小田原市で居抜き物件を探すためのエリア情報
小田原市の特徴
神奈川県の西部に位置する小田原市は、都心からのアクセスが良好でありながら、箱根や湯河原といった観光地にも近い、恵まれた立地条件を持つ自治体です。JR東海道線、東海道新幹線、小田急線、箱根登山鉄道、伊豆箱根鉄道の5社が乗り入れる小田原駅は、県西部における交通の要衝となっています。東京駅から新幹線で約35分、新宿駅から小田急ロマンスカーで約1時間10分と、ビジネスやプライベートでの移動も便利です。
人口は2024年1月時点で約18.7万人と、安定した人口規模を維持しています。近年では、小田原駅東口の再開発ビル「ミナカ小田原」が2020年12月にオープンし、新たな商業・交流拠点として注目を集めています。この施設には、商業施設、ホテル、足湯庭園などが併設され、多様なニーズに応える複合施設となっています。また、小田原駅西口でも再開発事業が進行中であり、今後の街の発展が期待されています。
このような背景から、小田原市では、観光客や地元住民のニーズに応える多様な飲食店が出店しています。特に駅周辺や商業施設内には、多様なジャンルの飲食店が集積しており、新たな店舗がオープンする機会も多く見られます。
小田原市を3つのエリアに分けて、それぞれの特徴と出店におけるポイントをご紹介します。
小田原駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
小田原駅は、JR東海道線、東海道新幹線、小田急線などが乗り入れるターミナル駅であり、神奈川県西部における交通のハブとなっています。駅周辺は、商業施設やオフィスビルが立ち並び、人通りの多いエリアです。駅直結の「ミナカ小田原」をはじめ、駅ビル「ラスカ小田原」など、多くの商業施設が集積しています。これにより、多様な客層が駅周辺に訪れることが期待できます。
人口・客層の傾向
小田原駅周辺には、地元住民はもちろん、新幹線や私鉄を利用するビジネス客、観光客など、幅広い層の人々が行き交います。特に「ミナカ小田原」のような新しい商業施設や、小田原城といった観光名所へのアクセスが良いことから、観光客の誘致も見込めます。若年層からファミリー層、高齢者まで、多様な年代の顧客層が想定されます。
飲食店の業態傾向
駅周辺には、手軽に利用できるカフェやファストフード店から、海鮮料理、和食、洋食、中華など、多種多様な飲食店が存在します。居酒屋やバルなども多く、仕事帰りの人々や友人同士での利用も見られます。「ミナカ小田原」内にも、展望レストランやフードコートなどがあり、飲食の選択肢が豊富です。居抜き物件も比較的多く、初期費用を抑えて飲食店を開業したい事業者にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。
商業施設・人の集まりやすさ
駅ビル「ラスカ小田原」や、駅直結の複合商業施設「ミナカ小田原」など、集客力の高い商業施設が複数存在します。これらの施設は、多くの人々が日常的に利用するだけでなく、イベントなども開催されるため、常に人の流れがあります。また、小田原城や周辺の観光スポットへの玄関口でもあるため、観光シーズンには多くの観光客で賑わいます。これらの立地は、飲食店舗の集客にとって有利に働くでしょう。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、駅周辺の豊富な人流と、多様な商業施設による集客力の高さが挙げられます。また、交通の便が良いことから、従業員の通勤も比較的容易です。一方、競争が激しいエリアでもあるため、差別化を図るための明確なコンセプトや、ターゲット顧客層に合わせた戦略が不可欠です。また、賃料相場は他のエリアと比較してやや高めになる傾向があります。
東海道線沿線エリア（小田原駅以東）の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、JR東海道線が東西に走り、鴨宮駅や国府津駅などが位置します。小田原駅周辺に比べると、より地域住民の生活圏としての性格が強くなります。鴨宮駅周辺には、「ダイナシティ」のような大型ショッピングセンターがあり、ファミリー層を中心に賑わっています。また、海沿いには「漁港の駅 TOTOCO小田原」のような観光施設もあり、週末を中心に多くの人が訪れます。
人口・客層の傾向
鴨宮駅周辺の「ダイナシティ」周辺は、ファミリー層や地域住民が多く利用するエリアです。週末には、ショッピングやレジャーを楽しむ人々で賑わいます。海沿いのエリアは、観光客や地元住民がレジャー目的で訪れる傾向があります。全体として、日常的な利用客と観光客の両方が見込めるエリアと言えます。
飲食店の業態傾向
大型商業施設内には、フードコートやファミリーレストランなど、多様な飲食店舗が出店しています。地域住民の生活圏であるため、日常的に利用できる定食屋やラーメン店、カフェなども見られます。海沿いの施設では、海鮮料理を提供する店舗が人気を集めています。居抜き物件としては、商店街や駅周辺のビルなどに比較的多く見られる傾向があります。
商業施設・人の集まりやすさ
鴨宮駅前の「ダイナシティ」は、約200テナントを有する大型複合施設であり、地域住民の生活を支える重要な商業拠点です。週末を中心に多くの人が訪れるため、飲食店舗の集客も見込めます。また、「漁港の駅 TOTOCO小田原」のような観光施設も、人の流れを生み出す要因となっています。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、大型商業施設や観光施設による安定した集客が見込める点が挙げられます。また、小田原駅周辺に比べて、賃料が抑えられている物件も見つかりやすいでしょう。注意点としては、小田原駅周辺ほどの圧倒的な集客力ではないため、地域住民に根差した店舗作りや、ターゲット層に合わせたプロモーションが重要となります。また、生活道路沿いの物件は、車でのアクセスが良い反面、歩行者の流れは限られる場合があります。
小田原市海側エリア（早川・米神方面）の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、JR東海道線 早川駅や根府川駅周辺、さらには相模湾に面した地域を指します。海岸線が美しく、海の幸を堪能できる飲食店も点在しています。「浜ゆう」のような海を望むレストランや、海鮮丼を提供する食堂などが人気を集めています。交通手段としては、JR東海道線が中心となりますが、海沿いの道はカーナビの表示と異なる場合があるので注意が必要です。
人口・客層の傾向
このエリアは、観光客や、海鮮料理を楽しみたいという目的を持った人々が多く訪れます。特に週末や休日には、ドライブがてら立ち寄る人々や、家族連れで賑わう傾向があります。小田原漁港周辺は、地元住民の生活圏でもあり、日常使いの飲食店も存在します。
飲食店の業態傾向
海鮮料理を提供する飲食店が中心となりますが、カフェや食堂など、多様な業態の店舗も見られます。小田原漁港で揚がった新鮮な魚介類を活かしたメニューは、このエリアの強みです。居抜き物件としては、漁港周辺や海岸沿いの店舗、または集落内の物件などが考えられます。
商業施設・人の集まりやすさ
「小田原漁港」や、海を望む景観の良いレストランなどが、このエリアの人の集まるポイントとなります。観光シーズンや週末には、これらのスポットを目指して人々が集まってきます。ただし、小田原駅周辺のような大規模な商業集積はありません。そのため、店舗自体の魅力や、周辺の観光資源との連携が、集客において重要となります。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、景観の良さや新鮮な魚介類という、このエリアならではの強みを活かした店舗作りができる点が挙げられます。他にはない個性的な飲食店を開業したい場合に魅力的です。注意点としては、小田原駅周辺に比べて人流が限定的であるため、集客には工夫が必要です。また、冬季や悪天候時には客足が鈍る可能性も考慮する必要があります。居抜き物件を探す際は、内装や設備が飲食業に適しているか、事前にしっかり確認することが肝心です。