焼鳥屋
物件一覧

焼鳥屋業態で開業可能な店舗物件・居抜き物件をご紹介!賃料・階数・立地・内装設備・業態の種類・その他条件など豊富な検索機能で、焼鳥屋業態の店舗物件・居抜き物件情報をお届けし、あなたの物件探しをサポートします。会員登録して頂くと、ここに掲載されていない非公開物件、新着物件もご紹介します!

検索結果21/ 1-20件表示

  • 居抜き
  • 重飲食可

小田急小田原線 町田駅

東京都 町田市  /  駅から徒歩5分

最寄り駅
小田急小田原線 町田駅 徒歩5分
所在地
東京都町田市... 会員登録で全ての情報を表示
賃料
28.9万円
初期費用
624.5万円
階層
2階
面積
16.97坪 / 56.1㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可
  • 低賃料(25万円以下)

東京メトロ東西線 高田馬場駅

東京都 新宿区  /  駅から徒歩5分

最寄り駅
東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩5分
所在地
東京都新宿区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
地下1階
面積
9.27坪 / 30.64㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き

東京メトロ日比谷線 茅場町駅

東京都 中央区  /  駅から徒歩4分

最寄り駅
東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩4分
所在地
東京都中央区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
17坪 / 56.19㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可

東急池上線 戸越銀座駅

東京都 品川区  /  駅から徒歩1分

最寄り駅
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩1分
所在地
東京都品川区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
2階
面積
13.13坪 / 43.4㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 低賃料(25万円以下)

JR京浜東北線 川崎駅

神奈川県 川崎市川崎区  /  駅から徒歩20分

最寄り駅
JR京浜東北線 川崎駅 徒歩20分
所在地
神奈川県川崎市川崎区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
11.99坪 / 39.64㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 重飲食可

西武池袋線 江古田駅

東京都 練馬区  /  駅から徒歩2分

最寄り駅
西武池袋線 江古田駅 徒歩2分
所在地
東京都練馬区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
20.87坪 / 68.99㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可
  • 低賃料(25万円以下)

JR中央・総武線 浅草橋駅

東京都 台東区  /  駅から徒歩2分

最寄り駅
JR中央・総武線 浅草橋駅 徒歩2分
所在地
東京都台東区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
10.44坪 / 34.5㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可
  • 低賃料(25万円以下)

JR山手線 秋葉原駅

東京都 千代田区  /  駅から徒歩5分

最寄り駅
JR山手線 秋葉原駅 徒歩5分
所在地
東京都千代田区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
6.64坪 / 21.96㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 低賃料(25万円以下)

都営新宿線 岩本町駅

東京都 千代田区  /  駅から徒歩5分

最寄り駅
都営新宿線 岩本町駅 徒歩5分
所在地
東京都千代田区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
地下1階
面積
9.4坪 / 31.08㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 重飲食可
  • 低賃料(25万円以下)

東武東上線 大山駅

東京都 板橋区  /  駅から徒歩2分

最寄り駅
東武東上線 大山駅 徒歩2分
所在地
東京都板橋区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階~2階一括
面積
17.15坪 / 56.7㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
現状渡し
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 低賃料(25万円以下)

東武伊勢崎線 梅島駅

東京都 足立区  /  駅から徒歩5分

最寄り駅
東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩5分
所在地
東京都足立区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
9.2坪 / 30.4㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 狭小

都営新宿線 馬喰横山駅

東京都 中央区  /  駅から徒歩1分

契約済み

最寄り駅
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩1分
所在地
東京都中央区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
12.18坪 / 40.27㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
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  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可
  • 低賃料(25万円以下)

京成本線 京成高砂駅

東京都 葛飾区  /  駅から徒歩2分

最寄り駅
京成本線 京成高砂駅 徒歩2分
所在地
東京都葛飾区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
8.26坪 / 27.32㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
詳細を見る
  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可
  • 低賃料(25万円以下)

西武新宿線 都立家政駅

東京都 中野区  /  駅から徒歩1分

最寄り駅
西武新宿線 都立家政駅 徒歩1分
所在地
東京都中野区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
11坪 / 36.36㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
詳細を見る
  • 居抜き
  • 狭小
  • 低賃料(25万円以下)

東京メトロ東西線 門前仲町駅

東京都 江東区  /  駅から徒歩5分

最寄り駅
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分
所在地
東京都江東区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
14.97坪 / 49.5㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
詳細を見る
  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可
  • 低賃料(25万円以下)

