横浜市都筑区で居抜き物件を探すためのエリア情報
横浜市都筑区は、横浜市の北東部に位置し、1994年に緑区と港北区から分区して誕生した比較的新しい行政区です。都心へのアクセスも良好でありながら、港北ニュータウンとして計画的に開発されたエリアには、緑豊かな公園や広々とした道路、整備された歩道が整備され、子育てしやすい環境が整っています。人口は増加傾向にあり、特に若いファミリー層が多く居住しているのが特徴です。
都筑区内には、横浜市営地下鉄ブルーラインとグリーンラインが乗り入れており、センター北駅やセンター南駅を中心に商業施設が集積しています。これらの駅周辺は、活気のある街並みを形成し、多くの飲食店が出店しています。
再開発により、都市機能と自然環境が調和した街づくりが進められており、公園面積の割合も高く、緑を身近に感じられるエリアです。
都筑区は、その計画的な街づくりと充実した都市機能、そして自然環境のバランスから、多様なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。特に、新しく飲食店を開業したいと考えている方にとって、居抜き物件を探す上で魅力的なエリアと言えるでしょう。
本ページでは、横浜市都筑区を3つのエリアに分割し、それぞれのエリアの特性と出店ポイントを解説します。
【センター北・南エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
センター北駅とセンター南駅は、横浜市都筑区の中核をなすエリアであり、横浜市営地下鉄ブルーラインとグリーンラインが交差する交通の要衝です。 両駅周辺には、「港北 TOKYU S.C.」、「モザイクモール港北」、「ノースポート・モール」といった大型商業施設が集積しており、多くの人が訪れる賑わいをみせています。 このエリアは、計画的に整備された街並みが特徴で、歩道も広く、ベビーカーや車椅子でも移動しやすい環境です。
人口・客層の傾向
このエリアは、若いファミリー層を中心に、幅広い年齢層の住民が居住しています。 商業施設が充実しているため、休日には家族連れや若者で賑わいます。
飲食店の業態傾向
大型商業施設や駅周辺には、多様な飲食店が出店しており、カフェ、ファストフード、ファミリーレストラン、和食、洋食、中華など、幅広いジャンルの店舗が見られます。 特に、駅直結や駅近の物件は、高い集客力が見込めるため、居抜き物件としても人気があります。
商業施設・人の集まりやすさ
駅周辺には大型商業施設が複数あり、集客力は非常に高いです。 週末や連休には多くの買い物客やレジャー客で賑わいます。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、交通利便性の高さ、商業施設の集積による高い集客力、多様な客層が挙げられます。 一方で、競争も激しいため、競合店との差別化や、魅力的な店舗作りが重要となります。また、賃料相場は他のエリアと比較してやや高めの傾向があります。
【北部エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
都筑区の北部エリアには、横浜市営地下鉄グリーンラインの北山田駅、東山田駅、都筑ふれあいの丘駅などが位置します。 このエリアは、住宅団地や学校が多く立地し、落ち着いた住宅街が広がっています。 山田富士公園などの緑地も多く、自然環境に恵まれた地域です。
人口・客層の傾向
比較的新しい住宅地が多く、子育て世代のファミリー層が多い傾向があります。 また、周辺には学校も多いため、学生の利用も見込まれます。
飲食店の業態傾向
住宅街が中心であるため、地域住民の日常的な利用を想定した、カフェ、パン屋、ファミリーレストラン、地域密着型の居酒屋や定食屋などが中心となります。 居抜き物件であれば、初期投資を抑えつつ、地域住民に愛される飲食店を開業できる可能性があります。
商業施設・人の集まりやすさ
駅周辺には、スーパーやコンビニエンスストアなどの生活利便施設がありますが、センター北・南エリアのような大型商業施設は集積していません。 人の集まりやすさは、駅利用者や近隣住民が中心となります。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、センター北・南エリアに比べて賃料相場が抑えられている可能性があり、地域住民をターゲットとした店舗は根付きやすい点が挙げられます。 一方で、大型商業施設からの集客は期待できないため、口コミやSNSなどを活用した地域へのアプローチが重要になります。
【南部エリア】の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
都筑区の南部エリアには、横浜市営地下鉄ブルーラインの仲町台駅、新羽駅などが位置します。 このエリアは、工業地域と住宅地域が混在しており、特に池辺町周辺は工業地域が広がっています。 一方で、住宅地も多く、地域住民の生活を支える店舗も存在します。
人口・客層の傾向
若年層からファミリー層まで、幅広い年齢層の住民が居住しています。 工業地域には、そこで働く人々を対象とした飲食店なども見られます。
飲食店の業態傾向
駅周辺や住宅街には、地域住民向けの飲食店が多く見られます。 また、工業地域には、そこで働く人々向けのランチやディナーを提供する飲食店や、テイクアウト専門店なども考えられます。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑え、多様なニーズに対応した店舗展開が可能です。
商業施設・人の集まりやすさ
仲町台駅周辺には、地域住民向けの商業施設や、（ららぽーと横浜が近隣にあることもあり）広範囲から集客を見込める商業施設も存在します。 人の集まりやすさは、駅利用者、近隣住民、そして商業施設への来街者などが中心となります。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、センター北・南エリアに比べて賃料相場が抑えられている可能性があり、工業地域と住宅地域が混在していることから、多様なターゲット層にアプローチできる点が挙げられます。 注意点としては、エリアによって人の流れが異なるため、物件の立地や周辺環境を慎重に調査することが重要です。