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学生街とビジネス街が混在する市ヶ谷。ランチ難民が出るエリア。

市ヶ谷駅周辺は大学や専門学校が多くあるほか、オフィス街としての顔も併せ持っています。学生とビジネスマンが多数行き交うだけにランチタイムは飲食店が特に混雑し、ランチ難民も出るエリアとしても知られています。
界隈の飲食店はランチタイムは1食1,000円以内のリーズナブルの価格帯が中心。夜にお酒を出すお店は、学生の飲み会でも利用できる単価3,000円前後の大衆的な価格帯が特に好まれる傾向にあります。

前テナントは学生やビジネスマンが利用したバー。

前テナントはビアバーでした。学生やビジネスマンが夜に立ち寄るお店で、一度来店するとそのまま常連になる方が多く居らっしゃいました。市ヶ谷に住む地元住民の来店も珍しくはなかったそうです。
店内はシンプルで清潔感のある内装となっており、バー以外の様々な業態に転用してもマッチしやすくなっております。

現テナントについて

現テナントは、創作料理や地酒を提供する創作居酒屋です。
ビジネス街であることから周辺のオフィスで働く方の来客はもちろん、大学も複数あるため、御茶ノ水駅周辺の大学で働いている方も主な客層です。
洗練された空間が演出された店内はカウンターやテーブル席だけでなく個室もあり、落ち着いた雰囲気の中でゆっくりと飲食を楽しむことができます。
5,000円～1万円のコースも取り揃えており、宴会や接待にも利用が可能で、客単価は6,000円～8,000円のお店です。

学生とビジネスマンの集客が見込める御茶ノ水

御茶ノ水は数多くのオフィスがあるビジネス街としても有名ですが、大学が多いことも特徴です。物件のすぐ近くには日本大学があるほか、近場には明治大学、東京医科歯科大学、順天堂大学など数多くの大学があり、学生街としての顔も併せ持っています。
現テナントのターゲットは学生というよりも大学で働く人が対象となっておりましたが、同様に高単価の飲食店も出店しています。もちろん学生も通える価格帯の飲食店も複数あり、単価3,000円前後のリーズナブルな大衆的な居酒屋や、1杯800円～1,000円ほどのラーメン屋さんなども数多く出店するエリアでもあります。

学生街とオフィス街の顔を併せ持つエリア

当物件の所在する市ヶ谷は、法政大学、中央大学、武蔵野美術大学といった数多くの大学が存在し、都内でも有数の学生街として名高い地域です。
また、市ヶ谷はオフィス街としての顔も併せ持っており、大手企業もオフィスを構えるエリアです。
学生街とオフィス街が混在することから人通りが多いことが特徴。夜には酒宴需要があるだけでなく、昼にはランチ難民も続出するエリアです。

近隣は大学生グループでも宴会ができる単価3,000円前後のリーズナブルな居酒屋が多い傾向にあり、ランチタイム営業をするお店は700円～1,000円の価格帯が主。居酒屋がランチも営業するケースも多く、ランチでお店の雰囲気や味を知ってもらうことで夜の集客につなげることも狙い得るエリアです。

前テナントについて

前テナントは刀削麺がウリの中華料理屋さんでした。11時～23時半までの通し営業で麺類が850円、定食が900円の価格帯。ドリンクは生ビールが480円、サワーなどは450円～と、近隣の類似業態と比較すると標準的な価格帯ですが、夕方にはハッピーアワーも導入していました。界隈の定食や麺類をお使うお店では、同様の価格帯のお店が多く見受けられます。

駅からオフィス街までの通り道！

当物件は秋葉原駅から徒歩1分の場所に位置しています。
昭和通り口方面にあるオフィス街と駅を結ぶ間にあることから、電車通勤をしてオフィス街で働く人にとっては、仕事終わりに当物件が入居するビルの前を通行することになります。
周囲はビジネスマンの通行が主であり、ランチ・仕事終わりの酒宴ともに需要があります。

現テナントについて

現テナントは肉バルです。会社帰りのビジネスマンの宴会向けのコースを取り扱っているほか、“SNS映え”するメニューを取り入れたメニューやコースもあり、若い女性もターゲティングしているお店です。当物件は秋葉原駅から近く、かつすぐ近くにある大型家電量販店などの買い物客の取り込みを狙うことも可能な立地。周囲にはビジネスマン＋αで若い女性などの取り込みを狙うバーやバルスタイルの飲食店も見受けられます。

