鎌倉市で居抜き物件を探すためのエリア情報
神奈川県鎌倉市は、東京から約50km圏に位置し、海と山に囲まれた自然豊かな古都です。鎌倉駅を中心に、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、江ノ島電鉄線、湘南モノレール線といった複数の鉄道路線が利用可能であり、都心へのアクセスも良好です。人口は約17万人（2024年7月時点）で、近年は転入超過の傾向も見られますが、将来的には人口減少が見込まれています。
鎌倉市は、歴史的な景観と現代的な利便性が融合した街であり、観光客だけでなく、定住者や二拠点生活者にとっても魅力的なエリアです。市内の商業施設としては、CIAL鎌倉、i-ZA鎌倉、大船ルミネウィングなどが挙げられ、日常生活に必要な買い物やレジャーも充実しています。また、鎌倉女子大学や湘南鎌倉医療大学など、教育機関も存在し、地域に活気をもたらしています。
再開発についても、大船駅周辺では市街地再開発事業や整備事業が進められており、都市機能の強化が図られています。これらの開発は、新たな商業施設や居住空間の創出につながり、飲食店の出店機会にも影響を与える可能性があります。
鎌倉市全体として、海鮮丼や鎌倉野菜を扱った飲食店が多い傾向にありますが、ラーメンや焼鳥など、まだ少ないジャンルの飲食店が出店する余地もあります。観光客だけでなく、地元住民にも愛される店舗づくりが、成功の鍵となるでしょう。
鎌倉市は、その独特の歴史的・文化的魅力と、利便性の高い交通網、そして進む都市開発により、多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めたエリアです。居抜き物件を探す際は、これらの地域特性を理解した上で、各エリアの強みを活かした出店戦略を練ることが重要です。
鎌倉市は、その地理的・鉄道的な特徴から、主に以下の3つのエリアに分けて考えることができます。
鎌倉駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
鎌倉駅は、JR横須賀線・湘南新宿ライン、江ノ島電鉄線のターミナル駅であり、鎌倉市の中心的な存在です。東口は小町通りや鶴岡八幡宮へと続く観光の中心地であり、多くの観光客で賑わいます。西口は比較的落ち着いた雰囲気で、隠れ家的な飲食店やカフェも見られます。駅周辺にはCIAL鎌倉などの商業施設があり、買い物客や観光客で終日賑わっています。
人口・客層の傾向
鎌倉駅周辺エリアは、国内外からの観光客が非常に多く、年齢層も幅広いのが特徴です。また、地元住民や近隣からの買い物客も利用するため、多様な客層が見込まれます。特に、小町通り周辺は食べ歩きやランチを楽しむ観光客で賑わいます。
飲食店の業態傾向
現在、鎌倉駅周辺エリアでは、海鮮料理、甘味処、そば店、イタリアン、フレンチなどをベースにしたカフェなど、多様な飲食店が見られます。観光客向けのお店が多い一方で、地元住民も日常的に利用できるような、カジュアルな価格帯の飲食店へのニーズも存在します。鎌倉野菜や地元食材を活かした店舗は、地域性を反映した飲食店として注目されます。
商業施設・人の集まりやすさ
CIAL鎌倉などの駅ビルや、小町通り、若宮大路といった主要な観光・商業ストリートは、常に多くの人が集まるエリアです。これらのエリアでは、視認性が高く、集客力のある店舗物件が見つかりやすい傾向があります。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、集客力のある観光地であるため、多くの潜在顧客にアプローチできる点が挙げられます。また、多様な業態の飲食店が出店しており、競合環境を参考にしやすいでしょう。
一方、物件の賃料相場は比較的高めであり、競争も激しいため、独自のコンセプトや差別化戦略が不可欠です。特に、観光客だけでなく地元住民にも支持されるような、地域に根差した店舗づくりが成功の鍵となります。
大船駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
