国立市
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国立市で居抜き物件を探すためのエリア情報

国立市は東京都の中央部に位置し、都心から約40~50分というアクセスの良さと、緑豊かで落ち着いた文教都市としての魅力を持つエリアです。面積は約8.15㎢、人口は約7万6千人(2024年1月時点)で、人口密度は都平均を上回ります。市名はJR中央線の国分寺駅と立川駅の中間に位置することに由来します。


国立市にはJR中央線「国立駅」とJR南武線の「谷保駅」「矢川駅」の3駅があり、市内外への移動が便利です。特に国立駅は新宿駅まで乗り換えなしで約25分、東京駅まで約39分と都心へのアクセスが良好で、ベッドタウンとしても人気です。


街づくりでは景観が重視されており、国立駅南口から放射線状に伸びる「大学通り」は桜とイチョウが美しく、新東京百景にも選ばれています。また、東京都で初めて「文教地区」に指定されたエリアでもあり、一橋大学をはじめとする教育機関が集積しています。そのため、パチンコ店やゲームセンターのような施設はなく、落ち着いた環境が保たれています。


商業施設としては、駅直結の「nonowa国立」や、富士見通り商店会、国立旭通り商店会など、駅周辺に商業が集積しています。これらのエリアには飲食店、小売店、生活雑貨店などが軒を連ね、日々の生活に必要なものは駅周辺で十分に揃えられます。


近年では、国立駅南口エリアの再開発も進んでおり、新たな商業施設や住宅の整備が計画されています。このような都市開発は、国立市のさらなる魅力向上に寄与すると期待されます。


国立市は、その教育環境の良さ、治安の良さ、そして都心へのアクセスのバランスから、ファミリー層や学生、落ち着いた環境を求める単身者など、幅広い層にとって魅力的な出店エリアと言えるでしょう。特に、学生や若い世代をターゲットとした飲食店や、地域住民の生活を支える店舗など、居抜き物件を活用した新規飲食店の開業に適したポテンシャルを秘めています。


国立市を以下の3つのエリアに分けて、それぞれの出店ポイントを見ていきましょう。


国立駅周辺エリアの出店ポイント

このエリアの概要(駅名・交通・地理・特徴)

JR中央線が停車する国立駅周辺は、国立市の中心的なエリアです。新宿駅まで乗り換えなしで約25分、東京駅まで約39分という都心への良好なアクセスを誇ります。駅周辺は、東京都で初めて文教地区に指定されたエリアであり、計画的に整備された街並みが特徴です。特に、駅南口から放射状に伸びる「大学通り」は、桜並木が美しい景観を作り出しており、国立市のシンボルとなっています。


人口・客層の傾向

国立駅周辺には一橋大学をはじめとする教育機関が多く、学生の利用者が多いのが特徴です。また、ベッドタウンとしての側面も持ち、ファミリー層や単身者など、幅広い年齢層の住民が暮らしています。静かで落ち着いた雰囲気は、学生だけでなく、質の高い生活環境を求める住民にも支持されています。


飲食店の業態傾向

学生や若い世代をターゲットとしたカフェ、ファストフード、ラーメン店などが比較的多く見られます。また、駅直結の商業施設「nonowa国立」には、多様なジャンルの飲食店が出店しており、地域住民の日常的な食事のニーズに応えています。居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えつつ、これらの多様な客層にアプローチできる飲食店の開業が期待できます。


商業施設・人の集まりやすさ

駅直結の「nonowa国立」は、EAST、WEST、SOUTHの3つのエリアに分かれ、多様な店舗が集まる商業施設です。その他にも、国立駅南口には「国立旭通り商店会」「ブランコ通り商店会」「富士見通り商店会」といった商店街があり、地域住民の生活を支える店舗が多く存在します。これらの商業施設や商店街は、地域住民や学生の往来が多く、飲食店の集客につながりやすい環境です。


