現テナントは、本格ネパール料理と日本料理を同時に楽しめることがウリの居酒屋です。
近隣のオフィスで働くビジネスマンが主な客層で、仕事帰りの飲み会はもちろんのこと、ランチ難民も出るエリアであることからランチタイムにも多くのビジネスマンが訪れるお店です。
ランチはごはんとみそ汁がお替り自由の定食を提供し、大半のメニューが790円の価格帯。ほとんどの客層がビジネスマンで、平日のランチタイムは11時半～14時半の営業で1日当たり50名ほどの来客がありました。
夜はネパール料理と日本料理を提供する居酒屋スタイルの営業。こちらもビジネスマンが中心の客層で、お座敷席もあることから宴会にも対応し、2時間飲み放題付きのコースも3,500円～4,000円の価格帯で導入しています。
定休日はなく、平日は昼と夜、土日は夜のみの営業を行う現テナントでは、昼は単価800円、夜は3,000円の単価。界隈の居酒屋は、このような大衆的な価格帯が特に好まれています。
品川区有数のビジネス街である五反田は、ランチ難民が出るほど多くのビジネスマンがいるエリアです。居酒屋やバーを中心としたお酒が飲める飲食店がひしめき合う五反田ですが、半数以上の飲食店がランチ営業を行っています。ランチの価格帯は700円～950円、大盛やトッピングなどのオプション付きのメニューは1,000円前後が主流。夜は単価3,000円～3,500円ほどの大衆価格の飲食店が多い傾向にあります。
五反田では2020年3月には五反田駅直結のホテルメッツが開業したほか、タワーマンションも増加しており、これからも人の量が増えることが予想されるエリアでもあります。
実際に、近年は今後の人口増加や街の更なる発展を見込んで、五反田で飲食店を開業する方もいらっしゃいます。 ≫街の成長を見込んで2019年に五反田で開業した方のエピソードはこちら
小さなお店が多い路地の物件です。昼夜ともに需要があります。昼は近隣の会社員、深夜帯は近隣の従業員が利用して賑わいを見せます。ランチは2回転するほど需要がありました。ランチメインの業態でお考えの方にもおススメできる物件です。
売上好調のまま人材不足で譲渡に。現状は4人席が5つですが、席数を増やすことも可能。売上向上にも繋がります。現店舗はテイクアウトやウーバーイーツも人気！店舗とは別の売り上げがありました。テイクアウト需要もあるエリアです。
シンプルな内装は色々な業態とも相性がよく転用も可能です。厨房はオペレーションしやすい作りです。換気扇の数が多いので、煙が出る業態でも対応できるかと思います。
五反田駅近くを流れる目黒川周辺にIT・ウェブ関連のベンチャー企業が次々と進出し、昨今の歓楽街のイメージだけでなく、オフィス街としての人気も高まっています。
目黒川周辺には再開発で高層マンションが増えて、住民の数も爆発的に増えています。通常オフィス街だと土日の営業が厳しいですが、ファミリー層などもターゲットにすることで、週７日営業できる立地です。
和食や居酒屋全般をお考えの方に使っていただける内装です。もちろんアレンジして洋業態っぽく使うことも可能です。
五反田駅から徒歩5分。地下一階の居酒屋居抜き物件です。五反田駅は複数路線も乗り入れており人気のエリアです。五反田は飲食店も多く、深夜まで賑わっています。目黒川も近いので人が集まります。
こちらの物件はランチ需要が◎。周囲には小さいベンチャー企業が沢山あるので、若い人がたくさん来ていたそうです。ランチのお客さんが夜に来てくれることもあり、ランチから夜の集客に上手く繋げられそうです。
地下一階のこちらの物件。現状の席数はテーブル14席、カウンター5席。掃除をこまめに行っていたそうで、匂いなどの問題等は一切なかったとのこと。
「旗の台駅」は東急池上線「五反田駅」から6分の場所にあります。平日の昼間でも人通りが多い駅です。周囲に昭和大学病院や昭和大学があり、学生も多いエリアです。学生向けの業態にもおすすめです。
旗の台は下町感があり、昔ながらの小さい会社が多い場所です。地元住民も多く、土日平日も関係なく人が歩いています。
売上は好調ですが、体調不良のためやむなく譲渡となりました。内装にこだわりがあり、カウンターは1本の木から作られました、総額200万円だそうです！ぜひ一度内見にいらしてください。
品川区の居抜き物件の平均価格
21,804円 (坪単価)
※2020年08月13日更新
※本情報は、過去3ヶ月（変更あり）の間にABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
