平塚市で居抜き物件を探すためのエリア情報
平塚市は、その地理的・商業的な特性から、以下の3つのエリアに分けて、それぞれの出店ポイントを解説します。
平塚駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
平塚駅周辺エリアは、JR東海道線「平塚駅」を中心に、商業・行政・文化機能が集積する平塚市の中心部です。駅直結の「ラスカ平塚」をはじめ、駅周辺には「ららぽーと湘南平塚」「OSC湘南シティ」などの大型商業施設が集まり、多くの人々で賑わっています。駅北口には「紅谷パールロード」という商店街があり、飲食店や物販店が軒を連ねています。
人口・客層の傾向
平塚駅周辺は、駅利用者や近隣住民、そして大型商業施設に訪れる買い物客など、多様な層の人々が集まるエリアです。昼夜問わず人の流れがあり、様々な年代の顧客層が見込まれます。特に、駅周辺の再開発計画は、今後さらなる人口増加や来街者の増加につながる可能性があります。
飲食店の業態傾向
駅周辺には、手軽に利用できるカフェやファストフード、ランチ需要に応えるレストラン、仕事帰りの人々が集まる居酒屋など、多様な業態の飲食店が見られます。近年では、新しいバルや韓国料理店などもオープンしており、飲食店は比較的多い傾向にあります。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えながら出店できる可能性があります。
商業施設・人の集まりやすさ
平塚駅は、東海道線が乗り入れており、神奈川県内はもちろん、東京都心や小田原方面からのアクセスも良好です。駅ビルや周辺の大型商業施設は、集客力が高く、これらの施設を目的地とする人々で常に賑わっています。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、駅至近という抜群のアクセスと、多様な顧客層が期待できる点が挙げられます。また、駅周辺では再開発も進んでおり、将来的な発展も見込めます。注意点としては、駅周辺という立地から、物件の賃料は他のエリアと比較してやや高めの水準となる可能性があります。また、競合する飲食店も多いため、明確なコンセプトと差別化戦略が重要となります。
平塚駅北口エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
平塚駅北口エリアは、平塚駅に直結する「ラスカ平塚」や、駅前広場、そして「紅谷パールロード」などの商店街が広がる、平塚市の玄関口としての役割を担うエリアです。再開発計画においても、北口駅前広場周辺は重点エリアとされており、今後、さらなる魅力向上が期待されています。
人口・客層の傾向
駅利用者や、北口側にあるオフィスビル・商業施設へ通勤・通学する人々、そして商店街を利用する地域住民が主な客層となります。日中のビジネス利用や、夕方以降の買い物客・飲食目的の来街者など、時間帯によって客層が変化する傾向があります。
飲食店の業態傾向
「紅谷パールロード」を中心に、昔ながらの飲食店から新しいコンセプトの店舗まで、幅広い業態の飲食店が存在します。居酒屋、定食屋、ラーメン店、カフェなど、日常的に利用しやすい店舗が多い傾向です。既存の飲食店店舗を居抜きで活用することで、スムーズな開業が可能です。
商業施設・人の集まりやすさ
ラスカ平塚をはじめとする駅周辺の商業施設は、安定した集客力を持っています。また、商店街は地域住民の生活導線となっており、日常的な人の流れがあります。
開業のメリット、注意点
メリットは、駅からの近さと、地元住民に根差した集客が見込める点です。再開発による街の活性化も期待できます。注意点としては、商店街の賃料相場はエリアによって差があるものの、比較的手頃な物件も探しやすい可能性があります。一方で、集客の波が駅周辺ほど大きくない場合もあるため、ターゲットとする顧客層に合わせた立地選定が重要です。
平塚駅海側エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
平塚駅海側エリアは、JR東海道線「平塚駅」から南に位置し、相模湾に面したエリアです。湘南海岸公園や、海沿いの国道134号線沿いには、リゾート感あふれるカフェやレストラン、そして「HIRATSUKA SEA TERRACE」のような新しい施設も計画されており、レジャーや観光の拠点としても注目されています。
人口・客層の傾向
このエリアは、湘南海岸公園やビーチパークを訪れる観光客やレジャー目的の利用者、近隣住民が主な客層となります。特に夏場や週末は、海や公園で過ごす人々で賑わいます。平塚漁港もあり、新鮮な海産物を求める人々も訪れます。
飲食店の業態傾向
海沿いのロケーションを活かしたカフェ、レストラン、バーベキュー施設など、レジャー・観光客向けの飲食店が多く見られます。また、平塚漁港周辺には、新鮮な魚介類を提供する食堂や居酒屋なども存在します。海や公園を訪れる顧客層をターゲットにした、カジュアルでリラックスできる雰囲気の飲食店や、テイクアウト専門の店舗なども適しているでしょう。居抜き物件を探す際は、以前の店舗の業態を考慮し、自身のコンセプトに合った物件を選ぶことが重要です。
商業施設・人の集まりやすさ
湘南海岸公園は、広大な敷地と多様な施設を備え、年間を通して多くの来訪者があります。また、平塚漁港は、新鮮な魚介類を求める人々にとって魅力的なスポットです。これらの施設周辺は、一定の人の集まりが期待できます。
開業のメリット、注意点
メリットは、湘南というブランド力と、景観の良さを活かした店舗作りができる点です。レジャー・観光客をターゲットにした飲食店には、特に魅力的なエリアと言えます。注意点としては、平塚駅からのアクセスがやや距離があるため、公共交通機関の利用や、車での来店を促す工夫が必要になる場合があります。また、季節による集客の変動も考慮に入れる必要があります。