重飲食可　物件検索

現テナントについて

現テナントはビジネスマンに人気のカレー屋です。カレーの味はもちろんのこと回転率の速さもウリのひとつ。
特にランチタイムは時間に制約のあるビジネスマンにはもってこいのお店であり、平日のお昼は14席の店内が満席の状態で3回転し、平均45食を販売。
ランチは客単価800円～900円、夜はカレーとお酒のセットで700円ほどの客単価となっており、1ヶ月の平均的な売り上げは60万円～70万円（日曜・祝日休み）。
2019年12月の開店以降、売り上げは右肩上がりに伸びていましたが、新型コロナウイルスの影響や、他事業との兼ね合いもあり、惜しくも撤退予定となりました。

周囲の人通りについて

【ランチは回転の速いお店が人気】
本物件の位置する場所は、ランチタイムには12時になると一気に人が押し寄せます。現テナントでは12時～12時半の30分間が最大のピークタイムであり、外にまで列ができるほどです。現テナントや大手牛丼チェーンのような回転の速いお店は特に人気であり、ビジネスマンが多いという土地柄、手早く食事を済ませて帰ることができるお店は需要があります。

【夜はニーズに合わせた戦略を】
現テナントは16時からディナータイムの営業を行っており、昼同様にカレーを中心に提供。カレーとお酒のセットも提供していますが、この時間帯の集客が課題であったとご経営者様は振り返ります。
近隣の「飲み屋」としてのコンセプトがしっかりとしたお店は夜も繁盛しており、次のテナント様は仕事帰りのビジネスマンのニーズに合わせた戦略ができれば、夜にも利益を生み出すことができるのではないかとのご見解を述べてくださいました。

物件の特徴や内装について

【ガラス張りで中の様子が分かる外観】
前面がガラス張りであり、扉を空けなくとも店内の様子がよく分かります。物件前の通りは絶え間なく人通りがあるため、店内を覗く通行人も高頻度で見受けられます。一見さんが入店する敷居を下げられることが大きな特徴です。

【綺麗な内装と使用期間の浅い厨房機器】
現テナントのご経営者様がご自身の手で作り上げた内装は、スタイリッシュで清潔感があります。厨房機器は殆どが2019年12月のオープン時に導入したものであり、比較的新しい物ばかりです。

現テナントのご経営者様がおすすめする機器は券売機と食洗器。注文・会計の手間や食器洗いの手間が省けるため、一人でのオペレーションもしやすいとのご感想をいただきました。

厨房は一本の導線で全ての業務を完結できるため、効率的な料理の提供に一役買っています。

商店街内の物件。商店街周辺は住宅街。

当物件は経堂駅前から東京農業大学まで伸びる「農大通り」にあります。物件前は商店街となっており、飲食店も多く出店しています。電車で通学する農大生が必ず通る道であることはもちろんですが、周囲は住宅街に囲まれており、どちらかといえば地元住民が多く利用する商店街です。
周辺の住宅街は一軒家や家族向けのマンションが多く、住民の層としてはファミリー層が多い傾向にあります。商店街内の飲食店は居酒屋も何件かありますが、ラーメン・寿司・焼肉・中華料理といった食事メインのお店が多く出店する傾向にあります。ファミリー層が多い土地柄、酒宴がメインのお店よりも、食事を取るために利用できるお店の方が好まれている地域です。

前面ガラス張りで視認性良好！

2階の物件は外から店内の様子が見えるかどうかによって、入店の敷居は大きく変わります。 当物件は2階にある物件ですが、外階段の上部に看板を大きく出すことができ、かつ前面が大きなガラス張りとなっております。看板もガラス張りも、商店街を歩いていれば目に入りやすい構造となっているため、興味の惹き方次第で一見さんでも呼び込むことができる余地は十分にあります。

前テナントは焼き鳥居酒屋

前テナントは、下北沢で人気の焼き鳥居酒屋が2店舗目として出店したお店でした。
焼き鳥は1本100円～、ドリンクは1杯300円～といったリーズナブルな価格帯がウリのお店で、主な客層は地域住民や学生でした。近隣の住宅街に住む方が夜に飲みに来るお店で、子連れの家族の来店もあったそうです。
利用客の平均滞在時間は2～3時間で、1人あたりの単価は3,000円前後。周囲の飲食店も同様にリーズナブルな価格帯のお店が多く、酒宴がメインの居酒屋は同様の価格帯、食事メインのお店は昼・夜ともに1,000円前後が主です。