東武東上線 ときわ台駅

東京都 板橋区  /  駅から徒歩7分

最寄り駅
東武東上線 ときわ台駅 徒歩7分
所在地
東京都板橋区... 会員登録で全ての情報を表示
階層
1階
面積
5.77坪 / 19.07㎡
現業態
焼鳥屋
引渡状態
詳細を見る
検索条件
焼鳥屋
賃料
取得総額
面積
駅徒歩
階数
立地
現況
こだわり条件
居抜き設備
検索条件
焼鳥屋
検索条件
焼鳥屋

焼鳥屋の店舗物件・居抜き物件を探すためのポイント


業種の概要


焼鳥屋の開業を検討する際、初めての出店であれば、市場の動向と開業における注意点を把握することが不可欠です。

焼鳥は、老若男女問わず幅広い層に支持される定番の和食であり、比較的少ない初期投資で開業できる可能性もあります。しかし、成功のためには、市場のニーズを的確に捉え、競合との差別化を図る戦略が求められます。特に、素材へのこだわり、独自のタレや焼き方、提供するサイドメニューやドリンクの種類などが、顧客の満足度を左右する重要な要素となります。また、昨今の食の安全や健康志向の高まりを受け、食材の調達ルートや品質管理についても、透明性を持って顧客に伝えることが信頼獲得につながります。

開業にあたっては、事業計画を綿密に立て、資金調達、物件選定、許認可取得、人材確保など、多岐にわたる準備が必要です。特に、物件選びにおいては、立地条件、賃料、物件の状態などを慎重に評価し、長期的な視点で事業が継続できるかを見極めることが肝要です。居抜き物件を活用することで、初期費用を抑え、早期の開業を目指すことも可能ですが、既存設備の確認や、自身が目指す店舗イメージとの合致度などを十分に検討する必要があります。飲食店としての運営には、衛生管理、接客サービス、リピーター獲得のための施策など、継続的な努力が不可欠であり、これらの要素を総合的に考慮した上で、焼鳥屋としての開業計画を進めることが成功への鍵となります。居抜き店舗での開業は、初期投資の抑制と開業までの期間短縮に繋がるため、多くの場合、検討すべき選択肢となります。焼鳥屋という業態は、その親しみやすさから、多くの地域で需要が見込まれますが、成功するためには、独自の強みを打ち出し、顧客に選ばれる理由を作ることが重要です。


立地選びのチェックポイント


焼鳥屋の店舗物件選びにおいて、立地条件は集客に直結するため、極めて重要な要素です。ターゲットとする顧客層が頻繁に利用するエリアを選定することが基本となります。例えば、オフィス街であれば、ランチタイムの需要や、仕事帰りのサラリーマンをターゲットにしたディナー営業が考えられます。また、住宅街であれば、ファミリー層や地域住民を主な顧客とし、落ち着いた雰囲気の店舗作りが適しているでしょう。繁華街や駅前などの人通りの多い場所は、偶発的な来店を期待できますが、賃料が高くなる傾向があります。一方で、駅から少し離れた場所や、地域に根差したエリアでは、常連客の獲得が事業継続の鍵となります。競合店の状況も入念に調査する必要があります。周辺に同業態の店舗が多すぎる場合、価格競争に陥るリスクや、差別化が難しくなる可能性があります。しかし、独自のコンセプトや強みがあれば、競合が多いエリアでも成功する可能性はあります。周辺環境の調査では、ターゲット顧客のライフスタイルや、夜間の人通り、治安なども確認しておきましょう。例えば、家族連れがターゲットであれば、公園や学校が近いエリアも検討できます。また、大学や病院などの公共施設が近隣にある場合、それらの利用者や職員を顧客として取り込むことも可能です。

飲食店としての集客力を高めるためには、視認性の高い物件を選ぶことも重要です。看板が設置しやすいか、店舗の入口が分かりやすいかなども確認しておきましょう。

居抜き物件の場合、以前の店舗の業態やターゲット層が、自身が目指す焼鳥屋のコンセプトと合致しているかどうかも、立地選定と合わせて検討すべき点です。賃料と集客の見込みを総合的に判断し、長期的に安定した経営が見込める立地を選定することが、焼鳥屋の成功に不可欠な要素となります。特に、都市部では、駅からのアクセスや、周辺の商業施設との連携なども考慮に入れると良いでしょう。