大船駅は、JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、湘南モノレール線が乗り入れるターミナル駅であり、鎌倉市の北西部に位置します。駅周辺は再開発が進み、アトレ大船や大船ルミネウィングなどの大型商業施設が駅に直結しており、利便性が高いエリアです。また、大船駅東口には商店街が広がり、地元住民で賑わっています。湘南モノレールは、独特の空中散歩が楽しめる交通手段として人気です。
人口・客層の傾向
大船駅周辺は、鎌倉市内の他のエリアと比較して、より実用的で生活感のある雰囲気を持っています。駅周辺には商業施設や商店街が充実しており、地元住民の利用が多い傾向にあります。また、東京都内への通勤者も多く、多様な年齢層の住民が生活しています。湘南モノレールを利用して、江の島方面への観光客も利用します。
飲食店の業態傾向
大船駅周辺エリアには、駅ビルや商業施設内の飲食店に加え、商店街に昔ながらの飲食店や、リーズナブルな価格帯の飲食店が多く見られます。ラーメン、焼鳥、焼肉、ホルモン、韓国料理といった、鎌倉駅周辺では比較的少ないジャンルの飲食店も存在します。地域住民の日常的な利用を想定した、価格帯やメニュー構成が求められるでしょう。
商業施設・人の集まりやすさ
アトレ大船、大船ルミネウィングといった駅直結の商業施設や、大船仲通商店街などは、多くの人々が集まる場所です。これらのエリアでは、安定した集客が見込める店舗物件を見つけやすいでしょう。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、駅直結の商業施設や周辺の商店街により、安定した集客が期待できる点が挙げられます。また、鎌倉駅周辺と比較すると、賃料相場が抑えられている物件も見つかる可能性があります。
注意点としては、地元住民が主なターゲットとなるため、地域に根差した親しみやすい店舗づくりが重要です。また、鎌倉駅周辺ほどの観光客による集客は見込めないため、リピーター獲得に向けた施策も考慮する必要があります。
湘南海岸エリア（七里ヶ浜・腰越周辺）の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
湘南海岸エリアは、江ノ島電鉄線が走り、七里ヶ浜や腰越といった風光明媚な海岸沿いの地域です。江ノ島電鉄線は、地域住民の生活路線としての側面も強く、観光客だけでなく地元住民の利用も多いのが特徴です。海岸沿いには、おしゃれなカフェやレストラン、サーフショップなどが点在し、リゾート感あふれる雰囲気があります。材木座テラスなどの商業施設もあります。
人口・客層の傾向
このエリアは、観光客、特に江の島や海を目的とした若年層やカップルが多く訪れます。また、海沿いのライフスタイルを好む住民や、週末に訪れる近隣住民も多く見られます。サーフィンなどのマリンスポーツを楽しむ人々もこのエリアの客層に含まれます。
飲食店の業態傾向
海を望むロケーションを活かしたカフェ、レストラン、シーフード料理店などが中心です。特に、海鮮丼や、地元の食材を使ったメニューは人気があります。また、おしゃれな雰囲気の店舗が多く、リラックスできる空間を提供することが求められます。テラス席のある店舗は、開放感があり人気を集める傾向にあります。
商業施設・人の集まりやすさ
駅周辺の店舗や、海岸沿いに点在する飲食店やショップが主な集客場所となります。特に、週末や行楽シーズンには多くの人が訪れます。江ノ電の駅周辺は、比較的コンパクトなエリアですが、魅力的な店舗が集まることで人の流れが生まれます。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、湘南のブランドイメージと美しい景観を活かせる点が挙げられます。海を望むロケーションは、集客において大きな強みとなります。
注意点としては、天候や季節によって客足が変動しやすいことです。また、観光客のニーズに応えるだけでなく、地元住民にも愛されるような、地域に根差した店舗づくりも重要です。賃料は立地によりますが、魅力的なロケーションの物件は高額になる傾向があります。居抜き物件を探す際には、内装や設備がそのまま活用できるかどうかも重要な判断材料となります。