東京23区： 中央区　居抜き　物件検索

これまでの店舗について

前テナントは同ビルの店舗が席数を増やす目的で３年程利用し、前々テナントでは女性お一人でカウンターのみの小さな小料理屋を切り盛りし、約８年営業後、新たなエリアで試してみたいとのことで移転をされました。

4.18坪と小ぶりな店舗のため、お一人でカウンター越しにお客様との会話を楽しみながらお店をやりたい方にぴったりの物件ではないでしょうか。


※前々店舗の営業中の写真です。

内装について

現在は半スケルトン状態のため、この小さな店舗をご自身の理想の飲食店に作り上げてください。それほど広くない店舗のため、客数の作り方、オペレーション、導線などを考えて効率の良い内装づくりが重要かと思います。

ここ数年で雑誌にも取り上げられている「小さくて強い店舗」は、小さなスペースを効率よく使い、お洒落な内装、且つ美味しい料理と空間を提供すすことで、女性を中心に人気を集めています。

参考までに、当社で内装イメージとおおよその工事費用を算出いたしましたので、ご参考になさってください。



※こちらの内装でおよそ380～400万円です

周辺環境について

最寄り駅の宝町は清水建設、味の素、セイコーなど大手企業の本社もある、多くの会社が集まるビジネス街です。ランチタイムは多くの人で溢れるため、飲食店も数も多くファーストフードから居酒屋系、高級なお店までが揃っています。

本物件のある宝町は銀座線の京橋駅、日比谷線と京葉線の八丁堀駅、東西線の日本橋駅、茅場町駅に囲まれてており、オフィスで働く人々がそれぞれの駅に向かう通勤の導線の中心にあるため、ディナータイムの需要多いエリアです。

周辺環境について

このエリアは古くから繊維街として発展したエリアですが、近年では繊維会社は減少しそれに変わって新しい会社が多数入ってきました。古いビルをリノベーションしたオフィスにはデザイン系、IT系の会社などが入り、アトリエや店舗にしているビルもあります。街が若返り、オフィスワーカーも若い層が増えています。

また、中層マンションが増えたため、単身者が増加。今では62％を占めます。
外国人向けのお洒落なゲストハウスも多く、様々な人々が行き交う街に発展しました。同じく飲食店も古いビルを使った個性的なお店、お洒落なカフェなどができています。

文化とグローバルの融合、新たなストーリーが生まれる街「小伝馬町」で人気店舗をつくってみませんか？

前テナントについて

ターゲット：ランチはオフィスワーカー、近隣住民（認可保育園のママさんたち）、ディナーは周辺住民で土日の集客も可能。
・月の売上は平均200～220万円
・ランチタイムは単価1,000円、お弁当販売は600～700円で平均40食出ていた
・ディナータイムは、客単価4,000～5,000円、1日の売上60,000～80,000円
・前テナントの収益で考えると、従業員2～3名で利益が薄かったためオーナーシェフ＋1人で経営をすれば充分に利益が取れるとの事。（前テナント談）
閉店理由：運営会社の倒産により撤退となってしまった。人材不足も原因のひとつ。

内装について

内装デザインの会社様が運営されていたため、スケルトンから約1,200万円かけて作ったこだわりの内装です。
写真を見ていただくとわかりますが、スタイリッシュな外装で角地を活かし、夜になれば中の照明が美しく光り通行人の目を引きます。
あらゆるシチュエーションを考えて作り、現在は使用していませんが、カウンタースペースも確保できます。カフェ、イタリアンなど様々な業態で利用できます。

