横浜市中区で居抜き物件を探すためのエリア情報
神奈川県横浜市中区は、横浜市の行政・経済・文化の中心地であり、臨海部中央に位置するエリアです。面積は約21km²で、人口は約15万人（2025年8月1日時点の推計人口）を擁しています。JR根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン、みなとみらい線、京急本線などが利用可能で、都心へのアクセスも良好です。JR桜木町駅や関内駅は一日平均乗降客数が多く、地域における交通の要となっています。
商業施設やオフィスビルが集積する一方で、山下公園や港の見える丘公園などの緑豊かな公園も点在し、観光客だけでなく住民にとっても魅力的な環境が整っています。近年では、みなとみらい21地区などの再開発も進み、新たな都市機能も導入されています。
中区は、その地理的・歴史的特性から、多様なニーズに応える飲食店の出店が活発なエリアです。特に、観光客が多く訪れるエリアでは、多様なジャンルの飲食店が見られます。また、ビジネスマンや近隣住民をターゲットとした飲食店も多く、飲食店舗の需要は安定しています。
このエリアを以下の3つのエリアに分割し、それぞれの特徴と出店ポイントをご紹介します。
桜木町・関内エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
桜木町駅と関内駅を中心に広がるこのエリアは、横浜市の行政機関、ビジネス街、そして多くの観光スポットが集まる中区の中心的な地域です。JR根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン、みなとみらい線などが乗り入れ、交通アクセスは非常に優れています。横浜スタジアム、横浜中華街、赤レンガ倉庫、みなとみらい21地区などが徒歩圏内にあり、一年を通して多くの観光客で賑わっています。また、神奈川県庁や横浜市役所などの行政機関も集中しており、ビジネス利用の需要も高いエリアです。
人口・客層の傾向
このエリアは、通勤・通学で利用するビジネスマンや学生、そして国内外からの観光客が主な客層となります。特に週末やイベント開催時には、公園や商業施設に多くの人が集まります。
飲食店の業態傾向
多様な客層に対応するため、カジュアルなカフェ、ファストフード、ファミリーレストランから、高級レストラン、居酒屋、バーまで、幅広い業態の飲食店が存在します。特に観光地周辺では、横浜らしさを感じさせる店舗や、多国籍料理を提供する店舗が多く見られます。居抜き物件を探す際には、これらの多様なニーズに応えられる物件が見つかる可能性があります。
商業施設・人の集まりやすさ
コレットマーレ、CIAL桜木町、ランドマークプラザなどの大型商業施設が点在し、多くの人が集まります。また、横浜スタジアムや赤レンガ倉庫といった集客力の高い施設も徒歩圏内にあり、人通りの多さは飲食店の出店において有利な点です。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、交通利便性の高さと、豊富な集客ソースが挙げられます。多様な客層が見込めるため、様々な業態の飲食店が成功する可能性があります。 一方、賃料相場は他のエリアと比較して高めになる傾向があります。また、人気エリアであるため、競合となる飲食店も多く存在します。居抜き物件を探す際には、初期投資を抑えつつも、立地の良さを活かせる物件を見つけることが重要です。
馬車道・日本大通りエリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
馬車道と日本大通り周辺は、歴史的建造物が多く残り、文明開化の面影を感じさせる洗練されたエリアです。みなとみらい線馬車道駅や日本大通り駅、JR関内駅からアクセス可能です。かつて馬車が往来したことから名付けられた馬車道は、ガス灯の街路灯やレンガ造りの歩道が特徴的で、レトロな雰囲気が漂います。神奈川県立歴史博物館などの歴史的建造物も多く、落ち着いた雰囲気でありながらも、洗練された文化を感じさせるエリアです。
人口・客層の傾向
このエリアは、オフィスワーカー、近隣住民、そして歴史や文化に興味を持つ観光客が中心となります。落ち着いた雰囲気の中で、質の高いサービスや商品を提供する飲食店に人気が集まる傾向があります。
飲食店の業態傾向
カフェ、レストラン、バーなど、比較的落ち着いた雰囲気で、質の高いサービスを提供する店舗が多く見られます。歴史的建造物を活かした店舗や、こだわりの食材を提供する飲食店は、このエリアの雰囲気にマッチしやすく、集客が期待できます。居抜き物件としては、内装に特徴のある物件や、落ち着いた雰囲気作りに適した物件が見つかる可能性があります。
商業施設・人の集まりやすさ
直接的な大型商業施設は少ないものの、周辺のオフィスビルや文化施設、歴史的建造物への訪問者が主な人の流れとなります。馬車道商店街には個性的な店舗が並び、散策する人々で賑わいます。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、落ち着いた雰囲気と、一定の客層が見込める点が挙げられます。歴史や文化に関心のある人々が集まるため、コンセプトが明確な店舗は支持されやすいでしょう。 注意点としては、桜木町・関内エリアと比較すると、人の流れはやや落ち着いています。賃料はエリアの特性を反映して、高めの水準となる傾向があります。競合店との差別化を図り、店舗のコンセプトを明確にすることが重要です。
元町・山下公園エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
元町・中華街エリアは、横浜を代表する観光地であり、横浜中華街や山下公園、元町ショッピングストリートなどが集まる、国際色豊かなエリアです。みなとみらい線元町・中華街駅が中心となり、JR石川町駅からもアクセス可能です。横浜中華街は、約630店もの飲食店や店舗がひしめき合い、常に多くの人々で賑わっています。山下公園は、ベイブリッジや港を行き交う船を眺められる景勝地であり、イベント会場としても利用されます。元町ショッピングストリートは、おしゃれなブティックやカフェが並び、落ち着いた雰囲気です。
人口・客層の傾向
このエリアは、国内外からの観光客が最も多いのが特徴です。また、近隣住民や、ショッピングや散策を楽しむ人々も訪れます。横浜中華街周辺では、食を目的とした来街者が多く、山下公園周辺では、観光やリラクゼーションを目的とした人々が集まります。
飲食店の業態傾向
横浜中華街周辺は、中華料理店をはじめ、多国籍料理を提供する飲食店が非常に多く見られます。元町エリアは、おしゃれなカフェやレストラン、スイーツ店などが中心です。山下公園周辺では、テイクアウトや軽食を提供する店舗が見られます。多様なニーズに応える居抜き物件が見つかる可能性があり、特に中華料理店やカフェなどの業態での出店が考えられます。
商業施設・人の集まりやすさ
横浜中華街、元町ショッピングストリート、山下公園といった強力な集客施設がエリア内に点在しています。特に中華街は、一日を通して多くの人々で賑わっており、飲食店の集客にとっては非常に有利な環境です。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、圧倒的な集客力と、国際的な観光地としてのブランド力が挙げられます。中華街周辺では、飲食店舗としての需要が非常に高く、居抜き物件の活用がしやすいでしょう。 注意点としては、横浜中華街周辺は賃料が高騰する傾向にあり、物件取得のハードルが高くなる場合があります。また、観光客のピークタイムとオフピークタイムの差が大きいことも考慮する必要があります。元町エリアは、観光客だけでなく、地元住民の利用も見込めるため、バランスの取れた戦略が求められます。