店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年07月23日更新

13,477円（坪単価）

エリア概要

千葉県松戸市に位置する常盤平駅は、新京成線が利用可能な駅です。この駅は、松戸駅まで約9分、JR常磐線快速に乗り換えることで上野駅へ約30分、東京駅へは約55分でアクセス可能です。常盤平駅周辺は、かつて大規模な住宅団地が開発された経緯もあり、緑豊かな街並みが特徴です。さくら通りやけやき通りといった並木道が整備され、四季折々の景観を楽しめます。近年では、駅周辺の活性化に向けたまちづくりも進められています。また、徒歩圏内や近隣には多様な飲食店が点在しており、食事のできる店舗を探すことができます。

出店環境

常盤平駅周辺エリアは、新京成線が利用可能で、松戸駅へ約9分、都心部へも30分～55分程度でアクセスできます。かつて大規模な住宅団地が開発された経緯から、緑豊かな街並みが広がり、さくら通りやけやき通りといった並木道が整備されています。駅周辺には、セブンタウン常盤平店のような複合商業施設や、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが立地しており、日常的な買い物に便利な環境です。また、飲食店も点在しており、多様な食の選択肢があります。駅の南口周辺には、バスロータリーや時計台があり、日中から夕方にかけて人通りの変化が見られます。このエリアは、特にファミリー層や高齢者層の居住者が多い傾向にありますが、都心へのアクセスの良さから、幅広い年齢層の利用が見込まれます。駅周辺の店舗は、上層階がマンションとなっている複合施設も多く、地域住民の生活を支える店舗構成となっています。このエリアで飲食店を開業する際には、周辺の地域特性を理解した出店戦略が考えられます。

物件流通の特性

常盤平駅周辺エリアは、大規模な住宅団地の開発を背景とした住宅地型としての性格が強い立地構造と言えます。駅前には複合商業施設「セブンタウン常盤平」などが立地し、一定の商業機能が集積していますが、全体としては駅周辺の生活利便施設や、住宅地内に点在する店舗が中心となっています。こうした地域特性から、想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となる傾向が考えられます。路面店も一定数見られるものの、上層階が住居となっている複合施設内の店舗も多いため、スケルトン物件の割合は限定的と推測されます。

出店を検討する際には、地域住民の日常生活を支える飲食店としてのニーズに応えることが重視されるでしょう。特に、ファミリー層や高齢者層が多いことから、これらの層に合わせたメニュー構成や価格設定が有効と考えられます。また、駅前の商業施設周辺だけでなく、住宅地内の生活動線上にある店舗の賃貸需要も考慮に入れると良いでしょう。物件の流動性については、地域住民の生活に根差した店舗が中心であることから、一度出店が決まると比較的安定した賃貸需要が見込める一方で、大規模な商業開発がない限り、物件の絶対数に限りがある可能性も考慮されます。

出店のポイント

常盤平エリアでの飲食店出店においては、住宅地としての特性を活かした業態が考えられます。例えば、地域住民の日常的な食事需要に応える「ファミリーレストラン」や、高齢者層も利用しやすい「和食・定食店」、テイクアウト需要も見込める「惣菜店」などが挙げられます。物件選定では、駅前商業施設周辺だけでなく、生活動線上にある店舗の需要も考慮し、路面店だけでなく複合施設内の店舗も視野に入れることが重要です。特に、複合施設内の店舗は上層階が住居となっている場合が多く、地域住民の生活を支える店舗構成が中心となるため、これらの動線を意識した立地選定が求められます。中長期的には、大規模な住宅団地の歴史を持つこのエリアは、地域住民の生活に根差した店舗の安定した需要が見込まれます。新たな商業開発の動向を注視しつつ、地域特性に合わせた店舗運営を行うことで、持続的な経営に繋がる可能性があります。このエリアでの居抜き物件の活用は、初期投資を抑えつつ、地域に根差した飲食店を開業する有効な選択肢となるでしょう。