大井町駅の賃料相場
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店舗物件の賃料平均価格
※ 2026年03月31日更新
- 30,472円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
大井町駅の街情報
エリア概要
大井町駅は、東京都品川区に位置し、JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れています。この駅からは、品川駅まで約4分、東京駅まで約15分、上野駅まで約20分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺には「アトレ大井町」をはじめとする商業施設が集積しており、日常の買い物に便利なスーパーや、多様な飲食店が多く立地しています。こうしたことから、飲食店を含む店舗物件を探している方にも魅力的なエリアと言えます。
出店環境
大井町駅周辺エリアは、JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れる交通の要衝であり、品川駅へ約4分、東京駅へ約15分と主要ターミナル駅へのアクセスに優れています。この利便性から、周辺にはオフィスビルやマンションが混在し、年齢層や職業は多岐にわたります。特に、駅直結の「アトレ大井町」をはじめとする大型商業施設や、昔ながらの商店街も点在することから、通勤・通学客に加え、買い物客や地域住民など、多様な人々が一日を通して駅周辺を行き交います。平日の日中はビジネスパーソン、夕方以降は帰宅する通勤・通学客、そして週末は買い物やレジャーを楽しむ人々で人通りが見られます。また、駅周辺には飲食店が多く立地しており、様々なニーズに対応できる店舗物件を探すのに適した環境と言えるでしょう。
店舗物件の傾向
大井町エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となっている傾向が見られます。掲載物件の面積帯を見ると、平均で16坪前後ですが、5坪程度の小規模物件から90坪を超える大型物件まで幅広く存在しています。特に、1階路面店が多数を占めており、視認性の高い店舗物件をお探しの飲食店オーナー様にとって選択肢が多いと考えられます。現業態としては「その他」が大部分を占めるものの、ダイニングバーや和食店、焼肉店といった飲食店も複数見られ、多様な業態への対応が可能です。坪単価については、都心部であることを考慮すると、物件の立地や条件によってはやや高めとなる可能性もありますが、掘り出し物の居抜き物件が見つかることも期待できます。このエリアでは、様々な規模や条件の飲食店に適した店舗物件が見つかる可能性があります。
出店のポイント
大井町エリアでの飲食店出店では、駅周辺の多様な人流を活かせる業態が考えられます。例えば、駅直結の商業施設や駅周辺のオフィス・マンション群を背景とした、ランチ需要を見込める和食店や、仕事帰りの需要に応えるダイニングバーなどが候補となります。また、昔ながらの商店街と商業施設が共存しているため、地域住民をターゲットにしたテイクアウト専門店なども検討できるでしょう。
立地選定においては、1階路面店が多く見られる一方、駅からの動線や視認性も重要な要素となります。人通りの多い通りに面した物件は集客に有利ですが、周辺の競合店の状況も考慮に入れると良いでしょう。
中長期的な視点では、大井町エリアは主要ターミナル駅へのアクセスが良好であり、今後も安定した需要が見込まれます。比較的小規模な店舗物件も流通しており、初期投資を抑えたい飲食店オーナー様にとって、掘り出し物の居抜き物件が見つかる可能性もあります。多様なニーズに応える店舗物件を探す上で、このエリアは魅力的な選択肢となるでしょう。
大井町駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
JR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線が走り、東京沿岸部の東西を行き来できるほか、埼玉～神奈川までアクセス可能である。
駅ビルの「アトレ大井町」は1～6階にわたって食料品店からアパレルショップ、日用雑貨店、書店、レストランと、幅広く買い物客を取り込む。
駅利用者
1日の平均乗車人員
JR：10万4619人（2019年度）
東急鉄道：9万2592人（2020年度 ※乗降人員）
りんかい線：4万3945人（2019年度）
街の特徴
アクセスと住環境に富んだ都会らしさと昭和風情漂う街並みを併せもつ万能エリア。
「本当に住みやすい街大賞2021」第5位に選ばれた大井町。3路線の利用が可能で都心へのアクセス良好。駅周辺には、複合商業施設や大型スーパー、飲食店が集まっており生活の利便性が高いエリアである。また、駅前に高層マンションが建つほか戸建住宅や分譲マンションも多く、子育て環境が整う中でファミリー層が増えていることも特徴的である。
都会的な雰囲気が漂う一方、駅西口を中心に大小９つの商店街が広がり、昭和風情漂う古き街並みが残っている大井町。地元密着型の買い物スポットとして地域住民の利用が多くみられるが、東小路飲食店街をかかえる「大井東口商店街」には昭和レトロな飲食店や飲み屋が立ち並び、ビジネスマンの憩いの場として大きく賑わっている。
駅周辺の飲食店の傾向
品川の食肉市場が近い大井町は都内屈指の焼肉激戦区。牛タンの最高峰を目指す「やきにく 萬舌」や溶岩プレートで丁寧に焼き上げる「銭場精肉店」など、個性豊かでハイレベルな焼き肉店が揃っている。
駅東口を出てすぐにみえるのが、赤提灯が灯るディープな「東小路飲食店街」。戦後開かれた闇市の面影を残しながら、昭和レトロな飲食店が軒を連ねている。「豊後屋」「臚雷亭」「肉のまえかわ」を例とする人気の立ち飲み屋に加え、「田中家」「鳥文」などの庶民派居酒屋もコストパフォーマンスが高く地元民の行きつけとなっている。また、夜に限らずランチ時にも人が集まり、洋食屋「ブルドッグ」や中華料理店「華林」は老舗飲食店として大井町で根強い人気を誇っている。
そのほか、駅近くには大手チェーンの居酒屋やファストフード店、カフェなども一通り揃っており、昼夜問わず食に困らない街となっている。
アクセスしやすい駅・エリア
JR京浜東北・根岸線で隣駅の品川駅は、都内有数の交通網であり、歴史ある大型ホテルと名立たる企業の高層オフィスビルが建ち並ぶビジネス街である。2027年には、品川を起点とするリニア中央新幹線が開業予定であり、東京・名古屋・大阪の三大都市を結ぶ巨大経済圏を担う未来都市として注目を集めている。反対側の大森駅は、ベッドタウンとして人気のエリア。飲食店やスーパーが多いほか、昔ながらの商店街が残り生活利便性が高い。日本考古学発祥の地とされる「大森貝塚」があるほか、三島由紀夫や川端康成などの文学者も住んでいた歴史と文化あふれる街である。