店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月24日更新

6,801円（坪単価）

エリア概要

栢山駅は神奈川県小田原市に位置し、小田急小田原線が乗り入れています。この路線を利用することで、新宿駅へは約50分、小田原駅へは約7分でアクセス可能です。駅周辺は、落ち着いた住宅地としての性格を持ちながらも、駅の利用者を対象とした小規模な商業施設や飲食店が立地しています。日々の生活に必要な店舗が集まるエリアであり、特に駅周辺では、新たな飲食店の開業を目指す方にとって、多様な選択肢が存在する可能性があります。

出店環境

栢山駅周辺エリアは、日中は近隣に住む住民の生活圏としての側面が強く、小規模な商店や飲食店が点在しています。駅周辺には小田原百貨店といったスーパーマーケットがあり、日用品の購入に便利です。また、小規模ながらも飲食店が立地しており、地域住民の需要に応えています。夕方以降は、仕事帰りの住民や学生が駅を利用する傾向が見られます。都心へのアクセスも可能ですが、急行は通過するため、通勤・通学には時間に余裕を持った移動が求められます。周辺には、二宮尊徳（金次郎）生家や尊徳記念館、田園風景が広がるエリアもあり、落ち着いた住環境が特徴です。これらのことから、落ち着いた環境で新たな飲食店を開業したい場合に、地域住民を主なターゲットとした出店が考えられます。

物件流通の特性

栢山駅周辺の立地構造は、駅を中心に住宅地が広がる「住宅地型」の性格が強いと言えます。駅前には駅利用者を対象とした小規模な商業施設や飲食店が点在し、地域住民の生活を支える店舗が集まっています。このエリアでの物件流通は、比較的小規模な居抜き物件が中心となる傾向が推察されます。路面店が優先される可能性もありますが、スケルトン物件も流通する可能性があります。

出店を検討する際には、地域住民の日常的なニーズに応えられる飲食店の業態が考えられます。駅周辺の商店やスーパーマーケットといった生活利便施設との相性や、周辺の住宅地からの需要を把握することが重要です。物件の流動性については、地域住民が主な顧客層となることから、一度開業した飲食店が地域に根差し、長期的に営業を続けるケースが多いと考えられます。そのため、物件の入れ替わりは他エリアと比較して緩やかな傾向にあると推測されます。

出店のポイント

栢山での飲食店開業においては、地域住民の日常的なニーズに応える業態が有力な選択肢となります。例えば、家族連れも利用しやすい「ファミリーレストラン」や、地域に根差した「定食屋」、仕事帰りの一杯を楽しめる「居酒屋」などが考えられます。物件選定においては、駅からの動線や視認性の高い「路面店」が有利ですが、周辺の住宅地からの需要を見込むのであれば、必ずしも駅前でなくても良いでしょう。このエリアは住宅地としての性格が強く、一度開業した「店舗」が地域に定着しやすい傾向があります。中長期的な視点では、急激な人口変動は想定しにくいものの、堅実な地域需要が見込まれるため、安定した経営を目指すことが可能です。地域に密着した「居抜き」物件をうまく活用することで、初期投資を抑えつつ、地域に貢献する「飲食店」を開業できるでしょう。