店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

31,212円（坪単価）

エリア概要

目白山下駅は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南モノレール江の島線が利用できる駅です。この駅は、湘南海岸公園駅まで約735m、片瀬江ノ島駅まで約931mの距離にあります。大船駅や湘南江の島駅へのアクセスは、湘南モノレールを利用して短時間で行うことができます。

目白山下駅周辺は、緑豊かな住宅地としての性格が強いエリアです。駅のホームからは相模湾の水平線を見渡せる場所もあり、自然を感じられる環境です。駅周辺には商業施設が少なく、静かな環境が保たれています。このような落ち着いた環境は、店舗、特に飲食店を開業したい方にとって、独自のコンセプトを持つ物件を探すのに適した場所と言えるでしょう。

出店環境

目白山下駅周辺エリアは、湘南モノレール江の島線が利用可能で、大船駅へ直通13分とアクセスが良いのが特徴です。駅周辺は緑豊かな住宅地が広がり、落ち着いた環境が保たれています。そのため、主に年齢層の高い住民や、湘南エリアでの暮らしを優先する人々が居住する傾向にあります。駅の乗降客数は湘南モノレール沿線で最も少ないですが、近隣には湘南白百合学園などの教育施設があります。周辺には大きな商業施設は少なく、最寄りのスーパーやコンビニ、薬局などは徒歩圏内に点在しています。日中は、近隣住民の生活動線や、江の島方面への観光客の移動が見られます。特に、駅ホームからは相模湾の眺望が楽しめることもあり、散策やレジャー目的での来訪者も見られます。夜間は人通りが少なくなり、静かな環境となります。このエリアで店舗、特に飲食店を開業する際には、静かで落ち着いた環境を活かした、独自のコンセプトを持つ物件が適していると考えられます。

物件流通の特性

目白山下駅周辺エリアは、湘南モノレール江の島線が利用可能な住宅地型の立地です。駅周辺には大規模な商業施設は少なく、小規模な店舗や個人商店が点在する傾向にあります。物件の流通としては、小規模な居抜き物件が中心になると想定されます。

出店を検討する際には、駅自体が湘南モノレール沿線で最も乗降客数が少ない駅であることを踏まえ、ターゲット顧客層を明確に設定することが重要です。周辺は緑豊かで落ち着いた環境であり、湘南白百合学園などの教育施設も近接しています。このことから、地域住民や、静かな環境を求める層、あるいは子育て世帯などをターゲットとした、コンセプトを明確にした飲食店であれば、独自のポジションを築ける可能性があります。物件流動性の一般的傾向としては、大規模開発の少ないエリアであるため、既存の物件が長期にわたり利用される傾向が考えられます。そのため、新たな店舗開業の際には、既存の居抜き物件の活用が効率的であると推測されます。

出店のポイント

目白山下エリアでの飲食店出店においては、その落ち着いた住宅地の特性を活かすことが成功の鍵となります。具体的には、地域住民を主なターゲットとしたカフェや、素材にこだわった隠れ家的なイタリアンレストラン、あるいはテイクアウト中心の惣菜店などが相性の良い業態として考えられます。路面店を選ぶことで、視認性を高めることも有効ですが、周辺の生活動線や、既存の住民のライフスタイルに合わせた立地選定が重要です。駅の乗降客数は沿線で最も少ないものの、湘南白百合学園といった教育施設も近接しており、子育て世帯や学生向けの需要も潜在的に存在します。中長期的な視点では、大規模開発の少ないエリアであるため、地域に根差した店舗運営が求められます。既存の居抜き物件を有効活用し、独自のコンセプトを打ち出すことで、このエリアで着実に顧客基盤を築くことが期待できます。