開業のメリット、注意点

メリット: 駅周辺は交通利便性が高く、学生やファミリー層など多様な客層が見込めます。文教地区のため治安も良好で、安心して事業を行える環境です。再開発も進んでおり、今後の発展性も期待できます。


注意点: 学生の割合が高いため、長期休暇期間中は客足が一時的に減少する可能性があります。また、駅周辺は開発が進んでいますが、物件によっては駐車場確保が難しい場合もあります。


谷保・矢川エリア(南武線沿線)の出店ポイント

このエリアの概要(駅名・交通・地理・特徴)

JR南武線の谷保駅と矢川駅は、国立市の南部を東西に走るエリアです。谷保駅周辺には、関東三大天満宮の一つである谷保天満宮があり、学問の神様として学生に人気です。矢川駅周辺は、子育て支援施設や公園が充実しており、ファミリー層が多く住んでいます。このエリアは、国立駅周辺の文教地区とは異なり、緑豊かな自然環境や農村地帯が残る、よりのどかな風景が広がっています。


人口・客層の傾向

谷保・矢川エリアは、谷保天満宮への参拝客や、矢川駅周辺に住むファミリー層が主な客層となります。また、周辺には住宅街が広がっており、地域住民の日常的な利用が見込めます。国立駅周辺と比較すると、学生の割合は少ないですが、地域に根差した店舗には安定した需要が見込めます。


飲食店の業態傾向

ファミリー層が利用しやすい定食屋や、地域住民向けのカフェ、テイクアウト専門店などが考えられます。谷保天満宮への参拝客をターゲットとした甘味処や軽食を提供する店舗も、集客が期待できるでしょう。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑え、地域に愛される飲食店を開業することが可能です。


商業施設・人の集まりやすさ

谷保駅周辺には、ダイヤ街商店会のような地域に根差した商店街があります。また、矢川駅周辺にも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが点在しています。これらの地域住民の生活導線上に店舗を構えることで、安定した集客を見込むことができます。


開業のメリット、注意点

メリット: 国立駅周辺に比べて賃料相場が比較的お手頃な傾向があり、初期費用を抑えやすいです。地域住民や谷保天満宮の参拝客など、安定した集客が見込めます。


注意点: 国立駅周辺と比較すると、都心へのアクセスや商業施設の集積度では劣ります。また、駅周辺から離れると、公共交通機関の利便性が低下するエリアもあります。


国立市北部エリア(JR中央線北側)の出店ポイント

このエリアの概要(駅名・交通・地理・特徴)

国立市は、JR中央線の南側に市域の大部分が広がっていますが、北側にもわずかに市域が存在します。このエリアは、駅周辺に比べると開発が進んでいない地域もありますが、閑静な住宅街が広がっています。JR中央線が走っているため、国立駅へのアクセスは比較的容易です。


人口・客層の傾向

このエリアの主な居住者は、ファミリー層や単身者です。国立駅へのアクセスが良好なため、国立駅周辺の利便性を享受しつつ、より落ち着いた住環境を求める層が住んでいると考えられます。


飲食店の業態傾向

地域住民向けのカフェ、ファミリーレストラン、テイクアウト専門店などが考えられます。国立駅周辺へのアクセスが良いという利便性を活かし、学生や若い世代向けの店舗も検討の余地があるでしょう。


商業施設・人の集まりやすさ

このエリアは、国立駅周辺の商業集積地からはやや離れますが、地域住民向けの小規模な商店やスーパーマーケットが存在する場合があります。国立駅周辺の商業施設やイベントと連携することで、集客の可能性を高めることができます。


開業のメリット、注意点

メリット: 国立駅周辺に比べて、より落ち着いた環境で、賃料も抑えられる可能性があります。地域住民に密着した店舗運営が可能です。


注意点: 集客のためには、国立駅周辺への誘客策や、地域住民のニーズを的確に捉えた店舗作りが重要となります。また、物件の視認性やアクセス方法についても考慮が必要です。


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