活気ある駅前商店街の至近

当物件は大山駅前から伸びている活気ある商店街「ハッピーロード大山」のすぐそば。商店街から住宅街へ続く路地に入ってすぐのところにあり、アーケード内から視認することができます。
ハッピーロードは約200件もの商店が軒を連ね、1日当たり25,000人が通行する活気ある商店街です。アーケード内はもちろん、住宅街へとつながる物件前の通りにも飲食店が数多く出店しており、お酒が飲めるお店は単価3,000円～4,000円の大衆的な価格のお店が主流です。
大山は池袋から東武東上線で5分とアクセスが良い住宅街です。都心で働く人が通いやすい場所にあることからベッドタウンとして名高い地域で、どの飲食店も地域住民が主要客層となっています。近隣に住む人が仕事帰りに飲食店へ立ち寄って晩酌をする姿もよく見受けられます。

3階建て一棟貸しの物件。現テナントは1・2階を客席に利用。

1～3階を一括で貸し出す物件です。ダイニングバーとして営業している現テナントでは、1階をカウンター席、2階をテーブル席として使用しています。一人からグループまで様々な人数での来客に対応し、パーティーや宴会での貸し切り利用も可能なお店です。

現テナントはリーズナブルな価格がウリのお店で、40代～50代の方が主な客層。大山は飲食店が充実していることから、東武線沿線住民が飲食目的で大山へ繰り出すことも珍しくはなく、地元住民以外に東武線沿線に住んでいる方の来店も多かったそうです。

近隣は飲食店の多い商店街

当物件は、多くの飲食店が軒を連ねる大森銀座商店街のすぐ近くに位置。界隈では老舗店から新店まで複数の飲食店が混在しています。ランチ営業を行っているお店も多く、ランチの価格帯は800円～1,000円が主となっています。和洋中と様々な業態が混在しておりますが、夜にお酒を飲みながら食事ができるお店は3,000円～4,000円の価格帯が多い傾向です。中には創業200年を超える老舗店の流れを汲む鰻屋さんもあり、単価5,000円以上のお店や、1万円を超える高級店も出店しているエリアです。

28坪と広さのある物件。重飲食も可能で幅広い業態が開業できます

28坪の面積があり、収容力のある店舗を営業したい方には特におすすめです。造作がなく、重飲食も可能であることから、どのような業態でも思い通りのお店造りができる物件です。これまで入居していたテナントの業種も幅広く、前回は携帯ショップ、前々回は有名居酒屋チェーンが営業しておりました。

下町の賑やかな商店街に面した店舗

当物件は下町の雰囲気が残る「ゆうろーど仲町商店会」に面した居酒屋居抜き物件です。
古くからあるこの商店街は地元住民に愛されており、下町らしい賑やかさがあります。
とりわけ物件に面したB街区は飲食店が数多く軒を連ねており、界隈にはラーメン屋・蕎麦屋・居酒屋・牛丼チェーンなどが点在。居酒屋は大衆的なお店が多く、単価3,000円～4,000円ほどの価格帯が主流です。
亀有には焼き鳥などの焼き物を肴にお酒を楽しむお店が多く存在しており、当物件周辺にも焼き鳥ややきとんがウリのお店が複数あります。

これまでのテナントの顧客は概ね地元住民

地元住民に愛される商店街に面していることから、この商店街にある飲食店の客層は殆どが地元住民。これまで当物件に入居していたテナントも近隣に住む方々の来店が大半でした。これまでは焼き鳥居酒屋やうどん屋さんが入居しておりましたが、古くから亀有に居を構えている方も多いという土地柄、これまでのテナントにはご年配の方も多く来店されていました。
当物件に入居していたやきとり居酒屋は、単価2,200円とリーズナブルな価格帯で地元に密着。食事目的で来店する方も珍しくない地域であることから、うどんなどのお食事メニューも提供していました。

