エリア概要

香川県高松市に位置する高松駅は、JR四国が管轄する予讃線と高徳線の2路線が乗り入れる駅です。JR高徳線では、高松駅から徳島方面へ、JR予讃線では、高松駅から宇和島方面へアクセス可能です。また、瀬戸大橋線を経由して本州方面への直通運転も行われています。

高松駅はJR四国の駅の中で最も乗降客数が多く、1日の平均乗降客数は約2万1850人（2022年度）です。駅周辺には、高松シンボルタワーなどのオフィスビルや商業施設が集積しており、多方面からのアクセスが良いことから、様々な飲食店が出店しやすい環境と言えます。

高松駅周辺は、公共施設やオフィスが集まるエリアであり、駅の北東側には「サンポート高松」として公共施設やオフィスが集積したエリアが整備されています。また、駅直結の商業施設もあり、多くの人が利用するエリアとなっています。

高松駅周辺エリア概要

香川県高松市に位置する高松駅は、JR予讃線とJR高徳線の2路線が乗り入れています。JR予讃線は宇和島方面、JR高徳線は徳島方面へと接続しており、瀬戸大橋線を経由して岡山方面へもアクセス可能です。

2022年度の1日平均乗降客数は約21,850人であり、JR四国管内の駅では最も多い数値です。駅周辺には、高松シンボルタワーのようなオフィスビルや商業施設が集積しています。このエリアは、公共施設やオフィスが集まるエリアとして整備されており、駅直結の商業施設も利用できることから、店舗や飲食店を探している方にとって、多くの人が利用する可能性のある場所です。

出店環境

高松駅周辺エリアは、JR四国管内で最も乗降客数が多い駅として、一日平均約2万1850人（2022年度）の利用があります。このエリアは、駅北東側に「サンポート高松」として整備された公共施設やオフィスが集積しており、高松シンボルタワーなどのオフィスビルも立地しています。駅直結の商業施設もあり、多方面からのアクセスが良いことから、様々な目的で訪れる人々が行き交う動線が見られます。

主な通行者層としては、オフィスワーカーや、駅周辺の商業施設を利用する買い物客が想定されます。また、観光客の姿も見られます。人々の流れは、通勤・通学時間帯に駅を中心とした動きが多く見られる傾向があります。昼間は商業施設やオフィス関連の利用者が中心となり、夜間にかけても駅周辺の飲食店や商業施設を利用する層が見られます。

このエリアは、オフィスビルや公共施設、商業施設が複合的に立地しており、店舗開発に適した環境が整っています。特に、駅周辺は飲食店が多く立地しており、新たな飲食店や店舗の出店を検討する際に、居抜き物件の情報も注目される可能性があります。

物件流通の特性

高松駅周辺エリアは、駅を中心に公共施設、オフィスビル、商業施設が集積する複合的な立地構造と言えます。このエリアでは、駅直結の商業施設やオフィスビル周辺に飲食店が点在しており、多様な業態の店舗が見られます。居抜き物件は、初期投資を抑えたい飲食店にとって有力な選択肢となり、小規模な居抜き店舗が中心に流通する傾向が想定されます。路面店も一定数存在しますが、スケルトン物件よりも、既存の設備を活用できる居抜き物件の情報が注目される可能性が高いでしょう。

出店を検討する際には、駅やオフィス、商業施設からの人の流れを把握し、ターゲットとする顧客層に合わせた立地を選ぶことが重要です。特に、通勤・通学時間帯や昼間のオフィスワーカー、夜間の商業施設利用者など、時間帯によって異なる人々の動線を考慮する必要があります。物件の流動性については、駅利用者数が多いことから、比較的安定した需要が見込まれますが、個別の物件の条件や時期によって変動する可能性があります。飲食店や店舗の出店においては、こうしたエリア特性を踏まえた物件選びが成功の鍵となります。

出店のポイント

高松駅周辺エリアは、JR四国管内で最も乗降客数が多い駅を擁し、オフィスビルや商業施設が集積していることから、多様な業態の飲食店出店に適した環境です。特に、ランチタイムにはオフィスワーカー、夕方以降は商業施設利用者や駅利用者をターゲットとした業態が考えられます。例えば、手軽に利用できる定食屋や、仕事帰りの一杯を楽しめる居酒屋などが相性が良いでしょう。また、週末にはファミリー層の来店も見込めるため、カフェやデザートを提供する店舗も選択肢に入ります。

物件選定においては、駅やオフィスビルからの動線を意識することが重要です。路面店は視認性が高い一方で、駅直結の商業施設内やオフィスビル内のテナントも、多くの人の目に触れる機会があります。初期投資を抑えたい場合には、厨房設備などが整った居抜き物件が有利な選択肢となります。

中長期的な視点では、駅周辺の公共施設やオフィス集積エリアとしての特性が維持されると考えられます。これにより、安定した需要が見込まれるため、計画的に店舗開発を進めることが重要です。このエリアで飲食店を開業する際には、これらの点を考慮し、ターゲット顧客層に合わせた戦略を立てることが成功への第一歩となるでしょう。