建物・内装設備のチェックポイント


焼鳥屋の居抜き物件を探す際、建物や内装設備の状態は、開業費用や運営効率に大きく影響するため、専門的な視点での確認が不可欠です。

まず、厨房設備については、焼鳥を焼くための焼き台(グリラー)の性能やサイズ、排気能力が十分かを確認する必要があります。既存の設備が自身の調理スタイルや提供したいメニューに合っているか、あるいは改修が必要になるかを見極めましょう。排気設備は、煙や臭いを効果的に排出するために非常に重要です。ダクトの清掃状況、換気扇の能力、そして近隣への影響(臭気、騒音)を考慮した設計になっているかを確認します。排気能力が不十分だと、店内環境が悪化するだけでなく、近隣からのクレームにつながる可能性もあります。防水については、厨房の床や壁の防水処理が適切に行われているかを確認します。水回りの劣化や破損は、漏水による建物の損傷や、衛生上の問題を引き起こす可能性があります。

電気容量は、調理機器や空調設備などを十分に稼働させるために必要な容量が確保されているかを確認します。特に、業務用冷蔵庫、冷凍庫、オーブン、フライヤーなどを複数使用する場合、容量不足はトラブルの原因となります。ガス容量についても同様に、コンロや焼き台などのガス機器を安全かつ効率的に使用できる容量が必要です。給排水設備についても、排水の流れがスムーズか、水圧は十分かなどを確認し、詰まりや漏水の兆候がないか点検します。

居抜き物件の場合、前のテナントがどのような業種で、どのような設備を使用していたかによって、内装の改修費用が大きく変わります。焼鳥屋として必要な設備が既に整っているか、あるいは最小限の改修で済むかを見極めることが、初期費用の抑制につながります。また、内装デザインについても、焼鳥屋としてのコンセプトに合っているか、顧客が快適に過ごせる空間になっているかを確認しましょう。照明、空調、座席配置なども、店舗の雰囲気や顧客満足度に影響します。建物の構造上の問題(梁の位置、天井高など)も、レイアウトに影響を与える可能性があるため、事前に確認しておくことが重要です。これらの設備や内装の状態を詳細にチェックすることで、居抜き物件のメリットを最大限に活かし、リスクを最小限に抑えた開業が可能となります。


契約時のチェックポイント


焼鳥屋の居抜き物件を探す際、契約面での注意点を理解しておくことは、後々のトラブルを防ぎ、安心して事業を始めるために不可欠です。特に重要なのが「造作譲渡契約」です。居抜き物件では、前のテナントが設置した厨房設備や内装といった「造作」を引き継ぐことになりますが、その譲渡範囲、譲渡対価、そして引き渡し条件などを明確に定めた契約書を交わす必要があります。無償譲渡なのか有償譲渡なのか、譲渡対価がある場合はその金額と支払い方法、そして引き渡し時期や状態などを細かく確認しましょう。また、造作譲渡契約と併せて、物件の賃貸借契約についても、賃料、契約期間、更新条件、解約条件などをしっかり確認します。特に、契約期間が短い場合や、更新料が高い場合は、長期的な経営計画に影響を与える可能性があります。飲食店の営業許可を取得するためには、物件が関連法規(建築基準法、消防法、食品衛生法など)に適合している必要があります。特に、排気設備や防火設備などが、保健所や消防署の基準を満たしているか、事前に確認しておくとスムーズです。

居抜き物件の場合、前のテナントが許可を取得していたとしても、新たな契約者である自身が再度、許可を取得できるとは限りません。必ず事前に管轄の保健所などに相談し、営業許可が取得可能であることを確認しておきましょう。リース契約で導入された設備がある場合、そのリース契約がどのように引き継がれるのか、あるいは解約されるのかも確認が必要です。リース期間が残っている場合、その残債の負担が発生する可能性もあります。契約書の内容を十分に理解できない場合は、専門家(弁護士や不動産業者など)に相談することも検討しましょう。特に、契約書の特約事項には、後々問題になりやすい条項が含まれていることがあるため、注意深く確認することが肝要です。

また、契約前に、物件の管理会社や大家さんと直接コミュニケーションを取り、疑問点や懸念事項を解消しておくことも重要です。これにより、信頼関係を築き、円滑な店舗運営につなげることができます。

これらの契約上のポイントをしっかりと押さえることで、安全かつ有利に焼鳥屋の居抜き物件契約を進めることができるでしょう。飲食店としての運営をスムーズに進めるための土台となります。


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