物店が点在しています。また、「由比ヶ浜大通り」沿いには、古民家を改装したカフェやショップ、飲食店などが並び、地域住民や観光客の日常的な買い物や食事の場となっています。オフィスビルは少なく、大規模な商業施設も駅周辺には見られません。

時間帯による人流の変化としては、朝は通勤・通学利用者が中心ですが、日中は観光客の活動が活発になります。特に夏季の週末などは、海岸や周辺道路に人が多く集まる傾向があります。夕方以降は、飲食店での利用者が増えるとともに、観光客が帰路につくため、駅周辺の人の流れは落ち着いてきます。新たな 飲食店 の開業を検討する際には、こうしたエリア特性を理解することが重要となります。特に 居抜き での 店舗 探しは、初期費用を抑えつつ、このエリアの特性に合わせた開業の可能性を広げるでしょう。

物件流通の特性

由比ケ浜駅周辺は、駅前と海岸沿いに商業施設が集積し、その背後には住宅地が広がる立地構造となっています。物件の流通タイプとしては、小規模な飲食店の居抜き物件が中心となりやすい傾向が見られます。路面店も一定数存在しますが、スケルトン物件よりも、内装や設備が残っている物件の方が流通しやすいと考えられます。出店を検討する際には、ターゲットとする顧客層がどの時間帯に、どのような目的でエリアを訪れるのかを把握し、それに合致した立地や物件を選ぶことが重要です。特に、観光客だけでなく地域住民の利用も見込める場所であるかどうかが、継続的な集客につながる鍵となります。物件の流動性としては、夏季に観光客が多く訪れる時期は、物件への関心も高まる可能性がありますが、年間を通じて安定した集客が見込める物件は、比較的早期に流通する傾向があると考えられます。

出店のポイント

由比ケ浜エリアでの飲食店開業においては、その特性に合った業態選定が成功の鍵となります。特に、夏季は海水浴客、それ以外の季節は近隣住民や文化・歴史に関心を持つ観光客など、年間を通じて多様な層が訪れるため、カフェや軽食を提供する店、または地元住民にも愛されるような和食店などは、安定した需要が見込めるでしょう。物件選定では、駅からのアクセスはもちろん、海岸沿いの通りや「由比ヶ浜大通り」沿いといった人通りの多いエリアの路面店は、視認性が高く集客に繋がりやすい傾向があります。一方で、少し奥まった立地でも、地域住民の生活動線上にあり、かつ魅力的な内装や設備が整った居抜きの店舗であれば、初期費用を抑えつつ効果的な出店が可能です。中長期的な視点では、都心からのアクセス良さを背景に、新たなライフスタイルを持つ層の流入も期待できます。こうしたエリアの特性と、将来的な変化を見据え、ターゲット顧客に合致した飲食店の店舗戦略を立てることが重要です。