北区で居抜き物件を探すためのエリア情報
北区の特徴
東京都北区は、都心へのアクセスが良いことから、多くの人々が生活するベッドタウンとしての側面と、下町の温かい雰囲気が共存するエリアです。JR京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインといったJR線が複数通り、さらに東京メトロ南北線や都電荒川線も利用可能で、都内各方面への移動が非常に便利です。JRの駅が都内最多の11駅あり、交通利便性の高さが魅力と言えます。人口は約35.7万人（2024年1月1日時点）と、近年も微増傾向にあり、活気のある地域です。
商業施設としては、赤羽駅周辺には「赤羽アピレ」「ビーンズ赤羽」「赤羽アピレ/パルロード1」などがあり、駅直結のエキュート赤羽も存在します。王子駅周辺には「サンスクエア」があり、再開発も進められています。また、十条銀座商店街のような昔ながらの商店街も点在し、地域住民の生活を支えています。
北区は、交通利便性と生活利便性の高さから、多様な業態の飲食店が出店しやすい環境にあります。特に、駅周辺の商業エリアや商店街では、新しい店舗の出店が期待できます。近年では、再開発の動きも見られ、街のさらなる活性化が注目されています。
本記事では、北区を以下の3つのエリアに分け、それぞれの特徴と飲食出店におけるポイントをご紹介します。
王子・飛鳥山エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
王子駅は、JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が乗り入れる交通の要所です。王子駅周辺には区役所があり、飛鳥山公園や王子稲荷神社といった文化・観光スポットも点在しています。都電荒川線（東京さくらトラム）が走る風情ある街並みも特徴的です。王子駅周辺では「サンスクエア」の建て替えを含む再開発が進められており、今後の街の発展が期待されるエリアです。
人口・客層の傾向
王子駅周辺は、オフィスワーカーや地域住民、観光客など、多様な層が集まるエリアです。北区役所が近いため、行政関係者や手続きに訪れる人も少なくありません。また、飛鳥山公園などへの来訪者も見られます。
飲食店の業態傾向
駅周辺には、気軽に入れる大衆的な居酒屋や飲食店が多く見られます。また、再開発エリアや商業施設内には、比較的新しいカフェやレストランなども出店しており、多様なニーズに応えています。駅直結の商業施設には、テイクアウトや軽食を提供する店舗も充実しています。
商業施設・人の集まりやすさ
北区役所、商業施設「サンスクエア」、そして飛鳥山公園など、人の集まるポイントが複数あります。再開発により、今後さらに人の流れが活発になることが見込まれます。駅周辺は常に一定の人の往来があります。
開業のメリット、注意点
メリット:
・交通利便性が高く、広範囲からの集客が期待できる。
・区役所や公園など、人の集まる施設が多く、日常的な集客が見込める。
・再開発により、今後さらなる発展が期待できる。
注意点:
・駅周辺は賃料相場が比較的高い傾向にあるため、物件選びは慎重に行う必要があります。
・競合となる飲食店も多いため、差別化戦略が重要となります。
赤羽エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
赤羽駅は、JR京浜東北線、埼京線、湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線が乗り入れる、北区の北側エリアの中心的な駅です。一日平均乗降人員は約19.4万人と非常に多く、駅構内には「エキュート赤羽」があり、周辺には「赤羽アピレ」「ビーンズ赤羽」「赤羽ビビオ」などの商業施設も集積しています。赤羽一番街商店街やOK横丁など、昔ながらの活気ある商店街も健在で、「せんべろ」の街としても知られています。再開発計画も進んでおり、今後も注目されるエリアです。
人口・客層の傾向
赤羽駅周辺は、埼京線や湘南新宿ラインにより新宿、渋谷、池袋など都心へのアクセスが良いため、若年層からファミリー層まで幅広い年齢層の住民が多く居住しています。また、駅周辺の繁華街には、仕事帰りのビジネスパーソンや、近隣住民が集まります。商店街には、地域に根差した常連客が多い傾向があります。
飲食店の業態傾向
赤羽駅周辺には、古くからある居酒屋や大衆的な飲食店が多く、特に「せんべろ」文化を支えるような業態が人気です。一方で、商業施設内には、モダンなカフェやレストラン、テイクアウト専門店なども見られます。地域住民のニーズに応える多様な飲食店が存在します。
商業施設・人の集まりやすさ
赤羽駅は乗降客数が非常に多く、駅構内や周辺の商業施設には常に多くの人が訪れます。商店街も地域住民で賑わっており、人の集まりやすいエリアと言えます。曜日や時間帯を問わず、安定した集客が見込めます。
開業のメリット、注意点
メリット:
・圧倒的な乗降客数と駅周辺の商業集積により、高い集客力が期待できる。
・多様な客層が見込めるため、幅広い業態の飲食店が出店可能。
・昔ながらの商店街と新しい商業施設が共存しており、独自の魅力を打ち出せる。
注意点:
・駅周辺の店舗物件は賃料が高めであるため、初期投資を考慮した計画が必要。
・競合店が多いため、独自のコンセプトや強みを持つ店舗作りが求められる。
十条エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
十条駅はJR埼京線が利用でき、赤羽駅の隣駅にあたります。十条銀座商店街をはじめとする商店街が発達しており、地域住民の生活を支える活気あるエリアです。比較的落ち着いた住環境でありながら、駅周辺には昔ながらの商店や飲食店が点在しています。
人口・客層の傾向
十条駅周辺は、ファミリー層や高齢者層が多く居住する、落ち着いた住宅街の雰囲気があります。商店街には地域住民が多く訪れるため、地域に密着した客層が中心となります。
飲食店の業態傾向
商店街には、昔ながらの定食屋や居酒屋、惣菜店などが多く見られます。地域住民の日常的な利用を想定した、リーズナブルで親しみやすい業態の飲食店が適していると考えられます。新しいタイプの飲食店も徐々に出店していますが、地域に根差した店舗が支持されやすい傾向があります。
商業施設・人の集まりやすさ
十条銀座商店街などの商店街が、地域住民の主要な生活動線となっています。平日は地域住民、週末は家族連れなどが訪れます。駅周辺の人の流れは、赤羽や王子ほどではありませんが、商店街を中心に一定の賑わいがあります。
開業のメリット、注意点
メリット:
・赤羽や王子に比べて、店舗賃料が比較的抑えられている傾向がある。
・地域住民に根差した店舗は、固定客を獲得しやすい。
・商店街との連携により、集客の相乗効果が期待できる。
注意点:
・大規模な商業施設やオフィスビルが少ないため、昼間のビジネス需要は限定的。
・競合店が少ない反面、新たな顧客層を開拓するための工夫が必要となる場合がある。