立川市で居抜き物件を探すためのエリア情報
立川市の特徴
東京都のほぼ中央に位置する立川市は、多摩地域における交通と商業の中心地として発展を続けています。JR立川駅は中央線・青梅線・五日市線・南武線が乗り入れ、さらに多摩モノレールも接続するターミナル駅であり、新宿駅や都心部へのアクセスも良好です。人口は約18万人（2024年1月現在）を擁し、商業施設、オフィス、行政機関、そして国営昭和記念公園のような緑豊かな自然環境が共存しています。
近年、立川駅周辺では大規模な再開発が進められており、「GREEN SPRINGS」のような新しい複合施設が誕生するなど、街の魅力はさらに増しています。これにより、商業の発展や新たなビジネス拠点の創出が期待されており、多様な人々が集まる活気のあるエリアとなっています。このような背景から、立川市は飲食店の出店、特に居抜き物件を探している方にとって、非常に魅力的な市場と言えます。
立川市を地理的・鉄道的な観点から、以下の3つのエリアに分けて、それぞれの特徴と出店におけるポイントをご紹介します。
立川駅北口・駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
立川駅北口は、市の玄関口として最も賑わいを見せるエリアです。JR立川駅に直結する「ルミネ立川」「エキュート立川」「グランデュオ立川」といった大型商業施設が集積しており、駅周辺には「IKEA立川」や「ファーレ立川」などのアートエリア、そして「立川タクロス」のような複合施設も存在します。多摩モノレールの立川北駅もこのエリアにあり、交通の利便性は非常に高いです。かつて米軍基地があった広大な土地が、再開発によって「GREEN SPRINGS」のようなウェルビーイングタウンとして生まれ変わるなど、新しい顔も持ち合わせています。
人口・客層の傾向
北口エリアは、駅直結の商業施設やオフィス、行政機関が集まることから、オフィスワーカーや買い物客、観光客など、幅広い層の人々が行き交います。特に週末や休日には、家族連れや若者も多く訪れます。
飲食店の業態傾向
商業施設内や駅周辺には、カフェ、レストラン、ファストフード、居酒屋など、多様な飲食業態の店舗が出店しています。特に駅直結の商業施設内のレストランフロアには、和洋中といった幅広いジャンルの飲食店が充実しています。また、近年オープンした「GALERA Tachikawa Food Market」のような、個店の飲食店が集まる新しいフードスポットも登場しており、多様なニーズに応える飲食店の需要が見られます。
商業施設・人の集まりやすさ
駅直結の商業施設が多く、雨の日でも濡れずにアクセスできるため、天候に左右されず安定して集客が見込めます。また、周辺の再開発により新たな施設がオープンしているため、人の流れは今後も増加することが予想されます。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、抜群のアクセスと集客力、多様な商業施設による人通りの多さが挙げられます。居抜き物件であれば、厨房設備などが残っている場合もあり、類似業態での開業であれば初期費用を抑えることが可能です。注意点としては、賃料相場が他のエリアと比較して高めになる傾向があること、また、駅周辺は競合となる飲食店も多いことが挙げられます。
立川駅南口・駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
立川駅南口も、北口と同様に交通の要衝であり、多くの商業施設や飲食店が集まるエリアです。「アレアレア」のような商業施設があり、多摩モノレールの立川南駅とも直結しています。南口側は、北口と比較して、より地域に根差した飲食店や、隠れ家的な店舗も見られます。また、近年開業した「GEMS立川」のような、食の専門性の高い飲食ビルも南口エリアの魅力を高めています。
人口・客層の傾向
南口エリアも、駅利用者はもちろん、周辺のオフィスワーカーや居住者、そして「GEMS立川」のような新しい飲食ビルに訪れる人々など、多様な客層が見られます。昼夜を問わず、多くの人々が行き交うエリアです。
飲食店の業態傾向
南口エリアには、北口と同様に多様な飲食業態の店舗がありますが、特に「GEMS立川」のような飲食ビルには、地元で人気の店舗や中央線沿線で評判の良い店舗、多摩地域初出店となる新業態などが集結しており、質と多様性を兼ね備えた飲食店のニーズが高いと言えます。居酒屋、バル、レストラン、カフェなど、幅広い業態の飲食店が出店しています。
商業施設・人の集まりやすさ
駅直結の商業施設や、近年開業した飲食ビルなど、人が集まりやすい施設が複数存在します。駅の利用者だけでなく、これらの施設を目的に訪れる人も多いため、安定した集客が見込めるでしょう。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、北口同様のアクセスの良さと、駅周辺の賑わい、そして新しい飲食ビルの開業による集客力向上が期待できます。南口エリアの居抜き物件も、立地によっては厨房設備などが残っており、類似業態での開業には有利です。注意点としては、北口と同様に賃料が比較的高めであること、また、人気エリアゆえに物件の競争率が高いことが考えられます。
多摩川・昭和記念公園周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
立川市の南部、多摩川沿いや国営昭和記念公園周辺は、豊かな自然環境が魅力のエリアです。JR南武線などが通っており、立川駅からは少し距離がありますが、公園へのアクセス拠点としても知られています。このエリアは、都市部でありながらも緑が多く、休日には多くの人々がレジャーやリラクゼーションを求めて訪れます。近年、このエリアに隣接する形で「ららぽーと立川立飛」のような大型商業施設も開業しており、新たな人の流れも生まれています。
人口・客層の傾向
このエリアの主な客層は、国営昭和記念公園や近隣の商業施設を訪れるレジャー客、ファミリー層、そして周辺に住む地域住民となります。特に休日は、公園利用者が主なターゲットとなります。
飲食店の業態傾向
公園周辺や「ららぽーと立川立飛」内には、カフェ、軽食を提供する店舗、ファミリー向けのレストランなどが出店しています。公園の利用者向けには、テイクアウトやイートインスペースのある軽食店が適しているでしょう。また、周辺の住宅地からの需要も見込めるため、地域住民向けの飲食店も考えられます。
商業施設・人の集まりやすさ
国営昭和記念公園は広大な敷地を持ち、年間を通して多くの来園者があります。「ららぽーと立川立飛」も西東京エリア最大級のショッピングモールとして、多くの人々が集まります。これらの施設に隣接する立地は、集客において有利に働くでしょう。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、国営昭和記念公園や大型商業施設による安定した集客力、そして緑豊かな環境が挙げられます。公園利用者をターゲットにしたテイクアウト専門店や、周辺住民向けの地域密着型の店舗も検討の余地があります。注意点としては、立川駅中心部からはやや離れているため、駅前の喧騒とは異なる特性を持つこと、そして、休日の集客に偏る可能性があることが挙げられます。居抜き物件としては、前業態が飲食関連であれば、初期投資を抑えやすくなります。
立川市での店舗開業、特に飲食店としての居抜き物件探しは、これらのエリア特性を理解し、ご自身の業態に最適な場所を見つけることが成功の鍵となります。ぐ。