店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

7,856円（坪単価）

エリア概要

新大津駅は神奈川県横須賀市に位置し、京急本線が乗り入れています。この駅からは、品川駅まで約46分、横浜駅まで約30分と、主要ターミナル駅へのアクセスが可能です。駅周辺は、住宅地としての性格が強く、近隣住民の生活を支える店舗や施設が集まっています。特に、駅周辺には飲食店が多く見られ、地域住民の飲食需要に応えています。このようなエリアで新たな飲食店を開業する際、物件探しには、初期投資を抑えられる居抜き物件が有効な選択肢となり得ます。駅周辺の立地は、地域住民を主な顧客層とした店舗運営に適しています。

出店環境

新大津駅周辺は、京急本線が利用可能で、品川駅や横浜駅へのアクセスも比較的良好なエリアです。駅周辺には住宅地が広がり、近隣住民の生活を支える多様な店舗や施設が集積しています。特に、駅周辺には飲食店が多く立地しており、地域住民の飲食需要に応える形となっています。日中から夕方にかけては、近隣住民や駅利用者による人通りが見られ、特に駅周辺の店舗では、こうした人流が主な顧客層に繋がる傾向があります。駅周辺の施設としては、生活利便施設や公共施設、そして多くの住宅が見られます。時間帯別に見ると、朝夕の通勤・通学時間帯には駅利用者による人流が顕著になります。こうした地域特性を踏まえ、初期投資を抑えながら飲食店を開業する際には、居抜き物件の活用が有効な選択肢となり得ます。

物件流通の特性

新大津駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅前には生活利便施設が集積し、地域住民の日常的な需要に応える商業機能が見られます。このエリアの立地構造は、駅周辺に商業施設が集まる「駅前型」と、周辺に住宅が広がる「住宅地型」の複合的な特徴を持つと言えます。想定される物件の流通タイプとしては、小規模な居抜き物件が中心となる傾向が考えられます。これは、地域住民を主な顧客層とする飲食店の開業においては、初期投資を抑えやすい居抜き物件が選ばれやすいためです。出店を検討する際には、地域住民のライフスタイルや時間帯別の需要を把握し、それに合致した業態を選択することが重要です。また、駅利用者や近隣住民の動線を意識した立地選定が、店舗運営の鍵となるでしょう。物件の流動性については、駅周辺の生活利便性や住宅地の需要に支えられ、一定の安定性が見込まれますが、大規模な商業開発の少ない地域特性から、個別の店舗物件の入れ替わりは比較的緩やかであると推察されます。

出店のポイント

新大津エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的な需要に応える業態が適しています。具体的には、家族連れも利用しやすい「ファミリーレストラン」や、仕事帰りの食事需要に対応できる「和風居酒屋」、テイクアウト需要も見込める「テイクアウト中心の弁当・惣菜店」などが考えられます。物件選定においては、駅利用者や近隣住民の主要な動線上に位置する路面店は集客に有利ですが、周辺の住宅地にある物件も、地域住民をターゲットとする場合に有効です。初期投資を抑えるためには、厨房設備などが整った居抜き物件の活用が推奨されます。中長期的には、新大津駅周辺は住宅地としての性格が強く、地域住民の生活を支える店舗が安定した需要を持つと考えられます。駅へのアクセスも良好であることから、地域に根差した店舗運営ができれば、継続的なビジネス展開が期待できます。