昔ながらのお店から新しいお店まで、様々な飲食店がひしめき合うエリア。

夜は飲み歩く人が多い地域。お酒が飲める飲食店の需要があります。

人形町は和のテイストを残しながらもオフィスビルやホテルの建設が進められ、今後も人通りの増加が見込めます。

平日はオフィス街、土日はコレド室町などの商業施設があるため、週7日営業できます。

間口も広く店舗の視認性も非常に良好です。

居酒屋、定食など幅広く転用可能な内装も無償で魅力的！

オフィスだけでなくタワーマンションなども増え、週7日営業できる立地です。

商業施設への導線になっているため、人通りのあるエリアです。

バー業態の方、即営業可能な内装！

初期費用0円キャンペーン！対象物件

通常、約630万円かかる初期費用が、今だけ！期間限定で初期費用（保証金、礼金、償却）0円にさせていただきます！まずはお問い合わせください！

コレド室町周辺エリアのシックな内装の居抜き物件

コレド室町の周辺ですが、平日はビジネスマンも多くランチ需要があります。前テナントはとんかつ専門店でしたが、前々テナントはイタリアンのため、業種に縛られず、居抜きで使える高級感のある内装です。しかも、造作譲渡料０円です！

内装美麗！2年前に内装費1200万円で改装工事済み。即営業可能！

2年前に改修工事をしたばかりのとてもきれいな状態です。内装はオシャレなバルとしても使える雰囲気。即営業可能。重飲食可能！

月島駅直結の好立地居抜き物件。

都営浅草線『月島駅』から徒歩1分。駅直結のタワーマンション内の居抜き物件です。マンション内は家族連れも多く、ランチ需要も◎平日の昼も賑わいがあります。周辺の雰囲気は落ち着いていて、住みやすい街並みです。更なる開発が期待されています。

東京オリンピックの選手村や会場近く！オリンピックの集客も見込める物件。

月商平均320万。最高月商460万！売上好調のまま人材不足のため譲渡。選手村や会場にも近く、オリンピック時は更なる集客を見込めます。観光客も期待できるため、今の内に準備しておくのが◎

会社員の多いオフィス街でランチ需要が高いです！

人形町駅A5出口から徒歩2分ほどで到着できる立地！

スペイン料理店居抜き店舗の為、転用しやすいです！

内装美麗・造作残置のためすぐにオープンできます！

店舗の内装は綺麗で造作も全て置いて行かれるためすぐにでもオープンされたいお客様におすすめです。

前面ガラス張りで間口が広い1階路面店

前面ガラス張りのため視認性が高いため集客が高い店舗になります。

再開発さかんなエリア、ランチ需要有

新富町は中小のオフィスが多数あるためランチ需要が多く夜も盛んなエリアです。

『人形町駅』徒歩6分！『小伝馬町駅』徒歩3分！駅前の大通り沿い路面店。

人形町駅は中央区のオフィス街ど真ん中のエリア。会社員も多いですが近年はマンションも建設され地域住民も増えています。バランスよく会社員と地元住民を取り込むことが出来る立地です。

会社員が多いエリア。昼夜関係なく集客の見込み有。1・2階席を使いこなそう！

1階はカウンター5席と、テーブル10席。2階がテーブル20席です。1階を常連、2階を宴会等で使用するのも良さそう。色んな使い方が出来る物件です。会社員が多いエリアなのでランチの需要も◎

内装美麗！2年前に1200万円で改装工事済み。厨房機器ともに美麗です。

炉端焼きの居抜き物件。2年前にスケルトンから工事したので綺麗です。即営業可能。時間制限なし、重飲食可能！大通りに面しているので、視認性も◎

食店の需要が高い中小オフィスが立ち並ぶ東日本橋エリア。

専用階段ありの地下1階うどん居酒屋居抜きです。

勝どき駅直結の商業ビルの中に物件があります!

