小伝馬町駅の賃料相場
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店舗物件の賃料平均価格
※ 2026年04月02日更新
- 32,346円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
小伝馬町駅の街情報
エリア概要
東京都中央区に位置する人形町駅は、東京メトロ日比谷線と都営地下鉄浅草線が乗り入れる交通の要所です。この駅からは、東京駅へ約11分、新宿駅へ約23分、渋谷駅へ約31分と、都内の主要ターミナル駅へ乗り換えを含めて短時間でアクセス可能です。また、都営浅草線は羽田空港や成田空港方面へのアクセスも良好です。人形町駅周辺は、歴史ある下町の風情と近代的なオフィス街が融合したエリアであり、甘酒横丁のような昔ながらの商店街も存在します。オフィスビルも多く立地しており、ビジネスパーソンや近隣住民が多く利用しています。このエリアは、飲食店が多く、店舗物件を探す際にも魅力的な立地と言えるでしょう。
出店環境
人形町駅周辺エリアは、東京メトロ日比谷線と都営浅草線が交差する交通結節点であり、多様な層の人々が行き交う特性を持っています。オフィスビルが集積していることから、平日の日中はビジネスパーソンが多く見られ、ランチタイムには周辺の飲食店を利用する傾向が見られます。また、都営浅草線は羽田空港や成田空港へのアクセスも良好なため、国内外からの観光客も一定数利用しています。駅周辺には、歴史的な景観を残す甘酒横丁のような商店街と、近代的なオフィスビルが共存しており、多様なライフスタイルを持つ住民や近隣で働く人々が生活圏としています。朝夕は通勤・通学客による駅の利用が多く、昼間はビジネス利用や近隣住民による商業施設・飲食店利用が見られます。夜間もオフィスワーカーや地域住民による飲食店の利用が想定され、時間帯によって人流に変化が見られます。このエリアは、飲食店向けの居抜き物件を探す上で、多様な顧客層へのアプローチが可能なポテンシャルを秘めています。
店舗物件の傾向
人形町エリアの店舗物件は、平均14.4坪と、比較的小規模から中規模の物件が中心となっています。特に1階路面店が多く、視認性の高い物件が見つけやすい傾向にあります。地下物件や複数階を借り上げるケースも一部見られますが、物件全体としては多様なニーズに対応できる幅広さを持っています。
現在、居酒屋やラーメン店、イタリアンなど、多様な飲食業態の物件が掲載されており、特に飲食店としての利用に適した物件が多いことが特徴です。現業態の傾向から、新規の飲食店開業や業態転換を検討されている方にとって、魅力的な選択肢が見つかる可能性が高いエリアと言えるでしょう。
坪単価については、都心部における飲食店の出店環境という特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。しかし、物件の条件や規模によっては、より検討しやすい価格帯の物件も存在します。このエリアで店舗物件をお探しの場合、比較的小規模で路面店が多いという傾向を踏まえ、ご自身の事業計画に合った物件を効率的に探すことが重要です。
出店のポイント
人形町エリアでの飲食店出店においては、オフィスワーカーや近隣住民、そして都営浅草線利用による観光客など、多様な層へのアプローチが可能です。例えば、ランチタイムの需要を見込める「定食屋」や「ラーメン店」、夜のビジネス利用や地域住民のニーズに応える「和食居酒屋」などは、このエリアの特性と相性が良いと考えられます。物件選定においては、1階路面店が多く視認性に優れていますが、地下物件や複数階の物件も存在するため、ターゲットとする顧客層や営業時間帯に合わせて、人通りの多い動線上の物件を選ぶことが重要です。また、甘酒横丁のような歴史的な街並みとオフィス街が共存する人形町エリアは、今後も安定した需要が見込まれ、多様な飲食店が出店するポテンシャルを秘めています。このような状況を踏まえ、ご自身の事業計画に合った店舗物件を、居抜きという選択肢も視野に入れながら検討されることをお勧めします。
浅草駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
人形町駅は東京メトロ日比谷線と都営地下鉄浅草線の2路線が乗り入れている。
浅草線は急行、快特、特急も停車し、乗換駅としての利用者も多い。
駅利用者数
１日の乗降客数
日比谷線：55,819人（令和2年度）
浅草線：56,210人（平成31年・令和元年度）
街の特徴
都心部にありながらも下町情緒のあるエリアとして知られている人形町。
人形町にオフィスを構える企業は多いが、高層ビルは殆どなく、昔ながらの街並みが残されている。
古くから飲食や伝統芸能、伝統工芸の街として知られ、甘酒横丁や明治座といった古くからの観光地は、今もなお多くの人で賑わっている。
また、中央区の日本橋エリアの中では日本橋浜町に次いで二番目に居住者が多く、日本橋人形町エリアでは令和3年8月1日現在で3,012世帯、5,204人が暮らしている。
駅周辺の飲食店の傾向
メインの大通りである人形町通りや、古くからの飲食街として知られる甘酒横丁を中心に、数多くの飲食店が軒を連ねている。
人形町はビジネスマンを中心に酒宴需要が高く、居酒屋などのお酒を扱うお店が大半を占めている。高単価店から、1,000円前後で安く飲食を楽しむことができる、いわゆる「せんべろ」のお店まで、客単価は店舗によって様々。
人形町や水天宮前で働くビジネスマンはもちろん、飲食のために人形町を訪れるファンも多い街となっている。
前述のとおり居住者も多いエリアであるため、住民もターゲットとしている飲食店は終電が終わった後の時間にも集客しやすい傾向にある。
アクセスしやすい駅・エリア
電車では六本木や品川までは乗り換えをせずにアクセスでき、新宿・東京・品川・池袋・渋谷も乗り換え1回で行くことができるため、都心の様々なエリアからのアクセスが容易。
都心のオフィス街として知られる水天宮前は一つ隣の駅ながらも、徒歩でも人形町を訪れることが容易。仕事終わりの時間帯になると、人形町通りを進んで水天宮前から人形町に流れてくるビジネスマンも多い。