横浜市港北区で居抜き物件を探すためのエリア情報
横浜市港北区は、横浜市の北東部に位置し、面積は約31.40km²を占め、横浜市内の18区の中で5番目に広い区です。2023年1月時点での推計人口は約36万人と、横浜市で最も人口が多い区であり、政令指定都市の行政区としても最多の人口を誇ります。港北区は、JR新横浜駅を中心に市街化が進み、東急東横線が区内を縦断するなど、交通利便性が高いエリアです。区内には新横浜駅、菊名駅、日吉駅、綱島駅など、複数の主要駅が存在し、多様な鉄道網が利用可能です。近年では、相鉄・東急新横浜線の開通により、都心へのアクセスがさらに向上し、駅周辺の再開発も進んでいます。
商業施設としては、トレッサ横浜、キュービックプラザ新横浜、GEMS新横浜などがあり、多様なニーズに応えることができます。また、鶴見川が区内を流れ、大倉山公園や岸根公園など、緑豊かな自然環境も残されており、利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な地域です。
このような特性から、港北区は、ファミリー層を中心に多くの住民に支持されており、住みたい街としても高い評価を得ています。飲食店出店においては、新横浜駅周辺のオフィスワーカーや商業施設利用者、東急東横線沿線の地域住民など、多様な客層が期待できるため、様々な業態の飲食店にとって魅力的なエリアと言えます。
港北区を以下の3つのエリアに分けて、それぞれの出店ポイントを解説します。
新横浜駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
新横浜駅は、JR東海道新幹線、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れるターミナル駅です。駅周辺は、オフィスビルや商業施設が集積し、ビジネスやレジャー、エンターテイメントの拠点として発展しています。新幹線による広範囲からのアクセスが可能であり、常に多くの人々で賑わっています。
人口・客層の傾向
新横浜駅周辺エリアには、オフィスビルが多く立地しているため、平日はビジネスワーカーが多く利用します。また、新横浜ラーメン博物館や日産スタジアム、横浜アリーナといった観光・イベント施設へのアクセスも良好なため、国内外からの観光客やイベント参加者も多く訪れます。週末やイベント開催時には、家族連れや若者など、幅広い層の集客が見込めます。
飲食店の業態傾向
多様な客層に対応するため、新横浜駅周辺には、高級レストランからカジュアルな居酒屋、ラーメン店、中華料理店まで、多種多様な飲食店が出店しています。特に、ビジネス利用や観光客向けに、個室を備えた落ち着いた雰囲気の店舗や、手軽に利用できるファストフード店などが多く見られます。居抜き物件を探す際には、こうした多様なニーズに応えられる店舗作りができるかが鍵となります。
商業施設・人の集まりやすさ
新横浜駅ビル（キュービックプラザ新横浜）をはじめ、GEMS新横浜、新横浜プリンスペペといった商業施設があり、駅直結または駅近で多くの人が集まるエリアです。これらの施設内や周辺には、多くの飲食店が集積しており、常に人の流れがあります。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、圧倒的な集客力と多様な客層が挙げられます。新幹線利用者やイベント来場者など、広範囲からの集客が期待できるため、安定した売上が見込めます。また、ビジネスワーカー向けのランチ需要も高いでしょう。注意点としては、賃料相場が比較的高めであること、競合店が多いことが挙げられます。そのため、コンセプトやターゲットを明確にし、差別化を図ることが重要です。居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えつつ、競合との差別化を図る戦略が有効です。
東急東横線・JR横浜線沿線エリア（日吉・綱島・菊名・大倉山駅周辺）の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、東急東横線とJR横浜線が交差・並走しており、都心へのアクセスが良い住宅地が広がっています。日吉駅は慶應義塾大学をはじめとする教育機関が集まる文教都市としての側面も持ち、綱島駅周辺は昔ながらの商店街と新しい商業施設が混在しています。菊名駅は、JR横浜線と東急東横線の乗り換え拠点であり、駅周辺には商業施設も存在します。大倉山駅周辺は、落ち着いた雰囲気の住宅街で、公園なども点在しています。
