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地域住民の憩いの場！立呑み居酒屋の居抜き。

高田馬場駅から住宅街へ向かう途中の細い路地の、いくつか小さいお店が並ぶ一角に佇む、ザ・立呑み屋といった空気が漂うわずか5坪の店舗。夕刻になると地域住民が自然と集まってくる憩いの場のようなお店です。
7年にわたり地域住民に愛された前テナントですが、新型コロナウイルスの影響で惜しまれながらも閉店することとなりました。

お酒が飲めるお店が多く出店するエリア

高田馬場周辺は居酒屋やバーといったお酒を飲むことができるお店が数多く出店しています。
地元に住む方から高田馬場や西早稲田周辺で働いている人まで、界隈は様々な人が飲食を求めて歩いているエリアです。
このエリアの居酒屋は単価3,000円～4,000円の大衆的なお店が多く、若い人も多いことからリーズナブルに飲食ができるお店が特に好まれる傾向にあります。

早稲田通りから見えるガラス張り！

当物件は早稲田通りに面したビルの中2階にあります。前面が大きなガラス張りとなっており、通りを歩いていると目に入りやすい構造が大きな特徴です。
現テナントではガラス全体に店名を大きく掲示するスタイルを取っていたこともありましたが、アピールの仕方次第では通行人の注目を惹きつけることは十分に可能です。

現テナントはロックはコンセプトのバー

現テナントはロックバーです。夜の時間帯の営業で、ウィスキー、ラム、焼酎、バーボンなどを店内で流れる音楽を聴きながら楽しむことができるお店です。アルコール類が1杯500円～700円、ボトルは5,000～8,000円で、テーブルチャージが600円といった価格帯です。
高田馬場から西早稲田に掛けては、コンセプトのあるバーが数多くあります。高田馬場はJRと東京メトロの2路線が乗り入れているほか、西早稲田駅からも徒歩でのアクセスも可能な交通便の良さから、お店のファンができれば離れた地域からの来店も期待できるエリアです。

前テナントについて

本場の香港料理を食材からこだわり全て現地から調達し提供していました。
中華の中でもニッチなジャンルなため、それを求めて来店する地元住民（常連）と周辺の大学、専門学校の学生を中心に営業していました。平日は周辺のサラリーマンも足を運びます。

・売上について
月の最高売上：400万円
ランチ最高売上：14万円　平均：8～10万円
ディナー：３～4万

ランチは平日はもちろん、土日も入るため定休日を月曜日に設定。土日は地元の住民が来店するそうです。
ディナーが弱い要因としては、本格中華料理メインであり居酒屋スタイルではないため普段遣いをされにくく、また周辺に安価の中華料理店が数店舗あるため、おそらく業態が変われば充分に獲得できる立地です。

・撤退理由
移転です。（オーナー様はいくつか店舗を持っているため、より利益がでるオペレーションと立地で店舗を運営していくためです。）
従業員は厨房×2名、ホール×1名、他の店舗への食材運搬×1名と従業員が多いため、食材に拘っていたため原価が高めであったことで赤字にはなっていませんが薄利だったそうです。

周辺環境について

周辺には広範囲に渡って東京理科大学、法政大学、東京観光専門学校、日本語学校に加え、オフィスもあるためランチ需要はかなりあります。また、こういった立地の場合、土日は入らない事が多いのですが全テナントは周辺に住む住人が来店していたそうです。

まるで隠れ家！

当物件は、靖国通りに沿ってマンションやビルが軒を連ねる中にある路面店です。10階建てマンションの1階部分に入居しており、立地状況やシンプルながら洗練された外観も相まって、まるで隠れ家のような物件となっております。
扉を開けると、店内は和のテイストを感じる温かくて落ち着いた雰囲気。隠れ家の中でゆっくりと飲食を楽しむことができる環境です。

現テナントについて

現テナントは、本格的な割烹や小料理を提供する和食屋さんです。
17時から23時までの営業で、旬の食材を使ったこだわりの和食を提供。お酒は日本酒やワインを取り揃え、お酒も含めた単価は平均10,000円のお店です。また、2020年5月からはランチタイムも含めたテイクアウトメニューも導入し、こちらは1,000円前後～1,800円の価格帯です。