前テナントはビジネスマンがメインターゲットのラーメン屋。夜は居酒屋としての利用も。

前テナントはラーメン屋さんです。WEB上の口コミでは、ボリュームの良さやネギが山盛りのトッピング、パンチのある創作スープが好評を博しており、近隣に数多くあるオフィスで働くビジネスマンが主な客層のお店でした。
ラーメンはスタンダードなものが850円、トッピングを追加すると1,000円～1,200円前後の価格帯。夜には居酒屋のようなつまみメニューを豊富に取り取り揃えてアルコールも提供し、ラーメン屋ながらお造りなどの海鮮メニューもラインナップされていました。
ラーメンのみが主体となる昼は1,000円前後の単価ですが、夜は仕事帰りのサラリーマンによる居酒屋感覚での利用もあり、そのような客層は3,000円～4,000円の単価になることもありました。

ビジネスマンと学生が混在する通りの1階路面店

当物件は本郷通りと明大通りを繋ぐ「駿河台道灌道」に面した1階店舗です。近隣には多くのオフィスが軒を連ねているためビジネスマンが多く通行するほか、新御茶ノ水駅から明治大学への通り道にもなっており、学生の通行量もある通りです。

学生とビジネスマンが混在する土地柄、近隣には単価800円～1,000円で食事ができるお店が多く、とりわけラーメンを扱うお店が多く出店するエリアです。
物件周辺には複数の飲食店が軒を連ねており、路地裏にはラーメン屋と中華料理屋が建ち並ぶほか、当物件の2階には食べログ百名店にも選ばれたカレー屋さんが入居しています。

多くの人が行き交う大通りに面した物件

当物件は絶えず多くの人や車が行き交う大通り「専大通り」に面しています。
周辺はオフィス街であることから、特に平日は数多くのビジネスマンが絶えず行き交う通りであり、1階路面店であることから視認性の良さが当物件の特徴です。
ビジネスマンがとにかく多いことからランチ需要は高く、神保町界隈はランチ難民が続出するエリアです。また夜にお酒を飲むことができるお店も多くあり、仕事終わりの酒宴需要も高い傾向にあります。

前テナントについて

前テナントは中国の蘭州をゆかりとするラーメンがウリの中華料理店でした。 オフィス街という土地柄、昼夜問わずビジネスマンが主な客層。屋号は「〇〇拉麺」でありながら、1～2階の広い店舗を利用して中華料理を主に提供し、食べ放題のコース料理もありました。お酒も充実しており、近隣のオフィスで働くビジネスマンが仕事帰りにお酒を飲める場所でもありました。
ランチはラーメンや定食を中心に単価700円、夜はお酒込みで1,500円～2,000円とリーズナブル。この界隈は若いビジネスマンや学生も多いことから、安価で飲食ができるお店が好まれる傾向にあります。

前テナントはバルスタイルのワインビストロ

当物件は、麹町駅や永田町駅から徒歩でのアクセスが可能な場所にあるワインビストロの居抜き物件です。
前テナントはワインと本格地中海料理を楽しむことができる、バルスタイルのワインビストロでした。
ランチ・ディナーの双方で営業し、ランチは一律950円でオムライス、肉料理、パスタなどをそれぞれ日替わりで提供。夜はワインビストロとしての色が強くなり、ボトルワインは3000円～、グラスワインやカクテル・ビールなどは500円前後の価格帯。料理も含めた夜の単価は4,000円～5,000円で、夜には予約も入るお店でした。

2015年のオープンから5年ほど営業してきたお店ですが、店内はとてもきれいな状態。シンプルながらもスタイリッシュな内装は清潔感があり、ヨーロッパを思い起こさせるような雰囲気です。

オフィス、大学、ホテルが密集するエリア

麹町といえばビジネス街として有名なエリアですが、当物件の周辺はホテルが複数あるほか、城西国際大学のキャンパスや明治薬科大学のビルもある立地です。
物件周辺には、特にホテルが多いことが特徴です。当物件が入居するビルの隣には厚生会館ホテルがあり、ビル前の通りと交差するプリンス通り沿いを中心に数多くのビジネスホテルが点在するエリアです。
近隣のオフィスで働くビジネスマンだけでなく、出張での利用も含めたホテル宿泊者や大学の学生や関係者まで、幅広い客層をターゲットにすることが可能な立地です。

