東京駅の街情報
東京駅周辺は、多くのオフィスビルや商業施設が集まるビジネスと文化の中心地です。KITTE丸の内や丸ビル、新丸ビルといった大型商業施設が駅直結または近接しており、多様なニーズに応える店舗が集積しています。また、東京駅はJR、東京メトロ、都営地下鉄が乗り入れるターミナル駅であり、一日あたりの乗降客数は非常に多く、昼夜を問わず活気にあふれるエリアです。
駅周辺には、日本大学病院や東京大学医学部附属病院などの医療機関も点在しており、生活利便性も高い地域と言えます。賃料相場は、都内でもトップクラスに高く、特に駅周辺の一等地では、その水準がさらに高まる傾向にあります。そのため、居抜き物件は、初期費用を抑えつつ出店を目指す事業者にとって、有力な選択肢となり得ます。
飲食店開業の観点からは、ターゲット層の幅広さが魅力です。オフィスワーカー、買い物客、観光客など、多様な人々が利用するため、様々な業態の飲食店が出店可能です。一方で、高い賃料相場を踏まえると、競合との差別化や確実な集客戦略が成功の鍵となります。
東京駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
ビジネスマンと観光客が集まる中心地
東京は千代田区の中心に位置しており、地方や海外から集まる観光客や、都心で働くビジネスマンで常に賑わう。
大手企業や金融機関が入った高層ビルが多く、このエリアで働くビジネスマンが利用する飲食店や居酒屋で賑わう一方、美術館や娯楽施設といった観光客向けのビルも多数存在します。
多数の路線が乗り入れるターミナル駅であり、近辺の観光地へのアクセス環境も良好です。
文化の最先端を行く商業施設が多数
大型のビルの中に、アパレルや書籍を扱うお洒落なセレクトショップや、大通りに面して店を構える国内外の有名ブランドが多数並びます。
近くには銀座などの高級店が集まる街もあり海外観光客も多い一方、大通りから一本奥に入ったところには、小さな居酒屋や個人経営のカフェやレストランもありますが、サラリーマンのいない休日は定休日の店舗が多いです。
どんな客層？
【平日/昼】
東京が含まれる千代田区の昼間人口は、平成27年の時点で853,068人です。ランチの平均単価は1,000円以下となっており、東京で働くビジネスマンが主な客層となっています。
【平日/夜】【土日】
千代田区の夜間人口は、平成27年時点で58,406人です。ディナーの平均単価は1,000円以下と安めで、東京駅を利用するビジネスマンや観光客が主な客層となっています。
人口特性
東京がある千代田区丸の内の1丁目から3丁目までの総人口は31人です。オフィスビルや商業施設などの高層ビルが立ち並ぶこの地域では、住宅はほとんど存在していないことから、世帯数・人口数ともに非常に少なくなっています。
乗降人数
都心のターミナル駅である東京駅には、JRおよび地下鉄の各線が乗り入れています。2017年の1日平均乗降人員は211,558人です。2006年には140,486人だった1日平均乗降人数は2012年までかけて徐々に増え、2016年に204,287人となり現在の乗降人数に達しています。