新小岩駅の街情報
東京都葛飾区に位置する新小岩駅は、JR総武線が乗り入れており、東京駅まで約14分という良好なアクセスが魅力のエリアです。近年、南口の再開発により「シャポー新小岩」などの商業施設が開業し、利便性が向上しています。駅周辺には「新小岩ルミエール商店街」をはじめとする商店街があり、地元住民の生活を支える多様な店舗が集まっています。
飲食店開業に適した周辺環境
新小岩駅周辺には、飲食店が500件以上存在し、特に和食や居酒屋の店舗が多く見られます。これは、地域に根差した飲食店が多く、多様なニーズに応えられる証拠と言えるでしょう。北口側には東京聖栄大学があるため、学生向けの飲食店も多く出店しています。また、南口側には「シャポー新小岩」という駅直結のショッピングセンターがあり、多くの人が利用するため、集客が見込めるエリアです。ラーメン激戦区や、昔ながらの商店街の雰囲気と、新しい商業施設が共存する街並みは、様々な業態の飲食店にとって魅力的な出店場所となり得ます。
物件の傾向と賃料相場
新小岩駅周辺の店舗物件では、駅徒歩圏内や商店街沿いに物件が集まっています。駅近やメインの通り沿いは人通りが多く集客しやすい反面、賃料は比較的高めの水準となります。一方、商店街から一本路地に入ったエリアでは、賃料が抑えられた物件も見られます。居抜き物件も多く、初期投資を抑えて飲食店を開業したい方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。賃料相場としては、平均坪単価は2万円台前半ですが、立地や物件の状態によって幅があります。例えば、駅徒歩3分で1階路面の居抜き店舗で約17㎡（約5.14坪）の物件が賃料7.7万円（管理費等無、敷金3ヶ月、礼金1ヶ月）で見つかることもあります。重飲食が可能な物件や、多様な業態に対応できる物件も存在するため、出店計画に合わせて検討することが重要です。
新小岩での店舗物件探し
新小岩駅周辺で飲食店向けの居抜き物件を探す場合、多様な選択肢があります。駅徒歩1分、3分、5分、7分といった近隣には、スナックやラーメン店、寿司・割烹などの居抜き店舗が多数見られます。また、ルミエール商店街のような集客力のあるエリアの物件や、閑静な住宅街に位置する物件まで、幅広いニーズに対応可能です。物件の引き渡し状況も、内装が残っている居抜き物件だけでなく、スケルトンでの引き渡しも含め、選択肢が豊富です。物件の並びには飲食店が連なっており、人の流れがあるエリアでの開業を目指す方に適しています。戸建て住宅や集合型住宅が密集し、人口密度が高いことも、安定した集客に繋がる可能性があります。