専用階段あり。地上に大きく看板を出せる

当物件は地下1階の店舗ですが、専用階段から店舗に入ることができます。
また、地上の階段上部には大きな看板を設置することができるため、地下にありながらも通行人にお店の存在をアピールすることが可能です。
インターネット上の情報などを見聞きして初めて来店する方でも、お店の住所が分かっていれば大きな看板を目印に専用階段に気付くことができ、迷うことなく到着できるでしょう。

前テナントはランチ営業も盛況の居酒屋

当物件はオフィス街として有名な麹町の居酒屋居抜き物件です。
前テナントはもつ鍋や串焼きがウリの居酒屋でした。周辺はランチ難民が多く出る地域であることから、ランチ営業も行っていた前店舗でも12時を過ぎると満席に。モツ煮込みや焼き鳥丼の定食などを880円で提供し、近隣のオフィスで働くビジネスマンで賑わっていました。
また、周辺には大学もあることから、ランチタイムには学生さんの来店も多くあったそうです。
夜はもつ鍋をはじめとする鍋料理や串焼きをメインに提供し、客単価は4,000円～5,000円。アルコール類は1杯あたり500円～600円前後の価格帯でした。夜の時間帯は近隣で働くビジネスマンが主な客層で、鍋を囲んでお酒を飲めるお店であったことから、仕事帰りの飲み会で利用されていました。

日本テレビ旧社屋跡地は再開発予定。今後も人の量は増加見込み

近隣には日本テレビの麹町社屋がありました。麹町社屋は2019年を持って稼働が終了しましたが、メディアの報道によると、跡地には新たなオフィス棟や交流広場・駅前プラザなどが整備予定と報じられています。
界隈はオフィス街であることから、日本テレビの稼働終了後もビジネスマンの通行は絶えることはありませんでしたが、再開発によってさらに通行人の数が増える見込みがあるエリアです。
駅からも近く、仕事帰りに寄りやすい立地であることから、ビジネスマンの飲み会ができるお店は需要があります。

前テナントについて

前テナントは地鶏ベースのスープがウリのラーメン屋さんでした。11時～23時半までの通し営業で、昼夜ともに近隣のオフィスで働くビジネスマンが主な客層でした。
1杯1,000円前後のラーメンが主力商品で、380円～500円ほどの価格でアルコールメニューも豊富。仕事終わりに訪れるビジネスマンはお酒も注文する傾向にあることから、夜の単価は1,500円ほどにもなっていました。
営業を始めて以降は毎月売り上げが右肩上がりに伸びておりましたが、他事業との経営面での兼ね合いなどもあり、惜しくも撤退となりました。

酒宴需要の高い高架下エリア

当物件はJRの高架下エリアに所在します。このエリアは飲み屋街としても名高い場所であり、居酒屋が多い地域です。夜には近隣のオフィスで働くビジネスマンによる酒宴需要が高いことから、当物件の前テナントのようにラーメン店などの食事が主目的の飲食店でもアルコールメニューが豊富なお店は珍しくありません。
全体的には大衆的な居酒屋が多く、お酒が飲めるお店はドリンク込みで単価3,000円といった価格帯が神田駅周辺では主流となっています。

また、オフィスがが多いエリアであることからランチ需要も高く、12時になるとランチ難民も出るほど駅周辺は多くのビジネスマンが飲食店を求めて行き交います。ランチタイムは回転率の高い丼物を扱うお店やラーメン屋などが特に好まれる傾向にあります。

