横浜市港南区で居抜き物件を探すためのエリア情報
横浜市港南区の特徴
横浜市港南区は横浜市南部に位置し、区域面積約19.9 km²、人口は約21万人、世帯数は約10万世帯と、住宅都市として発展してきた行政区です。近年10年間で人口は約2 ％減少した一方、世帯数は7 ％増加しています
かつて農村地帯であったものがベッドタウン化し、団地や住宅街が広がったエリアで、鉄道は京急本線、横浜市営地下鉄ブルーライン（以下地下鉄ブルーライン）、JR根岸線が通り、交通利便性に優れます。
その中でも出店検討に適するエリアとして、駅を中心に都市機能が集中する「上大岡副都心エリア」、大規模商業施設がある「港南台駅周辺エリア」、落ち着いた住宅地としての側面が強い「高台住宅地エリア」に分類できます。それぞれに居抜き店舗の特性や立地選びのポイントが異なるため、下記で詳しく解説します。
上大岡副都心エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
京急本線および地下鉄ブルーラインが交差する上大岡駅は、横浜市における副都心として指定されており、住宅都市に加えて商業・オフィス機能が集積しています 。
駅前には「夢大岡」「camio」「mioka」といった大型再開発ビルがあり、交通アクセスと行政サービスも充実しています 。
人口・客層の傾向
駅周辺はマンションや住宅団地が多く、ファミリー層や通勤層が一定数存在します。住民向け商業施設が整備された地区として、日常利用を見込んだ店舗に向いています。
飲食店の業態傾向
スケール感ある再開発ビル内の施設が多く、カフェ・軽飲食、カジュアルな飲食店の居抜き出店が比較的合うエリアです。
商業施設・人の集まりやすさ
駅直結・徒歩圏に複数の商業ビルや行政施設、大型バスターミナルがあり、集客性も高いと言えます
開業のメリット、注意点
メリットとして、交通利便・再開発エリアの視認性・集客力などが挙げられます。一方、競合も多く、賃料は比較的高めの傾向がある点に注意が必要です。
港南台駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
JR根岸線の港南台駅周辺には、大型商業施設や駅ビルが立ち並び、生活利便性の高いエリアになっています。
人口・客層の傾向
駅前は住宅地が広がり、ファミリー世帯を中心に安定した人口基盤があります。また、買い物や通勤のための利用者も一定います。
飲食店の業態傾向
スーパーや駅ビルに隣接し、居抜き店舗では日常利用型の定食・惣菜系や気軽な飲食店が適しています。
商業施設・人の集まりやすさ
駅前広場、公的窓口、郵便局、商業施設がまとまっており、生活導線上に店舗展開が可能です 。
開業のメリット、注意点
駅利用者や住民の生活動線上で安定した利用が見込めます。ただし、再開発エリアに比べるとインパクトは控えめで、出店には「お手頃」な賃料水準や競合との差別化が課題です。
高台住宅地エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
港南区には高台や谷戸地形が多く、野庭団地・港南台住宅地を中心に開発されてきました 。上永谷・上大岡駅から少し離れた住宅街に位置します。
人口・客層の傾向
主に住宅地に住むファミリーや高齢者がおり、静かな居住環境です。
飲食店の業態傾向
居住者の生活に根ざした小規模飲食、中食、定食系の居抜き店舗が適しています。
商業施設・人の集まりやすさ
大型商業施設は少ないですが、地域内スーパーや自然・公園（久良岐公園など）が近く、落ち着いた集客が期待できます 。
開業のメリット、注意点
競合が少なく賃料抑制がしやすい一方で、通行量は少なめなので地域密着・生活密着型のマーケティングが重要です。