船橋市で居抜き物件を探すためのエリア情報
船橋市の特徴
千葉県船橋市は、千葉県の北西部に位置し、東京都心から約20キロメートル圏内にあり、交通利便性の高いベッドタウンとして発展してきました。9路線35駅という充実した鉄道網を持ち、都心へのアクセスが良いのが特徴です。また、東京湾に面した南部は埋め立てによる工業地帯や大型商業施設が集まるエリア、北部は「下総台地」と呼ばれる緑豊かな丘陵地帯が広がり、自然と都市機能がバランス良く共存しています。人口は約64万人を超え、県内第2位の人口を誇り、中核市として都市機能の整備が進められています。新鮮な海産物や農産物が豊富で、「都会の台所」と呼ばれることもあります。このような多様な特性を持つ船橋市は、様々なニーズに応える飲食出店が可能なエリアと言えます。
船橋市は、その地理的・機能的な特徴から、大きく以下の3つのエリアに分割して考えることができます。
船橋駅・京成船橋駅周辺エリア: 市の中心部であり、最も商業施設が集積し、人の往来が多いエリアです。
南船橋・船橋競馬場駅周辺エリア: 東京湾に面し、大型商業施設やエンターテイメント施設が集まるベイエリアです。
北部エリア（下総台地エリア）: 自然豊かで緑が多く、広大な公園などが点在するエリアです。
船橋駅・京成船橋駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、JR総武線、東武アーバンパークライン、京成本線などが乗り入れる船橋市の中心部です。船橋駅周辺は、JR総武線、東武アーバンパークライン、京成船橋駅が近接しており、乗り換えの拠点となっています。多数の路線が乗り入れるため、一日あたりの乗降客数は多く、常に人通りが多いのが特徴です。駅周辺には百貨店や大型商業施設が立ち並び、オフィスビルも多く集まっています。
人口・客層の傾向
船橋市全体として人口が増加傾向にあり、特にこの中心エリアは昼間人口も多く、多様な年齢層が行き交います。平日はビジネスマンや買い物客、土日はファミリー層や若者など、幅広い客層が想定されます。
飲食店の業態傾向
商業施設やオフィスビルが多いため、ランチタイムにはサラリーマン向けの定食店やカフェ、テイクアウト専門店などが多く見られます。また、夜間は駅周辺の繁華街に居酒屋やバーなどの飲食店が集まる傾向があります。多様なニーズに応えるため、様々な業態の飲食店が存在し、居抜き物件も比較的多く見られます。
商業施設・人の集まりやすさ
JR船橋駅周辺は、東武百貨店、シャポー、イトーヨーカドーなどの大型商業施設が集積しており、多くの人が日常的に利用しています。また、近年では駅南口の旧西武船橋店跡地に高層マンションや商業施設が建設される再開発も進んでおり、今後さらなる人の集まるエリアとなることが期待されます。
開業のメリット、注意点
メリット: 交通の利便性が非常に高く、広範なエリアからの集客が見込めます。多様な商業施設が集積しており、人の流れが途絶えにくいため、安定した集客が期待できます。居抜き物件も比較的見つけやすい傾向にあります。
注意点: 駅周辺の繁華街は賃料水準が比較的高めになる傾向があります。また、週末やイベント時には大変混雑するため、周辺の交通状況などを事前に把握しておく必要があります。
南船橋・船橋競馬場駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、JR京葉線・武蔵野線の南船橋駅、船橋競馬場駅を中心に、東京湾に面した臨海部に位置します。大型商業施設、エンターテイメント施設、スポーツ施設などが集積しており、レジャーやショッピングを楽しむ人々で賑わいます。海岸部は埋立地であり、比較的平坦な地形が広がっています。
人口・客層の傾向
このエリアは、週末や休日に家族連れや若者を中心に多くの人が訪れます。ららぽーとTOKYO-BAYやIKEAなどの大型商業施設、LaLa arena TOKYO-BAYのようなアリーナ施設、船橋競馬場などが集まるため、レジャー目的の来訪者が多いのが特徴です。周辺には住宅地も広がっており、地域住民の日常的な利用も見込めます。
飲食店の業態傾向
大型商業施設内には、多様なジャンルの飲食店が出店しており、フードコートやレストラン街が充実しています。また、周辺には軽食を提供する店舗や、競馬場周辺の特性に合わせた飲食店なども存在します。ショッピングやレジャーの合間に気軽に立ち寄れるような業態の店舗が中心となります。
商業施設・人の集まりやすさ
ららぽーとTOKYO-BAY、IKEA、LaLa arena TOKYO-BAY、船橋競馬場 など、集客力の高い大規模施設が多数立地しています。これらの施設は年間を通じて多くの来訪者があり、周辺エリアへの人の流れを生み出しています。駅前では商業施設の再開発も進んでおり、今後さらに賑わいが期待されます。
開業のメリット、注意点
メリット: 大規模商業施設やイベント施設による集客力が高く、広範なエリアからの来訪者を見込めます。レジャーやショッピング目的の顧客層が中心となるため、特定の業態の飲食店には有利な場合があります。
注意点: 船橋駅周辺に比べると、日常的な生活道路としての機能はやや低くなる可能性があります。また、レジャー施設に依存する側面があるため、集客がイベントや季節に左右される可能性も考慮が必要です。津波や地震による液状化のリスクも考慮し、物件選びや対策を検討することが重要です。
北部エリア（下総台地エリア）の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
船橋市の北部エリアは、主に「下総台地」に位置し、緑豊かな丘陵地帯が広がっています。鉄道路線は市南部ほど多くはありませんが、東武アーバンパークラインなどが通っています。自然公園や農地が多く、広大な「ふなばしアンデルセン公園」などが点在しています。全体的に閑静な住宅街が多く、落ち着いた環境です。
人口・客層の傾向
このエリアは、ファミリー層や自然を好む層が多く居住しています。広大な敷地を持つ住宅も多く、比較的一戸建ての割合が高い地域もあります。人口増加率は比較的緩やかですが、安定した住民層がいます。
飲食店の業態傾向
地域住民を主なターゲットとした、カフェ、ファミリーレストラン、地元密着型の飲食店などが中心になると考えられます。ふなばしアンデルセン公園などのレジャースポット周辺には、休憩や軽食を提供する店舗が見られます。大規模な繁華街ではないため、落ち着いた雰囲気の店舗が適しているでしょう。
商業施設・人の集まりやすさ
大規模な商業施設は少ないものの、「ふなばしアンデルセン公園」のような集客力のあるレジャースポットが存在します。また、地域住民の生活を支えるスーパーマーケットや商店なども点在しています。
開業のメリット、注意点
メリット: 船橋駅周辺に比べて賃料水準が比較的抑えられている傾向があります。地域住民をターゲットとした、落ち着いた雰囲気の店舗であれば、根強い需要が見込めます。自然環境に恵まれているため、ファミリー層や郊外志向の層にアピールできる可能性があります。
注意点: 鉄道網が市南部ほど発達していないため、車でのアクセスが中心となる場合があります。また、商業集積地が限られているため、集客のためには地域住民との連携や、店舗の独自性を打ち出す工夫が重要になります。