100%理想の物件を探すのは難しい。直感信じ、長年の夢 ”独立”への第一歩踏み出す
- 物件番号
- 57015
- 業態
- 喫茶店
- 路線・駅名
- 日比谷線・人形町
- 面積
- 39.17m2 / 11.85坪
- 所在地
- 中央区日本橋堀留町
- 徒歩
- 4分
佐久美 渡 様
【物件探しについて】中に入った時、ここで営業するイメージが頭に浮かんだ
夏くらいに会員登録をして、ちょこちょこ観てはいたんですが、本格的に探し始めたのは3か月前くらいですね。門前仲町が第一希望だったんですが、他にも自宅からの通いやすい入谷・浅草など15件ほど内見しました。でも、どんな物件も100%理想にぴったりっていうものはなくて、造作は抑えられるけど立地がちょっととか、やっぱりいい部分と悪い部分の両方がありましたね。
実は今回の物件も、理想にぴったりとはいえなくて、最初見たときは正直「古いな」と思いましたし、喫茶店の居抜きなのでほぼ内装は使えない状態で工事費がかさんでしまいます。でも、中に入った時に「こんなふうにやれるだろうな」っていうイメージが頭に浮かんできたんです。一緒に店をやるパートナーと顔を見合わせて「ここいいね」って言たのを覚えています。
人形町は門前仲町からも電車で10分圏内だし、同じような下町っぽさがあって、駅から店までの道すがらも賑やかでした。何より、周辺に似たような業態が意外と少なかったっていうのも決め手になって、この物件に決めることにしました。当面の課題は、内装工事費ですかね。ダクトをつけるところから始めないといけないので、500万くらいはかかってしまいそうです。
【新しいお店について】地域の人たちに愛される、大衆居酒屋目指す!
今は、インスタ映えとかいろいろあると思うんですけど、そういうのはまったく狙わずに、安心できるメニューを提供していきたいですね。ザ・居酒屋っていう感じで、もつ煮とか、お刺身とか、なんでもありのよろずやですよね。もしもお客さんに「これ、ない?」って言われたら、「冷蔵庫にあるものでなんでも作るよ」みたいな、そのくらいの距離感が好きですね。
経験上、調理場にこもってつくるより、カウンターみたいにお客さんの顔をみながらつくるほうが、自分には合ってると思うんです。だからこの店は、お客さんと一緒につくっていきたいと思っています。人形町に来たら「そういえば、あの店あるね」って言われるようになったらいいし、そんなふうに地域に愛される店にできるよう、頑張りたいと思います。
- 物件公開日
- 2018年1月10日
- 内見日
- 2018年1月18日(物件が公開されてから 8日)
- 申込日
- 2018年1月19日(物件の内見をされてから1日)
- 契約日
- 2018年1月26日(物件に申込をされてから7日)
- オープン予定日
- 4月上旬
- 業態
- 居酒屋
- 店舗名
- 酒肴 咲味
- 物件取得 実際の金額
- 約220万円
- 当初想定予算
- 約300万円
- 予算の相違
- 少し抑えることができたけど、喫茶店居抜きなので工事費がかかる。そのバランスも考えて許容範囲内の金額だった。
- 物件探しでの苦労
- 自分の考えている予算と規模と立地が100%あうところはまずないので、あちこちみたけど、どこかしら妥協しなくてはいけないところはでてくるので、その折り合いをつけなくてはいけないところが苦労したところ。
Written by 飲食店の居抜き物件なら!居抜き店舗ABC
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