店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

15,403円（坪単価）

エリア概要

神奈川県川崎市高津区に位置する二子新地駅は、東急田園都市線と東急大井町線が利用可能な駅です。東急田園都市線を利用すると、渋谷駅まで約15分でアクセスできます。また、隣駅の溝の口駅で急行に乗り換えれば、横浜方面へもJR南武線で約20分と、主要ターミナル駅へのアクセスも良好です。駅周辺は、昔ながらの飲食店や商店が並ぶ「二子大通り商和会」や、地域住民に親しまれている「二子新地駅前通り松栄会」といった商店街があり、多様な店舗が見られます。住宅地としての性格も持ち合わせながら、駅周辺には飲食店が多く立地しており、店舗物件を探すのに適したエリアと言えるでしょう。

出店環境

二子新地駅周辺エリアは、東急田園都市線と東急大井町線が利用可能で、渋谷駅まで約15分と都心へのアクセスが良好です。隣駅の溝の口駅で乗り換えれば、JR南武線で横浜方面へも約20分で移動できます。駅周辺には「二子大通り商和会」や「二子新地駅前通り松栄会」といった商店街があり、昔ながらの飲食店や商店が軒を連ねています。これらの商店街は、地域住民の生活を支えるとともに、多様な店舗が集まる特徴を持っています。

このエリアは、駅を利用する通勤・通学客が多く見られます。特に朝夕の時間帯は、駅を中心に人々の往来が多くなる傾向があります。日中は、商店街や駅周辺の施設を利用する地域住民や、近隣の住宅地の住民による人通りが見られます。夜間は、駅周辺の飲食店を利用する人々によって、一定の人流が見られます。周辺には、商業施設や公共施設、住宅地が混在しており、多様な層の人々が生活しています。このような立地環境は、飲食店をはじめとする多様な店舗の出店に適した条件を備えています。特に、居抜き物件を活用することで、飲食店の開業が検討されるエリアと言えるでしょう。

物件流通の特性

二子新地駅周辺エリアは、駅を中心に「二子大通り商和会」や「二子新地駅前通り松栄会」といった商店街が形成されており、住宅地としての性格も併せ持っています。この立地構造から、駅前型と商店街型の特性が混在すると考えられます。駅を利用する通勤・通学客や、商店街、周辺施設を利用する地域住民、近隣の住宅地の住民など、多様な層の人々が日常的に往来しています。このような環境下では、比較的小規模な居抜き物件が中心となって流通する傾向が予測されます。特に、既存の飲食店やサービス店舗からの転用を想定した物件が多く見られる可能性があります。

出店を検討する際には、駅からのアクセスや商店街での視認性に加えて、周辺の住宅地との連携も考慮することが重要です。また、地域住民のニーズに応える業態や、多様な人々が利用しやすい店舗づくりが求められるでしょう。物件の流動性については、駅周辺の継続的な人口流入や、二子新地駅が持つ利便性から、一定の物件回転が見込まれますが、大規模な商業開発よりも、既存の街並みとの調和を重視した店舗の出店が中心となる傾向が考えられます。そのため、飲食店開業においては、周辺環境との適合性を慎重に見極めることが肝要です。

出店のポイント

二子新地エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の商店街や住宅地の特性を踏まえた立地選定が重要となります。例えば、昼夜問わず安定した需要が見込める定食店や、近隣住民の利用を想定したテイクアウト可能なパン屋・惣菜店などが考えられます。路面店は視認性が高い一方、路面以外でも商店街内の2階以上の物件や、商業施設内の区画など、動線や周辺環境との適合性を慎重に検討することが推奨されます。駅利用者や地域住民の生活動線上に位置する物件は、継続的な集客につながる可能性があります。中長期的には、二子新地駅周辺は住宅地としての側面も持つため、地域に根差した店舗運営が求められるでしょう。既存の街並みとの調和を図りながら、多様なニーズに応える飲食店の店舗として、居抜き物件の活用は有効な選択肢となり得ます。