人口・客層の傾向
日吉駅周辺は、学生やファミリー層が多く、活気があります。綱島駅周辺は、単身者からファミリー層まで幅広く、地域住民の生活を支える店舗が多い傾向にあります。菊名駅周辺は、乗り換え利用者が多く、地域住民も利用するバランスの取れた客層です。大倉山駅周辺は、落ち着いた住宅街のため、比較的年齢層が高めの住民が多い傾向が見られます。
飲食店の業態傾向
日吉駅周辺では、学生向けのリーズナブルな飲食店や、カフェ、居酒屋などが人気です。綱島駅周辺は、居酒屋、焼肉店、カフェ、ラーメン店など、地域住民の多様なニーズに応える飲食店が見られます。菊名駅周辺は、駅利用者の利便性を考慮した軽食店や、地元住民に愛される和食店、中華料理店などがあります。大倉山駅周辺は、落ち着いた雰囲気の飲食店や、地域に根差した個人経営の店舗が多い傾向があります。居抜き物件を探す際には、各駅の特性に合わせた業態を選ぶことが成功の鍵となります。
商業施設・人の集まりやすさ
日吉駅周辺には、慶應義塾大学日吉キャンパスや、駅ビル、商業施設があります。綱島駅周辺にも、駅ビルや商店街、商業施設があり、日常的な買い物客や通勤客で賑わっています。菊名駅周辺にも、駅ビルや商業施設があり、乗り換え客や地域住民の利用が見られます。大倉山駅周辺は、商店街や公共施設が中心であり、地域住民の生活拠点となっています。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、新横浜駅周辺に比べて賃料が抑えられている場合が多く、地域住民や学生をターゲットにした飲食店であれば、安定した集客が見込めます。特に、日吉駅周辺の学生街や、綱島駅周辺の地域密着型の店舗は、居抜き物件を効果的に活用することで、開業のハードルを下げることができます。注意点としては、新横浜駅周辺ほどの圧倒的な集客力はないため、地域に根差したマーケティングや、リピーター獲得のための工夫が必要です。また、店舗のコンセプトによっては、競合との差別化がより重要になります。
鶴見川流域エリア（綱島・新羽・北新横浜周辺）の出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
このエリアは、鶴見川が区内を横断しており、比較的平坦な地形が広がっています。綱島駅は東急東横線の急行停車駅であり、都心へのアクセスが良好です。新羽駅、北新横浜駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、新横浜駅へのアクセスが容易です。近年、新綱島駅の開業もあり、エリア全体の利便性が向上しています。
人口・客層の傾向
綱島駅周辺は、単身者からファミリー層まで幅広い住民が生活しており、地域に根差した店舗が多く見られます。新羽駅周辺や北新横浜駅周辺は、比較的新しい住宅地が形成されており、ファミリー層が多く居住しています。これらのエリアは、地域住民の日常的な利用を想定した店舗が求められる傾向があります。
飲食店の業態傾向
綱島駅周辺には、地域住民のニーズに応える居酒屋、飲食店、カフェなどが多く出店しています。新羽駅、北新横浜駅周辺は、駅利用者の利便性を考慮した、テイクアウトやランチ需要に対応できる飲食店、または地域住民向けのファミリーレストランなどが適していると考えられます。居抜き物件を活用する際には、周辺環境や住民のライフスタイルに合わせた業態選択が重要です。
商業施設・人の集まりやすさ
綱島駅周辺には、駅ビル、商店街、商業施設があり、地域住民の生活拠点となっています。新羽駅、北新横浜駅周辺は、比較的小規模な商業施設や、地域に根差した店舗が中心です。トレッサ横浜のような大型商業施設も近隣に位置しており、広範囲からの集客も見込めます。
開業のメリット、注意点
メリットとしては、新横浜駅周辺や日吉・綱島駅周辺に比べて、賃料が抑えられている物件が見つかる可能性があります。地域住民をターゲットにした飲食店や、テイクアウト専門店などは、地域に密着した運営を行うことで、安定した顧客基盤を築くことができます。居抜き物件は、初期投資を抑えたい飲食店開業希望者にとって、有力な選択肢となります。注意点としては、新横浜駅周辺のような高い集客力や、日吉・綱島駅周辺のような多様な客層は期待しにくい場合があります。そのため、地域住民との関係構築や、口コミによる集客も重要になります。