ビジネスマンや学生が多く、ランチ需要の高いエリア

1棟貸の為、看板も大きく掲載可能

業種制限無し、深夜営業可能

神保町のオフィス街エリア、大手出版会社も目の前。

神保町駅でも特にオフィスビルが多いエリアです。 会社が多いため、近隣にはチェーン店舗も複数ある昼夜ともに人の流れのある立地です。

オフィスの宴会需要を取り込める大きさ。

オフィスのあるところ宴会あり。 お客様のニーズに答えられる大きさの物件です。

マンションの１階のため住民もターゲットにできる立地です。

オフィス街の中にある規模の大きいマンションの１階のため、 住民の方もお客様としてご来店しやすい立地です。

前テナントはどんなお店だった？

地元山形県の蕎麦粉を使用した本格蕎麦、都心の高級店でも扱われている山形牛を気軽に味わってほしいと現テナントは2015年から営業を開始。 安定した売上で順調に営業してきました。地方都市からチェーン展開を始めた本店舗ですが、 こちらの店舗では、ランチの価格設定と味のバランス、また周辺に飲食店が少ないため、周辺のビジネスマンが集まるお店となりました。 人気メニューを持ち、且つ季節限定商品などを平均単価700円程度で提供するランチ、 ディナーは駅周辺に流れやすいが、周辺企業の貸切り宴会が月10件以上入るなど常連さんに愛されるお店でした。 落ち着いた雰囲気なので、大手企業の上の方が足を運んでいたそうです。

閉店理由、周辺環境、客層と売上について

閉店理由はコロナウイルスによるランチ需要の激減によるもの。 オフィス街という立地の弱点ですが、今回は周辺ビジネスマンの数が激減したため。 通常時については、川向うが大手町ということもあり大企業が本社を構えているオフィスビルも多数、また官庁、新聞社から足を運ばれるビジネスマンなどで活気のある平日の強いランチ需要で売上を確保できたそうです。 ディナーに関しては、昼間ランチにいらっしゃったお客様にキャンペーンチラシなどをお渡しし集客をしたことで、徐々に常連がつきはじめたそうです。 ※ランチ、ディナーの平均売上については営業担当までお問い合わせください。

店舗の内装について

内装は前々店舗がイタリアンの居抜きだったが、一度スケルトンにして本業態の仕様に内装を作り直したため、 落ち着いた和食屋のような内装でそばうどんはもちろん、和食店や居酒屋などそのまま利用できそうです。 約5年間、丁寧にお使いになっていたため店内はとても清潔な印象です。

都内有数のオフィス街。ランチ営業が間違いないエリアです。

周辺にオフィスが多数あるため、平日のランチタイムはランチ難民が出るほど。多くの飲食店がランチ価格1,000円、テイクアウト需要もかなりあります。
ディナータイムはサラリーマンが好む業態（居酒屋等）であれば充分に集客できます。

前テナントについて

和食業態を中心に15店舗を経営する、前テナントのオーナー様に店舗の売上等をヒアリングいたしました。
・ランチは月平均180万円、400食は出ていた。
・ディナーはタイ料理という業態のため、頻繁に来る店という利用はされにくかったため、月60万円程度。
・ランチ＋ディナーで月の売上は約240万円で利益は微々たるもの

・閉店理由：オフィス街のため、コロナの影響で完全に人がいなくなった(7割減)

・多店舗展開ということで、２～３名体制で運営していたため、それなりの人件費がかかっていた。次のテナントさんがオーナーシェフで、１人従業員を雇って経営をすれば利益は充分に取れる。業態はコンセプトがしっかりとした飲食店を経営すれば昼はもちろん、ディナーも集客できると思います。

内装について

数段階段を上がり奥まっているが、ガラス張りになっておりデザインの工夫をすれば、歩道側から目を引きます。ランチタイムは確実に人が入るので、夜の販促をしっかりし、認知を取れればディナー集客に繋がります。 前テナントはタイ料理だがシンプルな作りのため、業態問わず転用できます。またエアコンは昨年入れたばかりの新しいものです。

造作残置のためすぐにオープンできます！

中の物はほぼ全て残置のためすぐに店舗をオープンさせることが可能な物件になります。また。ダイニングバーのため何業態にでも転用可能な物件です。　　

オフィス街・アミューズメント施設があり、昼・夜ともに賑わうエリア

JR中央総武線と都営三田線が乗り入れており、大手町や淡路町といったオフィス街にも近いため、通勤に大変便利なエリアです。また、東京ドームや後楽園ホールの最寄り駅なのでの最寄り駅でもあるため、試合やコンサートなどのイベントが行われる際には、周辺一帯が非常に混雑します。