駅直結！改札から出口までの間にある物件

東京メトロ丸の内線・東高円寺駅に直結！
当物件は上り方面の改札を出てすぐ目の前。電車を利用する人が改札と出口の間を通る際に必ず目に付くため、店舗前の人通りや視認性の高さは屈指の物件です。
東高円寺駅の乗降人員は、平成30年の集計では1日平均36,410人。周辺は住宅街があり、休日になると子連れのファミリー層が多く見受けられる地域です。
通勤ラッシュ時は多くのビジネスマンや学生で混雑していることから、1日あたりに店舗の存在を視認する人々はかなりの人数です。
もちろん集客策や呼び込み方次第ではありますが、来店する可能性がある人の母数が非常に多いことが特徴です。

現テナントについて

現テナントは2019年8月にオープンしたタピオカ専門店。
2019年頃にタピオカブームが押し寄せて以降、一般的なタピオカ専門店の客単価は700円前後が平均ですが、現テナントでは客単価500円と比較的リーズナブルな価格で提供。月曜が定休日の週6日の営業で、売り上げは月額平均で60万円、最盛期は90万円を記録していましたが、新型コロナウイルスの影響もあり撤退となりました。
テイクアウトが主体のタピオカ専門店ですが、イートインスペースも有しています。カウンター4席、テーブル席8席の計12席が備わっており、現テナントでは主に近隣に住む中高年の女性を中心に利用されています。

内装費200万円をかけて改装！女性ウケの良いオシャレな内装に変化！

カウンターとテーブル席で8席。12坪のこじんまりとした大きさの物件です。清潔感のあるオシャレな内装は女性ウケ◎。白を基調のシンプルな内装は様々な業態に転用可能。初めての開業にもおススメの物件です。

荻窪駅ホームからも視認可能！駅前商業ビル2階、視認性も良い“駅近物件”

窓をうまく活用し、看板を大きく出すことが出来ます。荻窪駅のホームからも視認可能。商業ビルの入口にも看板を出せます。視認性の良い物件です。

厨房設備一式充実！カフェ需要の高いエリア。学生や会社員と幅広い層がターゲットに！

荻窪は学生、会社員、地元住民と幅広い層をターゲットに狙える地域です。現店舗の前はカフェで10年営業。周囲にも認知がある物件です。

約130万円で取得可能な物件です。新規開業の方におススメの物件です！

駅徒歩3分の居酒屋居抜き店舗

客席は手前にカウンターとテーブル席、奥にはお座敷席もあり団体のお客様も対応可能！

居酒屋やバー、スナックなどの小さな店がひしめき合う大人の通り

通称バーボンロードに位置する当物件

蒲田でも人気なエリアの老舗譲渡です。

平日・土日どちらも賑わう高円寺のパル商店街近くの居抜き物件

コンパクトな大きさのため新規開業の方にぴったり！

青梅街道からすぐの飲食密集地の路地の中にある、ラーメン店居抜き店舗。

駅周辺には区役所、郵便局などもあり、 近隣住民の他にも需要がある立地です。

小規模な店舗ですので、新規開業をお考えの方にオススメです。

チェーン展開している店舗が入っているビルです！

ダクトも屋上まで上がっているため、重飲食も可能です。

オープンキッチンになっているため、様々なお店に転用できそうです。

永福町は、永福町商店街や京王リトナード永福町があり、集客も見込める駅です！

カウンター席とテーブル席があるシンプルなイタリアン居抜きの為、様々な業態に転用しやすいです！

杉並区は単身者や若者が多いので、外食需要が見込める区となっております！

都内屈指の歓楽街として有名な”六本木”

外国の方など観光客も多いエリア

複数路線が周辺にあるためアクセスもしやすい

学生や地域住民、サラリーマンなどの幅広い客層が集う要町駅近物件

１階店舗で拾い看板掲載範囲で視認性良好

重飲食も対応可能です

地域住民、サラリーマンなどの幅広い客層が集う飲食店人気エリア門前仲町！！

看板掲載範囲が広く、視認性良好です！

現店舗様の前は35年間続いたお蕎麦屋さんです。

横浜の歓楽街として知られる福富町！

コンパクトな物件で少人数で営業をお考えの方にはピッタリ！

焼肉店をお考えの方は即営業可能！

繁華街の八王子駅！

看板掲載範囲が広い！

深夜営業可能物件！

イトーヨーカドー至近・テイクアウト需要あり

２階は倉庫や従業員休憩スペース・事務所としても使用可能

店舗の先には住宅街があり、駅からの帰り道に面しています。