店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年06月08日更新

16,843円（坪単価）

エリア概要

高津駅は、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急田園都市線とJR南武線が乗り入れる交通の要所です。都内主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、渋谷駅へは約20分、新宿駅へは約30分で到達可能です。駅周辺は、駅ビルや商業施設が集積しており、多様な店舗が立地しています。特に、駅周辺には飲食店が多く、飲食店の店舗物件を探す際にも魅力的なエリアと言えます。駅利用者や周辺住民の生活を支える商業機能と、住宅地としての性格を併せ持っています。

出店環境

高津駅周辺エリアは、東急田園都市線とJR南武線が乗り入れる交通結節点であり、渋谷駅まで約20分と都心へのアクセスも良好です。駅周辺には、マルイファミリー溝口やノクティプラザなどの商業施設が集積しており、多様な店舗が出店しています。また、「帝京大学医学部附属溝口病院」のような公共施設や、住宅地も広がりを見せています。平日は、都心への通勤・通学利用者が多く、朝夕を中心に駅および周辺道路の交通量が増加する傾向が見られます。一方、昼間は駅周辺の商業施設や近隣住民による人通りが主体となります。特に、溝の口駅・武蔵溝ノ口駅が隣接しているため、そちらの駅周辺の賑わいも生活圏に含まれます。時間帯別では、朝夕の通勤・通学ラッシュ時以外は比較的落ち着いた様子がうかがえます。このエリアは、駅利用者だけでなく、周辺住民の生活を支える商業機能と、住宅地としての性格を併せ持っており、飲食店の店舗物件を探す上で、多様なニーズが期待できるでしょう。

物件流通の特性

高津駅周辺エリアは、駅前型と住宅地型が混在する立地構造を有しています。駅前には商業施設が集積していますが、一歩離れると閑静な住宅地が広がっています。このエリアでの店舗物件の流通は、小規模な居抜き物件が中心となる傾向がみられます。路面物件も一定数存在しますが、スケルトン物件の流通は相対的に少ないと考えられます。

出店を検討する際には、駅からの距離や周辺の住宅地の密度を考慮することが重要です。特に、駅前エリアでは、多様な飲食店が点在しており、それぞれの立地特性に応じたターゲット層の分析が求められます。住宅地型エリアにおいては、地域住民の日常的なニーズに応える飲食店としての側面が強まります。

物件の流動性については、駅利用者と周辺住民という二つの主要な顧客層が存在するため、比較的安定していると推測されます。特に、駅周辺の商業施設で働く人々や、地域住民の生活動線上に位置する物件は、継続的な需要が見込めるでしょう。

出店のポイント

高津エリアでの飲食店出店においては、駅利用者と地域住民双方のニーズに応える業態が考えられます。具体的には、都心へのアクセスが良いことから、仕事帰りの利用者をターゲットにした「バル」や、周辺の住宅地を考慮した「ファミリーレストラン」、そして学生や近隣で働く人々を対象とした「カフェ」などが候補として挙げられます。物件選定にあたっては、駅周辺の商業施設が集積するエリアでは路面物件の動線に加え、駅からの距離や視認性を、一方、住宅地エリアでは地域住民の生活動線上にあるかどうかが重要となります。小規模な居抜き物件も流通していますが、スケルトン物件は少ない傾向にあります。中長期的な視点では、今後も交通利便性の高さと住宅地としての魅力が維持されると予測され、多様な飲食店店舗の出店が期待できるエリアです。