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【飲食店開業】物件周辺環境を素早くキャッチ！「新井薬師駅商店会エリア」を現地調査

2022.06.22

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【 61616 和合ビル】
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩1分
現況：内装残置
所在階：2階
面積：6.84坪
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※こちらの物件は成約いたしました※

新井薬師前はファミリー層が多く、落ち着いた住みやすい街。駅周辺には、ラーメン店やカフェ、居酒屋が立ち並んでいます。今回は、新井薬師駅から徒歩1分の好立地物件の周辺環境をご紹介します。

新井薬師前駅の特徴・ポイント

新井薬師前駅は、新宿や池袋などの各主要駅まで20～30分程度とアクセスの良い立地。駅周辺は昔ながらの商店街が広がり、ファミリー層が多く住む穏やかなエリアです。

新井薬師前駅・南口を出ると、約100店舗の飲食店や商店が軒を連ねています。L字型に広がったこのエリア一帯は「新井薬師駅商店会」と呼ばれており、近隣住民の生活基盤です。

南口エリアに飲食店が集中しており、ラーメン屋から居酒屋、お洒落なカフェまで、幅広い業態のお店が並んでいます。

南口から少し足を伸ばすと、徒歩10分圏内に「新井薬師公園」や「新井薬師梅照院」など、緑豊かな環境が広がっています。ファミリー世帯の近隣住民が多いこともあり、子供たちが公園で元気に遊んでいる穏やかな環境です。

ファミリーでのグループ利用や、子育て世代のランチ利用も見込めるエリアといえます。

当該物件は、新井薬師駅・南口から徒歩1分。アクセス抜群の当該エリアには、話題のラーメン屋や手頃な価格帯の居酒屋が立ち並んでいます。

南口を降りてすぐの「五中つつじ通り」には、複数のラーメン屋・つけそば屋が軒を連ねています。「がんこ一徹」「東京煮干屋本舗 RYOMA 本店」「薬師丸長」「薬師の大番」など、話題のお店がぎゅっと集中しているのが特徴です。

当該物件の近隣には、大通り沿いに町中華のお店、隣には焼き鳥屋や居酒屋、定食屋が並んでいます。居酒屋が密集しているエリアのため、ランチ営業しているお店がやや少ない印象です。

昼間はシャッターが下りていますが、夜は手頃な価格帯の飲食店が多く、お酒とともに食事を楽しみたい近隣住民で賑わっています。近隣のファミリー層を上手く取り込めれば、ランチ需要や休日の外食シーンでのリピート利用が見込めるでしょう。

近隣住民、学生

新井薬師公園、新井薬師梅照院

新井薬師前駅・南口を降りてすぐ、昔ながらの商店街が広がる近隣住民の生活導線に位置している。

周辺業態	周辺店舗数(軒)	業態割合	客単価平均(円)
ラーメン	4	22.2%	999
洋食	1	5.6%	1,000
カレー	1	5.6%	999
カフェ	1	5.6%	999
そば・うどん	1	5.6%	3,500
ダイニングバー	1	5.6%	2,000
定食・食堂	2	11.1%	999
うなぎ	1	5.6%	1,000
とんかつ	1	5.6%	999
おでん	1	5.6%	3,500
焼き鳥	2	11.1%	2,000
焼肉	1	5.6%	2,000
寿司	1	5.6%	10,000