現テナントについて

現テナントは居酒屋として営業しています。
ランチは単価700円と比較的リーズナブル。夜は串物や枝豆・たこわさびなどのつまみが一皿一律299円、ドリンクは300円～500円前後で単価3,000円と、大衆的な価格帯で近隣のビジネスマンや学生に利用されています。
年中無休の営業で、月商は最高400万円を記録していましたが、新型コロナウイルスの影響を鑑みての撤退予定となりました。

学生もビジネスマンも多い地域

四ツ谷はには上智大学のキャンパスがあるほか、駅周辺には3つの専門学校も所在するエリアです。大学生や専門学生は在学中に成人を迎えるため、飲み会の需要があります。
また、四ツ谷はビジネス街もあることから、全体的に酒宴需要が高いエリアです。
四ツ谷駅周辺は現テナント同様にビジネスマンや学生をターゲットとした大衆的な居酒屋が多く出店しており、単価3,000～4,000円ほどの大衆価格のお店が主流です。

また、当物件は41坪と広めの物件です。駅に近い物件ほど来客が多くなる傾向にありますが、当物件は客席も厨房もゆとりある広さのため、多くの来客にも対応が可能となります。

これまでのテナントについて

前テナントは、韓国から進出した担々麺のお店でした。
客単価は850円、学生相手には150円引きの学割サービスを行うなど、主に辛いものを好む若年層をターゲットに比較的リーズナブルな価格で担々麺を提供していました。集客に苦戦し早期での撤退となりましたが、それ以前に入居していたテナントは、家系ラーメンの名店として2004年から14年間に渡って営業。学生やビジネスマンに長年愛され、この地での開業を皮切りに首都圏で複数店舗を展開していました。
大久保駅から徒歩3分、新大久保からも徒歩でアクセスが可能な立地であることから、集客策やブランディング戦略を堅実に行えば、多くの人々に愛されるお店となる可能性は高まります。

新大久保から人の流れもある小滝橋通り沿い

当物件は昼夜問わず人通りのある小滝通り沿いに所在。新大久保からも徒歩でのアクセスが可能であり、若い男女も食事をする場所を探して流れてくる通りに面しています。
また、小滝橋通りに面していながらも、住宅街へ続く路地とも交差する角地にあります。この住宅街は主に一軒家やファミリー層向けのマンションが建ち並んでいることから、業態次第ではファミリー層の獲得を狙うことができます。
路地を挟んだすぐ向かいには専門学校のビルがあり、ランチ営業を行うことで学生にとって利便性の高い飲食店となり得ます。

前ビストロ改装の為、転用しやすい内装

学生はもちろんのこと地元客に愛され６年

家庭事情で帰国の為、やむなく譲渡

近隣には大型商業施設や大学、オフィス多数あり。

神楽坂は路地裏！知る人ぞ知るお店ほど繁盛傾向です。

飲食以外にの方もぜひご検討ください。

若松河田駅から徒歩7分。曙橋駅から11分。寿司屋居抜き 1階路面店舗

住宅街が付近にあるので、地域密着型での営業をお考えの方には良いかと思います。

人の流れがある牛込中央通り沿い！

神楽坂駅と牛込神楽坂駅を結ぶ牛込中央通りは、人の流れがあるため認知してもらいやすく一見さんも取り込めるような立地です。周辺には集合住宅やマンションが林立しており、お店の前の通りは駅と自宅を行き来する人々が通る導線になっているようです。

365日・ランチもディナーも集客のしやすい立地！

平日は近くの会社のビジネスマンやOLが、休日は近隣住民の方が多く来店され、曜日や時間帯を問わず集客が見込めます。

1、2人での営業向きの1階路面店。テイクアウトも需要あり。

約8坪という大きさなので個人の開業者様にもおすすめ。厨房が奥にあり手前側が客席のシンプルで使いやすい内装です。現店舗では通勤時に立ち寄って買って行っていただけるようなテイクアウトの料理も提供しており人気です。

