清瀬市で居抜き物件を探すためのエリア情報

清瀬市の特徴

東京都の北西部に位置する清瀬市は、緑豊かな自然環境と、都心への良好なアクセスを併せ持つベッドタウンとして発展してきました。人口は約7万5千人（2024年1月現在）であり、市内には畑や緑地が多く残されている一方で、西武池袋線「清瀬駅」周辺には商業施設が集積し、生活利便性も高いエリアです。駅北口では、平成初期に大型複合施設「クレア」などが整備される大規模な再開発が行われ、駅周辺の都市機能が向上しました。近年では、清瀬駅南口地域児童館・中央図書館等複合施設および中央公園の整備計画も進んでおり、今後も街づくりへの期待が寄せられています。清瀬駅は西武池袋線が利用でき、池袋駅まで約20〜25分、さらに有楽町線や副都心線との相互直通運転により、都心各方面へのアクセスも良好です。

市全体としては、9割以上の用途地域が住居系に指定されており、落ち着いた住環境が魅力です。一方、秋津駅周辺は、西武池袋線「秋津駅」とJR武蔵野線「新秋津駅」が利用可能で、商店街には飲食店や小売店が並び、生活利便性も兼ね備えています。

清瀬市では、駅周辺の活性化や住環境の向上を目指した取り組みが進められており、飲食店をはじめとする多様な店舗にとって、新たな出店機会が生まれる可能性を秘めたエリアと言えるでしょう。

清瀬市を3つのエリアに分割

清瀬市は、その地理的・鉄道的な特徴から、以下の3つのエリアに分割して捉えることができます。

1. 清瀬駅北口・南口エリア: 清瀬市の中心駅である清瀬駅周辺のエリア。商業施設や行政サービスが集積し、利便性の高い地域です。

2. 秋津駅周辺エリア: 西武池袋線「秋津駅」とJR武蔵野線「新秋津駅」の周辺エリア。隣接する埼玉県所沢市や東村山市との境界に位置し、独自の街並みを形成しています。

3. 清瀬市北部・東部エリア: 清瀬駅および秋津駅周辺から少し離れた、比較的落ち着いた住宅地や緑豊かなエリア。

清瀬駅北口・南口エリアの出店ポイント

このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）

駅名・交通: 西武池袋線「清瀬駅」。池袋駅まで約20〜25分。有楽町線・副都心線との相互直通運転により、都心部へのアクセスが非常に便利です。北口・南口ともにバス路線が充実しており、市内外への移動も可能です。

地理・特徴: 北口は、平成初期の再開発により大型複合施設「クレア」や生涯学習施設「アミュー」が建設され、商業・文化の中心地として発展しました。ペデストリアンデッキにより駅と直結しており、雨の日でも快適に移動できます。南口には「南口ふれあいど～り」という商店街があり、スーパー、飲食店、各種店舗が並び、地域住民の生活を支えています。賃料相場は、坪単価13,000円台が中心と、都心近郊でありながら比較的お手頃な水準です。

人口・客層の傾向

清瀬市の中心であり、昼夜間人口の差はそれほど大きくありませんが、駅利用者や駅周辺の商業施設、行政施設利用者など、幅広い層の人口が集まります。駅周辺にはオフィスビルも存在し、ビジネスパーソンも利用客に含まれます。

飲食店の業態傾向

北口・南口ともに商店街や商業施設があり、日常使いのできる定食屋、ラーメン店、居酒屋など、多様な飲食店が存在します。以前はスナックやバーなども見られましたが、近年の街の変化とともに、より多様な飲食店舗のニーズが考えられます。

商業施設・人の集まりやすさ

駅直結の「クレア」をはじめ、駅周辺にはスーパー（西友、サカガミなど）やドラッグストア、コンビニエンスストアといった生活利便施設が集まっています。また、図書館やハローワークなどの公共施設も駅周辺にあり、多くの人が日常的に訪れるエリアです。

開業のメリット、注意点

メリット:

交通利便性が高く、広範囲からの集客が見込める。

駅周辺の商業施設や公共施設により、日常的に多くの人が集まる。

賃料相場が都心に比べて手頃であり、初期投資を抑えやすい。

近年、南口地域児童館・中央公園整備計画が進んでおり、さらなる活性化が期待できる。

注意点:

北口再開発から時間が経過しており、一部施設の老朽化も課題とされる。

競合となる飲食店も比較的多く、差別化戦略が重要となる。

秋津駅周辺エリアの出店ポイント

このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）

駅名・交通: 西武池袋線「秋津駅」とJR武蔵野線「新秋津駅」が徒歩約5分で乗り換え可能です。東京都清瀬市に属しますが、埼玉県所沢市や東村山市との境界に位置し、三市にまたがる独特のエリアです。

地理・特徴: 秋津駅周辺は、昔ながらの商店街が形成されており、個人商店や飲食店が軒を連ねています。駅の北口は、清瀬市が運行するコミュニティバス「きよバス」のバス停がある程度で、ロータリーなどがなくやや手狭な印象ですが、人通りは多くありません。一方、南口は新秋津駅への乗り換え客も多く、駅前にはスーパーや飲食店が集まる「Emio秋津」などの商業施設もあります。柳瀬川も近く、自然環境も豊かです。

人口・客層の傾向

秋津駅は乗り換え客が多いですが、周辺には住宅地も広がり、地域住民の利用も多いエリアです。商店街には昔ながらの個人商店が多く、地域密着型の顧客層が中心と考えられます。

飲食店の業態傾向

商店街には、昔ながらの食堂や定食屋、ラーメン店、居酒屋といった業態が多く見られます。Emio秋津には、ファーストフードやカフェなども入居しており、多様なニーズに対応しています。昔ながらの雰囲気と、駅周辺の利便性が共存するエリアです。

商業施設・人の集まりやすさ

「Emio秋津」には、食料品スーパー、飲食店、書店、理髪店、スポーツクラブなどが入居しており、日常生活に必要なものは一通り揃えられます。また、駅周辺には個人商店も多く、地域住民の生活を支えています。

開業のメリット、注意点

メリット:

昔ながらの商店街の雰囲気があり、地域住民との繋がりを築きやすい。

西武池袋線とJR武蔵野線の乗り換え駅であり、乗り換え客による一定の需要が見込める。

「Emio秋津」などの商業施設により、一定の集客が見込める。

注意点:

北口周辺は整備が十分でなく、店舗物件としてのポテンシャルが限定される可能性がある。

両駅を地下通路で結ぶ案もあるが、現状では地上での移動となり、天候によっては利用者の移動に影響が出る可能性も。

地元住民と乗り換え客の双方にアピールできる店舗作りが求められる。

清瀬市北部・東部エリアの出店ポイント

このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）

駅名・交通: このエリアは、清瀬駅や秋津駅からはやや離れた、市内北部や東部に広がる地域を指します。具体的な駅はありませんが、バス路線網が市内の移動を支えています。

地理・特徴: 用途地域としては、第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域が大部分を占め、閑静な住宅地が広がっています。畑や緑地も多く残されており、自然豊かな環境が特徴です。国立看護大学校や明治薬科大学などの教育機関も立地しています。

人口・客層の傾向

主にファミリー層や高齢者層が多く居住する、落ち着いた住宅地としての性格が強いエリアです。地域住民が主な客層となります。

飲食店の業態傾向

駅周辺のような多様な業態の飲食店は少なく、地域住民の日常的なニーズに応えるような、小規模な個人経営の飲食店や、テイクアウト・デリバリー中心の店舗などが考えられます。

商業施設・人の集まりやすさ

大規模な商業施設は少ないですが、地域住民向けのスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しています。大学や病院といった公共施設周辺に人が集まる傾向があります。

開業のメリット、注意点

メリット:

駅周辺に比べて賃料が抑えられる可能性があり、小規模な飲食店やテイクアウト専門店など、初期投資を抑えた開業がしやすい。

地域住民に根差した店舗運営ができれば、安定した顧客基盤を築ける可能性がある。

注意点:

駅周辺のような高い集客力は期待できないため、ターゲット層を明確にした店舗作りが不可欠。

車での来店を想定した店舗設計や、デリバリー・テイクアウトへの対応が重要になる場合がある。

出店する際は、近隣の住民ニーズを的確に把握することが肝要です。