居酒屋居抜き　造作無償！

倉庫もあるためストック置き場には困りません。

『小伝馬町駅』徒歩2分！秋葉原駅と人形町駅の間。“えびす通り”沿い路面店。

小伝馬町駅は中央区のオフィス街ど真ん中の立地です。会社員も多いですが近年はマンションも建設され地域住人も増えています。バランスよく会社員と地元住民を取り込むことが出来る立地です。

内装美麗！1年半前に2000万円で改装工事済み。厨房機器ともに美麗です。

前店は串揚げ屋を2年経営。本社の意向で譲渡となりました。1年半前に改修工事済みで、物件は非常に綺麗です。時間制限なし、重飲食可能！即営業可能です。

3階はカウンターとテーブル席、4階はテラス席と様々な演出ができる居抜き物件。

本物件は3・4階で雰囲気が変わり様々な演出が出来ます。3階はカウンター8席と、4名掛けのテーブル席で和の印象。4階は開放感のあるテラス席に4名掛けテーブルが3つ。ご自身の開業イメージを形にしてはいかがでしょうか？

サラリーマンで賑わう街

専用階段があり導入しやすいです

転用がきく内装です

厨房設備が充実。即営業可能です。内装は掃除が行き届いているためきれいな状態。

カウンター・テーブル席と充実。この坪数内でしっかりと席数確保！内装も◎

人形町は大手から小さい会社まであり、会社員が多いエリア。ランチや平日の需要が高いです。

隅田川至近、下町情緒が残り、

タワーマンションが立ち並ぶ

八丁堀・築地も徒歩圏にてオフィスワーカー需要も見込めます。

八丁堀は再開発エリアです。物件の目の前に、大型タワーマンションも建設されました。

八丁堀はファミリータイプのマンションがたくさん建設されています。富裕層が多いエリアで、ホームパーティーでケータリングの需要も有り。小さな子どもが居ても、気軽に入れるお店が◎

前店は食べログの評価も高い、フレンチの名店です。高単価も見込めます。

前店はご夫婦で8年営業していました。周囲の認知も高く、常連さんに愛されていたお店です。周辺の飲食店も高単価です。小さな物件で1．2人で営業可能です。ランチタイムも需要があります。

あたたかみのある内装は必見。角ビルで両面が窓。視認性が高いです。

角ビルで視認性が高く目立ちます。木目調で温かみを感じる内装です。ご夫婦の愛情が詰まった内装と空間です。ぜひ一度内見にいらしてください。

近隣住民やサラリーマンで賑わうエリア

カウンターとテーブル席、座敷席が在り雰囲気の良いお店作りが可能です！

重飲食も可能な物件です！

2階建て一棟貸し物件。2階は座敷50席。貸し切りの団体客利用も可能！

2階建て物件です。1階はカウンター10席とテーブル16席。2階は座敷50席です。団体客の貸し切り利用も対応可能。忘年会シーズンなど、大活躍。席数が充実しており様々な業態に転用可能！

月島は土日関係なく人通りが多いエリア。観光客・地元民・取り込みやすさ◎

観光地としても有名な月島。曜日関係なく人通りは絶えません。近年は外人の観光客も増えています。集客次第で観光客が取り込める可能性も十分あり！

令和2年10月、近くに32階503戸の大型マンションが完成予定！再開発エリア。

令和2年に大型マンションが完成。周囲は続々とマンションが建設中で再開発が進んでいます。中央区は人気のエリアなので、末永く人口増加が期待できるエリアです。

大衆的な雰囲気の店内。サラリーマンが普段使いするお店にぴったりです。

約10年営業された串焼き居酒屋の居抜き。 大衆的な内装は、流行りのせんべろ酒場の雰囲気にも感じます。 宴会から普段のさくっとした飲み会、様々なシチュエーションに対応できます。

サラリーマン、サラリーマン、サラリーマン。

御存知の方も多いとは思いますが、中央区でも屈指のオフィス街である小伝馬町。 ランチもディナーも多くのサラリーマンにいらっしゃっていただけるエリアです。 最近は再開発でホテルやマンションも増えているため、土日の営業をやっているお店も増えているそうです。

角地のビルの角が入口です！視認性良好、駅近、居抜きの三拍子！

中々揃わない三拍子が揃ってしまいました。 １階しかご検討いただけない方も多いと思いますが、 こちらはぜひそんなお客様にご覧いただきたいほど視認性が良好です。