店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年07月15日更新

6,013円（坪単価）

エリア概要

埼玉県さいたま市北区に位置する日進駅は、JR川越線が乗り入れる駅です。川越線は、大宮駅を経由して埼京線へ直通しており、池袋駅まで約32分、新宿駅や渋谷駅へも乗り換えなしで約40分前後でアクセス可能です。商業施設が集積している駅周辺は、店舗物件を探す際にも注目されるエリアであり、飲食店を開業したい方にとって、居抜き物件などの選択肢も考えられるでしょう。日進駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺にはスーパーや商店、病院などが点在しており、生活利便性も備えています。

出店環境

日進駅周辺エリアは、JR川越線が利用可能で、大宮駅を経由して埼京線へ直通する利便性があります。これにより、池袋駅まで約32分、新宿駅や渋谷駅へも乗り換えなしで約40分前後でのアクセスが可能です。この交通網を背景に、通勤利用者が多い傾向が見られます。駅周辺にはスーパーや商店、病院などが点在しており、生活利便性の高い住宅地としての性格を有しています。そのため、周辺住民による日常的な買い物や、駅利用者による日中の人通りが想定されます。施設としては、商業施設や公共施設、住宅地が混在しています。時間帯別では、朝夕の通勤時間帯に駅および駅周辺の通行量が多くなる傾向があります。このような立地特性を持つ日進駅周辺エリアでは、飲食店を開業するにあたり、居抜き物件などの選択肢も有効と考えられます。このエリアで店舗物件をお探しの際は、出店環境の把握が重要となるでしょう。

物件流通の特性

日進駅周辺エリアは、駅前商業施設と住宅地が混在する複合的な立地構造と言えます。駅周辺にはスーパーや商店が集積しており、生活利便施設が点在しています。このエリアの物件流通は、小規模な居抜き物件が中心となる傾向が推測されます。路面店も一定数見られる可能性がありますが、スケルトン物件よりも、既存の内装や設備を活用できる飲食店向けの店舗物件が中心になると考えられます。

出店を検討する際には、駅利用者と周辺住民双方のニーズを考慮することが重要です。駅前の商業施設周辺では、通勤・通学客や買い物客をターゲットとした業態が考えられます。一方、住宅地エリアでは、地域住民の日常的な利用を見込んだ業態が適しているでしょう。物件の流動性としては、住宅地型の性格が強いため、駅前型のように頻繁に物件が入れ替わるというよりは、地域に根差した店舗が長期間営業を続ける傾向があるかもしれません。しかし、駅へのアクセスが良い立地は、新たな出店ニーズも期待できるため、条件の良い物件は比較的早く流通する可能性も考えられます。

出店のポイント

埼玉県さいたま市北区の日進駅周辺エリアは、JR川越線が利用でき、都心へのアクセスも良好なことから、多様なニーズに応える飲食店の出店が期待できます。特に、通勤・通学客や駅利用者向けの「テイクアウト・デリバリー中心の弁当・惣菜店」や、周辺住民の日常的な利用を見込んだ「ファミリーレストラン」「カフェ」などが相性の良い業態として考えられます。物件選定においては、駅前の商業施設周辺や、生活利便施設が点在するエリアでの路面店は、視認性が高く顧客の流入が期待できますが、住宅地エリアでは、建物の2階以上や、既存の設備を活用できる居抜き物件も有効な選択肢となるでしょう。エリア全体としては、住宅地としての性格が強いものの、駅周辺の利便性から今後も安定した需要が見込まれます。中長期的な視点では、地域住民の生活を支える店舗としての役割が重要になると考えられます。