川口市で居抜き物件を探すためのエリア情報
埼玉県川口市は、東京都北区と隣接し、JR京 kecyōkō lineで東京駅まで約24分と、都心へのアクセスが非常に良好なベッドタウンとして発展してきました。1990年代から続く再開発により、JR川口駅周辺はタワーマンションが林立し、大型ショッピングモールやスーパーなどの生活利便施設が充実しています。子育て世代への行政サービスも充実しており、ファミリー層を中心に人気の高いエリアです。2020年の1日平均乗降人員は64,428人で、埼玉県内のJR駅では大宮駅、浦和駅に次ぐ第3位であり、交通利便性の高さを示しています。
川口市には、和食（特に焼き鳥や寿司）、居酒屋、カフェ、中華料理店など、多様な飲食店が存在します。ファミリー層からカップルまで幅広い客層に対応できるため、ターゲットを絞った業態の飲食店には出店のチャンスがあります。特に、隠れ家的なカフェや古民家を改装したようなおしゃれなカフェは、まだ都心に比べて数が多くないため、差別化を図りやすいでしょう。
川口市は、大きく以下の3つのエリアに分けて、それぞれの特徴と出店ポイントを解説します。
【川口駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
JR京浜東北線が乗り入れる川口駅を中心に広がるエリアです。駅東口にはペデストリアンデッキで接続された商業施設が集積し、賑わいをみせています。西口側には住宅街が広がり、タワーマンションが多く立地しています。駅周辺では、大規模な再開発が継続的に行われており、今後もさらなる利便性向上と街の活性化が期待されています。2025年春には、旧そごう川口店跡地に新たな商業施設が開業予定であり、さらなる集客が見込まれます。
人口・客層の傾向
川口駅周辺は、駅の利便性の高さから、都心への通勤・通学者が多く居住しています。また、駅周辺の商業施設や子育て支援の充実から、ファミリー層も多く見られます。客層は若年層からファミリー層まで幅広く、多様なニーズが存在します。
飲食店の業態傾向
和食、居酒屋、カフェ、中華など、幅広いジャンルの飲食店が出店しています。特に、駅直結の商業施設内や駅周辺の商店街には、多様な飲食店が集積しています。ファミリー層向けの食べ放題店舗や、おしゃれな個室居酒屋などもニーズがあります。
商業施設・人の集まりやすさ
アリオ川口などの大型商業施設や、駅ビル、商店街が駅周辺に集積しており、多くの人が日常的に訪れます。また、川口駅は埼玉県内JR駅で第3位の乗降客数を誇り、常に多くの人が行き交うエリアです。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、駅周辺の圧倒的な集客力と、多様な客層へのアプローチが可能な点が挙げられます。居抜き物件も比較的見つけやすく、初期費用の抑制につながる可能性があります。
注意点としては、駅周辺の物件は賃料が比較的高めになる傾向があること、また競合となる飲食店が多いため、明確なコンセプト設定と差別化が重要となります。
【西川口駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
JR京浜東北線が乗り入れる西川口駅周辺は、かつて歓楽街としての側面も持っていましたが、近年はファミリー層の居住も増えています。特に、駅の北西側には本格的なチャイナタウンが形成されており、中華料理店や中国食材店などが集まる独特の雰囲気を持っています。
人口・客層の傾向
西川口駅周辺は、チャイナタウンの影響もあり、多様な人種・国籍の人々が居住・往来しています。また、駅周辺の住宅地にはファミリー層も多く、幅広い層の需要が見込めます。
飲食店の業態傾向
中華料理店やアジア料理店が多く見られますが、チャイナタウンの特色を活かした業態や、ファミリー層向けの飲食店も需要があります。居酒屋なども一定数存在し、地元住民に利用されています。
商業施設・人の集まりやすさ
駅周辺には、小規模な商店や飲食店が点在しています。大規模な商業施設はありませんが、チャイナタウンとしての集客力や、地域住民の日常的な利用が見込めます。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、川口駅周辺と比較して賃料が抑えられている物件が見つかる可能性があること、またチャイナタウンという特色を活かした店舗展開ができる点が挙げられます。
注意点としては、競合となる飲食店、特に中華料理店が多いこと、そして歓楽街としてのイメージが根強く残っているエリアもあるため、出店する業態によっては客層の選定が重要になります。
【東川口・南鳩ヶ谷エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道が乗り入れる東川口駅と、埼玉高速鉄道の南鳩ヶ谷駅周辺のエリアです。東川口駅周辺は、近年タワーマンションの建設が進み、ベッドタウンとしての性格を強めています。南鳩ヶ谷駅周辺は、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。
人口・客層の傾向
東川口駅周辺は、都心へのアクセスが良いことから、若い世代やファミリー層が多く居住しています。南鳩ヶ谷駅周辺は、より落ち着いた住宅街の雰囲気があり、地域住民の利用が中心となります。
飲食店の業態傾向
東川口駅周辺では、駅前の商業施設やマンション居住者をターゲットとしたカフェやファストフード、ファミリーレストランなどの需要が見られます。南鳩ヶ谷駅周辺は、地域住民向けの個人経営の飲食店や、日常使いできるような業態が中心となるでしょう。
商業施設・人の集まりやすさ
東川口駅周辺には、駅ビルやマンション併設の商業施設があり、地域住民の生活を支えています。南鳩ヶ谷駅周辺は、駅周辺の小規模な店舗や商店街が中心です。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、東川口駅周辺では再開発による人口増加と、それに伴う飲食需要の拡大が期待できる点です。南鳩ヶ谷駅周辺では、地域住民をターゲットとした、落ち着いた雰囲気の店舗であれば、地元に根差した経営がしやすいでしょう。
注意点としては、東川口駅周辺は競合となる飲食店も徐々に増えていること、南鳩ヶ谷駅周辺は駅周辺の集客力には限界があるため、地域住民との関係構築が重要となる点が挙げられます。