オフィス街だけじゃない！学生も街全体に多くおり、活気のあるエリア

日本大学のキャンパスが多く、法学部や経済学部といった文系学部のキャンパスが水道橋エリアに集中しています。ほかにも、大原学園やLecといった資格取得の専門学校も数多くあります。仕事を終えた社会人や授業後の学生が、日々通っている街です。街全体に学生が多いため、活気のあるエリア

『靖国通り』沿いの1階路面店。カフェやテイクアウト専門店におススメ。

昼間でも人通りが多い『靖国通り』沿いです。物件にガスがないため、カフェやお弁当などのテイクアウト、パン屋をお考えの方におススメです。

学生、会社員多数！大学や出版社、会社が多いエリア。テイクアウトの需要も◎

専修大学や共立女子大が近いです。テイクアウト需要が◎会社や大学に持っていく人も多数。前店は2年営業のタピオカドリンク専門店。この度、帰国のため譲渡となりました。

約7坪！1人営業可。木目調でオシャレな店内。内装美麗。

1人営業ができる小さな物件です。人件費がかからず営業可能なため、新規開業者の方におススメ。内装は木目調でどんな業態とも相性◎

前テナントはどんなお店だった？

昨年2月、「サラリーマンが気軽に入れる居酒屋」として姉妹で開業しました。 この立地を選んだのは、オフィス街のサラリーマンの皆さんはとっても温かく、そんな皆さんが気軽に集う場所を提供したかったからだそうです。

周辺店舗に比べてリーズナブルな価格のランチ、ディナーということもあり、多くの常連客がついていました。 サラリーマンの皆さまをターゲットに、焼鳥や串焼き、ボリュームのあるお肉料理を中心に和洋中、多くのメニューを提供しておりました。ちなみにインターネットでの販促等はほぼされていなかったそうです。

閉店理由、周辺環境、客層と売上について

閉店理由は、姉妹で運営していたがお二人ともお子さんがいらっしゃったため、時間帯によってはどちらかがお子様の面倒見なければならないことが多くなりました。
当初はマイペースでお店を運営する予定でしたが、予想以上に忙しくなり1人で店舗をまわすことができなくなってしまいました。

集客のひとつとしてドリンクの価格帯を低く設定、料理の品数を多く揃えたことが前テナント様の家庭の事情とうまく噛み合わなかったことが閉店の原因だと思われます。オペレーションが崩れてしまうとお客様の満足度も下がってしまうため、当初の「サラリーマンの方が気軽に集える場所」というお店がではなくなってしまうとの思いで去年末に閉店を決めたそうです。

※前々店舗は蕎麦屋で8年営業しており売上は良かったのですが家庭の事情で閉店いたしました。

店舗の内装について

厨房から客席が見渡せる作りで2～3名でまわせます。前テナント様は2名で営業していたため、個人開業の方にぴったりの物件かと思います。

2階ですが、大きな看板を複数出せ角地でガラス張りなので、充分、お客様の目にとまります。内装もカウンターとテーブル席をコンパクトにまとめたシンプルな居酒屋内装で使い勝手は良いです。エアコン・ガス台・フライヤー・焼き台は昨年新調したばかりです。

☆多くのビルに囲まれたビジネス街にあります。ランチの需要◎競合が少ないオフィス街で開業のオススメ。

東京メトロ有楽町線『麹町駅』から徒歩3分。大きなビルに囲まれた場所にあります。ランチの需要が高く、平日の昼に賑わいます。場所もよく、重飲食可能です。

☆麹町の飲食ビルの２階です。看板は月額1万円で6か所設置可能！

6区画ある飲食ビルの２階です。麹町の中でも飲食需要が高く、入れ替えがほとんどないビルです。前店も１０年営業、ほかは４０年営業しているお店もあります。周囲の認知度も◎

☆重飲食可能！オーナーのご厚意で水回りが工事済みの状態で譲渡。

内装はきれいな状態です。厨房も広々とした印象。水回りが工事済みです。２，３人で営業できる広さ。中々でないエリアの物件なので、ぜひ一度ご内見に来てください！

大学・オフィスが林立する靖国通りから入ってすぐ！

地下1階の店舗でも導入しやすい専用階段あり！

昼夜問わず人通りの見込めるエリアです！