習志野市で居抜き物件を探すためのエリア情報
習志野市の特徴
千葉県習志野市は、東京都心へのアクセスが良好でありながら、谷津干潟や谷津バラ園などの自然環境も有する「文教住宅都市」として発展してきました。JR総武線、京成線、新京成線といった複数の鉄道路線が市内を走り、特にJR津田沼駅は県内有数のターミナル駅として多くの商業施設が集積しています。近年では、津田沼駅南口地区の再開発事業が進められており、今後さらなる利便性の向上が期待されます。市内の人口は約17.6万人（2025年8月1日現在推計）で、今後10年間は人口が増加する見込みである一方、少子高齢化も進行しています。このような状況は、多様なニーズに応える飲食店経営の機会と、それに伴う居抜き物件の需要を生み出す可能性があります。
習志野市を地理的・鉄道的な観点から、以下の3つのエリアに分割して特徴を解説します。
【津田沼駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
JR津田沼駅は、総武線快速が停車し、東京駅まで約30分でアクセス可能です。また、京成津田沼駅、新津田沼駅も利用でき、3路線が乗り入れる交通の要衝です。駅周辺には、イオンモール津田沼、PARCO、モリシア津田沼（※一部閉館・再開発中）、Loharu津田沼など、大型商業施設が多数集積しており、平日・休日を問わず多くの人々で賑わっています。
人口・客層の傾向
津田沼駅周辺は、学生からビジネスパーソン、ファミリー層まで幅広い年齢層の住民や利用者がいます。特に、商業施設やオフィスが集まるエリアは、昼夜を問わず人の流れが活発です。
飲食店の業態傾向
多様な客層に対応するため、ファストフード、カフェ、ファミリーレストラン、居酒屋、和洋中といった様々なジャンルの飲食店が見られます。新しいコンセプトの飲食店や、個人経営の隠れ家的な店舗も多く、居抜き物件を活用した出店も活発に行われています。
商業施設・人の集まりやすさ
駅直結のペリエ津田沼をはじめ、駅周辺に多数の商業施設が集積しており、集客力は非常に高いです。再開発が進むことで、今後も人の流れはさらに活発になると見込まれます。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、圧倒的な集客力と多様な客層が挙げられます。様々な業態の飲食店に対応できるポテンシャルがあります。一方で、競争が激しいエリアでもあるため、明確なコンセプト設定と差別化が成功の鍵となります。また、再開発エリアでは、工事期間中の影響なども考慮する必要があります。
【京成大久保駅周辺エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
京成大久保駅は京成本線の駅で、都心や成田空港へのアクセスも良好です。駅周辺には、日本大学生産工学部や東邦大学薬学部・理学部などが立地しており、学生が多いエリアとして知られています。駅前には「ゆうろーど」という商店街があり、飲食店も多く見られます。
人口・客層の傾向
学生が中心となる客層が特徴的です。それに加えて、駅周辺の住民や、大学関係者、地元住民などが利用します。
飲食店の業態傾向
学生向けのリーズナブルな飲食店や、ランチを提供するカフェ、定食屋などが中心となる傾向があります。居酒屋なども学生の利用が見られます。
商業施設・人の集まりやすさ
駅前の商店街に飲食店や小売店が集まっています。大学のキャンパスが近いため、学期中は学生の往来が多く、昼夜問わず一定の人の流れがあります。
開業のメリット、注意点
学生向けの店舗であれば、安定した需要が見込めます。賃料相場も津田沼駅周辺と比較するとお手頃な水準にあるため、初期投資を抑えたい場合に有利です。注意点としては、長期休暇期間中は学生の数が減るため、売上が変動する可能性があります。また、大規模な商業施設が少ないため、集客力は津田沼駅周辺に比べて限定的になります。
【実籾・谷津エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
京成線沿線に位置する実籾駅と谷津駅周辺は、それぞれ落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちつつ、生活に必要な店舗や施設が揃っています。実籾駅周辺は、昔ながらの商店街や、近年の再開発により整備された駅前ロータリーが特徴です。谷津駅周辺は、谷津バラ園や谷津干潟自然観察センターなどがあり、自然豊かな環境も魅力です。また、JR津田沼駅へのアクセスも比較的容易です。
人口・客層の傾向
実籾駅周辺は、ファミリー層や高齢者が多く、地域に根差した落ち着いた客層が中心です。谷津駅周辺も住宅地としての性格が強く、ファミリー層や静かな環境を好む層が多く見られます。
飲食店の業態傾向
地域住民の日常的な利用を想定した、スーパーマーケット周辺の飲食店、カフェ、テイクアウト店などが中心となります。ファミリー層向けのレストランや、地域住民が集まるような和食店や居酒屋なども見られます。
商業施設・人の集まりやすさ
大規模な商業施設は少ないものの、駅周辺の商店街やスーパーマーケットには、一定数の人が集まります。谷津駅周辺は、谷津バラ園や谷津干潟への来訪者も一定数いるため、季節によっては人の流れが発生します。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、津田沼駅周辺に比べて賃料相場が抑えられている傾向にあり、地域住民の生活に密着した店舗は安定した需要が期待できます。特に、実籾駅周辺の商店街では、居抜き物件を活用して地域に愛される飲食店を開業するチャンスがあります。注意点としては、集客力は津田沼駅周辺に比べて低いため、ターゲット層を明確にし、地域に溶け込むような店舗づくりが求められます。