前テナントについて

前テナントは７年間営業されていた和食バルです。ディナーのみの営業で月平均３００万円以上の売上を保っていました。大学生、サラリーマン、住民が混在する高田馬場で、ターゲットをサラリーマンと住民に絞り、落ち着ける店として常連も多かったそうです。

閉店理由は人材不足によるものです。店長の方が家庭の事情で止む無く退職をしてしまい、店舗を仕切れる人材を探していたもののなかなか見つからず、残念ながら店舗を手放すことになったそうです。
前々テナントは、タイ料理の人気店で８年営業し、その元手で日本からアジアへ進出。未だに現地で人気の飲食店を経営されているそうです。

内装について

古民家をイメージし古材を多く使用したシックな内装で、とても綺麗に保たれています。1階がカウンターエリア、個室エリア、3階は倉庫として使用できます。2階だけで45席ほどあり、大型の宴会にも対応できます。

5路線が利用可能という好立地

東京メトロ「高田馬場」駅７番出口より徒歩２分を始めとして徒歩１０分圏内にはＪＲ線、西武新宿線、副都心線、都電荒川線と５路線が利用可能という好立地です。会社も多く、住宅もあり、また大学や専門学校が多くあるため、駅周辺にはサラリーマンや学生など様々な層で溢れています。

ランチが評判の喫茶店居抜き

コンパクトなキッチンですが、ランチタイムには家庭料理でおもてなし。 ガス容量は6号まで増やせます。

長期にわたり営業なさり、常連客の多いお店です。

夜の営業ではお酒も提供。カウンター越しに話すママとの会話も楽しみの一つです。

新大久保・大久保・西武新宿駅も利用可能

便利な立地は何にも代えがたい利点です。

造作無償！！居抜きのためすぐにオープンできます！

造作が全て残るのに無償！すぐにでもオープンされたい方におすすめです。　

昼夜ともに営業が出来るエリアでお客単価もかなりとれる店舗です。

牛込神楽坂は防衛相や印刷会社、出版社と多くの企業もいるため昼夜ともに営業出来るエリアになります。また夜は会食などもあるため、客単価もとれる店舗になります。現テナントもコースのみで15,000円・20,000円で行っておりました。

内装美麗で個室とカウンターがある店舗です。

カウンターと個室があり、和風な作りの内装です。現テナントは会食や記念日など特別な日に利用するお客様も多く、グルメな近隣住民の方が多く口コミもとても良かったとのことです。

靖国通りに面した、花園神社の隣のビル1階。立地がとても良い物件

新宿区の有名な観光地である花園神社の隣のビル1階です。歌舞伎町も近く、昼夜問わず人通りが多いエリア。新宿ならではの幅広い年齢層が取り込めます。周辺は会社も多いので会社員向けのサービスやテイクアウトの需要もありそうです。

取得費用、賃料が抑えめ。一人営業用の小さな物件です。

靖国通りに面しており歌舞伎町も近くと立地が良いですが、賃料は抑えめ。広さ的にも一人営業の店舗なので、小さな店舗をお探しの方にピッタリ。ガスが通ってなく飲食が不可となりますが、他の場所で作ったお弁当販売等は可能です。

前店は外貨両替販売所で現状はカウンターのみ。内装は綺麗な状態です

前店は外貨両替事業を行っていました。なので現状カウンターがあります。カウンターの取り外しはそこまで難しくありません。内装もきれいな状態なので、上手く活用できれば初期費用も抑えられるかも。前前店舗はアパレル雑貨の物販店でした。

14年営業のお店ですが、1年前にリニューアル済み！

平日ランチ営業を望めるビジネス立地、 土日は近隣住民が多く集客を望めます！

内装・厨房共きれいに使用されています！

江戸川橋通り沿い神楽坂よりの物件！

大通りに面した路面店、視認性良好です！

前店舗はおでんも出す焼酎バーでした！