市川市で居抜き物件を探すためのエリア情報

千葉県北西部に位置する市川市は、東京都心へのアクセスが良好であり、多くの住民が都心へ通勤・通学しています。JR総武線、京成線、東京メトロ東西線など複数の鉄道路線が利用可能で、交通利便性が高いのが特徴です。市川市は、2020年国勢調査によると人口約49.7万人、世帯数約24.3万世帯と、人口・世帯数ともに増加傾向にあります。将来的な人口減少も予測されていますが、60歳以上の人口は増加傾向が続くと推計されており、高齢化が進む中で多様なライフスタイルに対応したサービスへのニーズも高まる可能性があります。

市川市は、駅周辺を中心に商業施設や公共施設が整備されており、特に市川駅周辺では駅直結の「シャポー市川」や「I-linkタウンいちかわ」などがあり、多くの人で賑わっています。また、本八幡駅周辺も再開発が進み、「ニッケコルトンプラザ」などの大型商業施設が集積しています。これらのエリアでは、多様なニーズに応える飲食店が出店しやすい環境と言えるでしょう。

市川市を地理的・鉄道的な観点から3つのエリアに分割し、それぞれの特徴と出店ポイントを解説します。

市川駅周辺エリアの出店ポイント

このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）

JR総武線「市川」駅を中心に広がるエリアです。駅は市川市の中心的な存在であり、北口には商店街「市川アイアイロード」などが位置し、商業機能が集積しています。南口では市街地再開発事業が進められ、商業施設や公共施設などが整備され、新たな人の流れが生まれています。都心へのアクセスも良好で、東京駅まで約18分、新宿駅まで約39分と、通勤・通学に便利な立地です。

人口・客層の傾向

市川駅周辺は、学生からビジネスパーソン、ファミリー層まで幅広い年齢層の住民が利用するエリアです。駅直結の商業施設には多くの人が訪れるため、多様な客層が見込めます。

飲食店の業態傾向

駅周辺には、駅ビルや商業施設内に多様な飲食店が集まっており、和食、洋食、中華、カフェなど、幅広いジャンルの店舗が見られます。居抜き物件も多く見られ、初期費用を抑えて新しい飲食店を開業したい事業者にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

商業施設・人の集まりやすさ

「シャポー市川」や「I-linkタウンいちかわ」といった駅直結・駅周辺の大型商業施設があり、日常的な買い物からレジャーまで多くの人が集まります。これらの施設や周辺の商店街は、安定した集客が見込めるため、新規飲食店の出店に適しています。

開業のメリット、注意点

メリットとしては、交通利便性の高さと、駅周辺の商業施設の集客力による安定した集客が期待できる点が挙げられます。一方で、駅周辺の物件は競争が激しく、賃料も他のエリアと比較して高めの水準になる可能性があります。出店を検討する際は、競合店の分析や、ターゲットとする客層に合わせた店舗戦略が重要になります。

本八幡駅・京成八幡駅周辺エリアの出店ポイント

このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）

JR総武線「本八幡」駅と京成電鉄「京成八幡」駅が近接しており、市川市内の主要なターミナル駅の一つです。駅周辺では大規模な市街地再開発事業が進められており、商業施設や住宅、公共施設などが整備されています。特に駅北口周辺では、高層ビル建設や道路整備などが計画されており、今後さらなる発展が期待されるエリアです。都心へのアクセスも良好で、新宿駅まで乗り換えなしで約40分と、都心への通勤者も多く居住しています。

人口・客層の傾向

本八幡駅周辺は、学生、単身者、ファミリー層など、多様な住民が利用するエリアです。駅周辺の再開発や商業施設の充実により、昼夜を問わず多くの人が行き交います。

飲食店の業態傾向

駅周辺には、商業施設内を中心に、定食店、ファストフード、カフェ、居酒屋など、多様な飲食店が出店しています。駅を利用する多くの人々をターゲットとした、手軽に利用できる飲食店が中心ですが、近年は再開発により新しいタイプの飲食店も増えています。居抜き物件も多く、多様な業態の飲食店開業に適しています。

商業施設・人の集まりやすさ

「ニッケコルトンプラザ」や「シャポー本八幡」などの大型商業施設が駅周辺に集積しており、これらの施設には多くの買い物客やレジャー客が訪れます。また、駅周辺の道路整備や再開発により、人の流れが増加しており、集客力のあるエリアと言えます。

開業のメリット、注意点

メリットは、駅周辺の再開発による将来的な人口増加と、商業施設の集客力による安定した集客が期待できる点です。また、都心へのアクセスも良好なため、幅広い層の顧客が見込めます。注意点としては、再開発エリアでは物件の取得競争が激しくなる可能性や、開業当初は新しい街としての認知度を高める必要がある点が挙げられます。

市川市南部（行徳・妙典エリア）の出店ポイント

このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）

東京メトロ東西線が通り、都心へのアクセスが良いエリアです。行徳駅周辺には「フォルテ行徳」などの商業施設があり、地域住民の生活を支えています。妙典駅周辺には「イオン市川妙典店」などの商業施設があり、ファミリー層を中心に賑わっています。市川市の南部地域は、市川市の他地区と比べ、市外及び市内への転出者が多い傾向にあるとされ、地域ニーズを反映した施設設計が求められています。

人口・客層の傾向

行徳・妙典エリアは、ファミリー層が多く居住する住宅地としての性格が強いエリアです。地域住民の生活動線上にある店舗は、安定した集客が見込めます。

飲食店の業態傾向

地域住民の生活を支えるスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが点在しています。テイクアウト専門店や、地域住民向けのカジュアルな飲食店などが中心ですが、大型商業施設には多様な飲食店が出店しています。居抜き物件は、地域住民のニーズに合わせた業態の店舗を開業するのに適しています。

商業施設・人の集まりやすさ

「イオン市川妙典店」や「SoCoLA南行徳」などの商業施設は、地域住民の生活拠点となっています。これらの施設周辺や、駅周辺の商店街には、地域住民が多く訪れるため、安定した集客が期待できます。

開業のメリット、注意点

メリットとしては、地域密着型の店舗であれば、地域住民をリピーターとして獲得しやすい点が挙げられます。また、市川駅や本八幡駅周辺と比較すると、物件の賃料がお手頃な場合があるかもしれません。注意点としては、都心部のような圧倒的な集客力は期待しにくいこと、また、競合店との差別化を図るために、地域住民のニーズを的確に捉えた店舗づくりが求められる点が挙げられます。